青岛房价一年之内跌了20%，一套房直接损失几十万，千万别炒房了

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楼盘网原创/胡

青岛房价一年之内跌了20%，一套房直接损失几十万，千万别炒房了

这几年随着“房住不炒”楼市调控的持续深入，各城市也积极开展了控制房价打击炒房者的措施，在目前看来很多城市的楼市都发生了转向掉头的情况，房价涨幅以及房价水平都出现了一定的回落，特别是一二线城市更加明显，去年据北京一朋友了解到，他2015年购买的房子现在的房价较高位的时候跌了大概1万元每平米左右，降幅不可谓不大，这可是被公认为房价“永涨不跌”的一线城市啊，从这些城市的降温情况来看，本轮楼市调控的效果是显著的，越来越多的人对这次楼市调控深信不疑，从交易量方面就能很好的给出答案，房价降了大家买房开始变的不那么着急，很多人都开始处在了观望的状态。

而在这些房价下跌的城市中，青岛的跌幅是最大的，根据最新数据显示，在监测的25个重点城市中，青岛2019年11月份的二手房均价是22203元/㎡，而去年同期的二手房均价则是26713元/㎡，也就是说短短一年时间青岛二手房均价下跌了4510元/㎡，其跌幅达到了20.31%，成为了监测城市中跌幅最大的城市，而位列第二的城市广州一年的跌幅也达到了17%。

对于青岛这座城市，最近一两年来的楼市调控也是层出不穷，当地发布了多项限购限售政策调控楼市，而得到的结果我们已经看到了，房价出现了明显的下跌，在去年4月份的时候，青岛就宣布将限购范围扩大至青岛户籍居民，并将限售的时间从2年扩大至5年时间。这一动向无疑是对当地楼市的前追后堵，我们知道在楼市中有这么一群人，他们的购买力非常强，那就是炒房者。

以前购房门槛低，他们可以通过低买高卖从楼市中赚取利润差价，甚至在其过程中炒高房价水平，对于当地楼市价格的冲击是非常明显的，只要楼市出入门槛低，那么他们买房后只要把房价炒起来然后再卖出去，基本上就能赚钱，将时间成本和风险控制到最低限度，这种操作他们此前是屡试不爽。但现在青岛把当地楼市的出入门槛和时间纷纷拉高拉长，对于炒房者来说时间的延长让他们的投资存在着一定的不确定性，5年时间可不短了，就如同现在的房价水平，5年时间房价可能涨几千甚至上万元，当然也可能跌几千上万元，太多的不确定性让他们持有房产的风险变大，没进去炒房的人再也进不去，进去的人现在想着能够早点出来。

而现在青岛二手房价格下跌幅度达到了20%，这就相当于一套100平米的房子一年下来跌去了三四十万元，如果是持有多套房的炒房者，那么损失直接就达到了上百万元，对于炒房者来说影响不可谓不大，特别是那些高杠杆入市的炒房者还要每月偿还不菲的房贷，这一波房价降温着实把他们打回了原型。

“房住不炒”真不是一句空话，炒房者应该要懂得审时度势，不要在盲目的去炒房了，退一万步讲，以前是房地产市场发展的红利期，投资者从中能够很轻松的赚到利润实属正常，但如今环境不一样了，想要像以前那样跑马圈地式的投资赚钱没可能了！

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