市内三区划拨基准地价公布：一级住宅用地12000元/平米

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半岛记者 于红靓

12日，半岛记者从市自然资源和规划局获悉，《青岛市市南区、市北区、李沧区划拨国有建设用地使用权基准地价》和《青岛市市南区、市北区、李沧区标定地价》已经市政府同意，将公布实施。记者从划拨基准低价表中发现，此次公布的划拨基准地价范围包括市南区、市北区、李沧区，并按照商服用地、住宅用地、工业用地、公共管理与公共服务用地等分类做了详细定价。据悉，青岛是全国首例建立划拨基准地价标准的城市。

此次定价后，市内三区一级住宅用地土地单价为12000元/平米，按照2.0的标准容积率计算，楼面地价为6000元/平米；市内三区一级商服用地土地单价为12400元/平米，按照2.0的标准容积率计算，楼面地价为6200元/平米。

据悉，划拨土地使用权基准地价是平均开发利用条件下不同级别的建设用地，按照商服、住宅、工业、公共管理与公共服务等用途分别评估的于某一估价期日的划拨土地使用权的区域平均价格。此次，青岛市市内三区划拨土地使用权基准地价的估价期日为2018年1月1日。

另外，各级别标准容积率也明确设定，商服用地一至七级别标准容积率为2.0，住宅一至三级别标准容积率为2.0，工业用地一至六级别标准容积率为1.0，公共管理与公共服务用地一至七级别标准容积率为2.0。

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