【现场直击】黄岛楼盘降价潮再升级缩水20万业主砸售楼处

　　2014年上半年房产市场整体走向低迷，虽然地产政策频频微调企图为房产企业松绑，但市场似乎并不买账。据中指院监测数据统计，全国23家重点房企公布的销售目标中，平均完成率为40.3%，其中4家房企完成不足三分之一，九成城市成交量出现同比下降，全国楼市成交继续走低。面对上半年楼市总体下行的趋势，房企人士普遍表示出担忧：“量价齐跌之下，下半年楼市下行态势还会继续。”中国房地产协会秘书长顾云昌表示，“从较长时间段来说，现阶段中国的房地产进入了新的阶段，已经由黄金时代进入到了白银时代。下半年如果经济层面继续下滑，中央在微刺激方面调控力度还会加大。”多位专家认为，当前购房者观望情绪继续蔓延，但房企推盘量却无法减少，由于多个城市库存高企、去化压力上升，预计楼市下半年整体表现为销售量和房价双双下滑。

数据来源：中国指数研究院

　　岛城2014年上半年市场成交受大环境资金紧缩及观望情绪影响，去化周期不断延长，库存量同比增长19个月的风险周期范围，中短期内青岛市的市场存量去化压力明显。据中国指数研究院最新统计各区住宅存量数据显示，截至6月30日，黄岛区库存420.4万平方米，套数38480套，存销比33月，存量位列第一;胶州市库存267.05万平方米，套数24295套，存销比26.2月，存量位列第二;即墨市库存201.02万平方米，套数17417套，存销比21.2月，存量位列第三。随着库存压力增大，开盘项目去化不如预期，在售项目出现去化困难;从销售目标完成情况看,上半年大部分房企销售状况不佳,部分房企恐难完成年度目标，预计楼市下半年将会延续下行态势。

据某不愿透露姓名的网友爆料秀兰禧悦山因2000元/㎡的大幅降价，让老业主们一夜之间损失几十万，愤怒的业主们将售楼处“团团包围”讨要说法，高喊“退房”。7月10日上午，青岛开发区秀兰禧悦山项目售楼处现场因开发商大幅度降价引来老业主们的集体声讨，上百名老业主手持“秀兰诈骗 还我血汗钱”“秀兰骗子 要求退房”等横幅，聚集售楼处，跟开发商讨要说法。目前业主们主要有两方面的诉求，一是开发商补差价，二是送车位或者免物业费。据悉，对于业主们的要求，秀兰禧悦山开发商马上做出回应，高薪聘请20多位保安压场，守住楼梯口，防止业主闹事，其财务总监更坦言“项目已经没有钱了，如果不降价卖就只能烂尾了，到时候跑路都说不定”来威胁，更激起了到场业主的愤怒。

秀兰禧悦山售楼处业主拉横幅要求退房


秀兰禧悦山大幅降价


秀兰禧悦山售楼处挤满愤怒的业主

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