男子全款买下290平方住宅，交付后发现不对劲起诉，厦门法院判了

厦门中级人民法院前不久也公布了房产纠纷，这一个男子买了290平方米的住宅，等到交付的时候会发现这个住宅居然变成了182平方米，然后加上一个108平方米的储藏室，这个男子也会觉得简直是被骗了。290平方的住宅直接就变成了两个用途，用户自然就会觉得有一些不满意，那么地产商是不是就构成了违约呢？ 这一个男子在厦门就看中了一套小区的房子，这个房子的建筑面积为290.2平方米，销售人员在介绍的时候也表示会一次性的付款，也可以选择打8折。这也就意味着一次性购买如果能够直接付款就可以有效节省30多万元，因此对于男子来说，这确实是一个不错的让利，马上就选择天下商品房买卖合同，但是在交房的时候也会觉得有一些不对劲。
在购房合同中马上就写着双方约定的是建筑面积误差，一定不可以超过3%，否则就可以去拒绝验收，而一旦因为这些原因造成经济损失，地产公司必然就会做出相应的赔偿。考虑到目前交易房产的面积不小，所以在此时的产权登记上也会有一些偏差，双方也同样会做出了一些不一样的规定。地产公司马上就会针对小区房价的误差去做出一些补充，如果产权登记的房间面积超过了一些实际的面积，那么就需要不足3%的误差，相反如果登记的面积明显的小于实际面积，就应该由房地产公司去承担。 从这一个合同来看好像是为了保护房地产公司的利益，但是最终还是发生了意外，因为在约定的时间看房之后，会发现这个房子居然变成了一个182平方的住宅，还有一个108平方米的储存室，这和原本的面积是完全不一样的。而且对于这一个108平方米的储藏室也没有办法拥有产权，实际拥有产权的仅仅只是一个182平方米的住宅，面对着这一个明显的差距，男子马上就选择去起诉，要求对方赔偿自己损失。
根据双方约定的合同可以看出交货面积，如果小于合同约定面积，那么超出的这一个部分就需要给予赔偿。根据产权面积的计算，现在住房的面积根本就不到184，存在着将近100多个误差，这也就意味着需要赔偿很多的费用。男子认为房地产公司并没有办法如期的去交付房子，自然就会出现逾期的现象，那么在此时也同样需要承担逾期的利息，房地产公司认为房子交付的面积本来就是符合规定的。 地下室的产权问题一般都是在签订合同之后出现一些问题，在此时并不会构成违约责任，原本这个小区的房价是在12,000元左右，考虑到有地下室，那么这个地产公司才会选择打折出售，而且在购房合同中也会有一些相应的布局。双方的诉求还是非常清楚的，也会认为一审判决的赔偿比较少，所以地产公司根本就不需要承担相应的违约责任。经过相应的部门检测，男子所购买的住宅面积大概是182.5平方和原本所约定的面积有着明显的差距，所以按照双方协商的单价也同样需要退还许多。
在这一次的房产纠纷中，也同样可以看到购房面积上操作所存在的水分，对于这些耍赖的行为也一定要及时的去收集证据，然后用法律的手段去保护自己的利益。这一套290平方米的住宅，最终也同样会缩水到182平方米。在全款之后买一下就能够有效节省30多万元，这种也同样落入到圈套中，也希望大家在购买的时候，也必须要清楚房间内的所有布局，以免自己上当受骗。

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