“金九银十”土拍总结：房企大鳄争相近郊拿地，楼市布局逐渐清晰

西海岸2宗地块位置

◆伊甸园项目落地：10月9日，高新区5宗地块（1宗住宅、4宗文化设施），土地总面积13.2万㎡，规划建筑总面积11.5万㎡。住宅地块被青岛方盛置业有限公司（中国金茂）底价竞得，成交单价4200元/㎡；此次拍卖中最值得关注的是四宗文化设施用地，同样被青岛东方伊甸园文化旅游开发有限公司（中国金茂）收入囊中，这四宗地块就是伊甸园的储备用地。以上五宗地块成交总价3.2亿元。

高新区伊甸园项目5宗地块位置

◆联合拿地：10月10日：高新区白沙湾片区7宗（2宗住宅+1宗商住混合+4宗商业），占地总面积28.1万㎡，规划总建筑面积约54.4万㎡，除029号地块被青岛东方伊甸园文化旅游开发有限公司（中国金茂、高新区投资、青岛城投）以2.26亿联合竞得外，其它六宗被青岛茂创置业有限公司（中国金茂）18.35亿元底价竞得，最高成交楼板价3900元/㎡。

白沙湾7宗地块位置

◆金茂“银十”第三次高新区拿地：10月22日，位于高新区的5宗地块（3宗住宅+2宗工业用地），均被武汉化资企业管理咨询有限公司（中国金茂）竞得。其中住宅土地占地总面积18.02万㎡，规划建筑面积44.89万㎡，楼板价3851元/㎡，总价17.28亿元；工业地块地块占地总面积9.86万㎡，总价0.44亿元。

高新区5宗地块位置

NO.2 龙湖地产

除金茂外，龙湖在金九银十两个月里也没闲着。据不完全统计，龙湖10月份分别参与了胶州、黄岛土地网拍，并先后成功拿地。从拿地性质上来看，涵盖住宅、商业和工业等，其中住宅地块土地面积20.2万㎡，规划建面38.55万㎡。

地块信息

胶州拿地：10月18日，龙湖联合盈拓之恒联合拿下了胶州开发区8宗地，总建面798577㎡，其中4宗地住宅（3021-3024）总占地面积173063㎡，规划总建面348192㎡，成交总价8.32亿；搭配的4宗工业用地（1063-1066）总建面450385㎡，竞得价5552万。

据悉，此次竞得的地块为上海电气风电装备产业园项目，项目已于2018年底签约落户，计划总投资50亿。

地块出让信息

3021-3024地块大致位置

西海岸拿地：银十龙湖还竞得了中德生态园1宗商住地块，土地编号HD2019-3188，土地面积2.87万㎡，总建面18.63万㎡，成交总价2.71亿，成交楼面价1820元/㎡，包含建面3.73万㎡地块用于建设租赁型人才公寓。

NO.3 万科

青岛购房者对万科并不陌生，自万科2006年首进青岛以来，已先后落子城阳、市北、黄岛、即墨、李沧和平度等区域。9月30日，万科首进胶州，联合神州以5.64亿竞得胶州市1幅住宅地块；10月12日，万科再次联合合胜投资、动车小镇以1.6亿在棘洪滩拿地1.93万㎡。

地块信息

首进胶州：土地编号3020，土地占地总面积5.30万㎡，容积率1.0＜R≤2.9，规划建筑面积15.36万㎡,成交楼面价3673元/㎡，成交总价5.64亿。

此次万科所拿地块位于胶州市中心，靠近胶州市政府，为纯住宅用地，属于胶州的优质地块。

进驻城阳棘洪滩：10月12日，位于城阳棘洪滩的两宗地（住宅、工业）走上拍卖台。最终，一齐被动车小镇&万科联合竞得，成交总价超过1.6亿，成交楼面价分别为3197元/㎡和332元/㎡。

NO.4 海信地产

对比来看，海信这两月在土地市场上的表现不算突出，但在各大开发商争相在主城、辅城抢地时，海信却悄默声地去平度汽车南站拿了一块地，布局意味浓厚。

地块信息

10月21日，海信地产以底价2.5亿竞得平度汽车站南项目东地块，地块面积4.57万㎡，合约69亩，为居住兼容商业、商务用地，容积率2.5，规划地上建筑面积11.4万㎡。

从地理位置看，该地块北侧紧邻平度市汽车站，东距平度市民中心（新市府）约1公里，地块东南为平度第二实验小学，区位优势明显。

平度地块位置

小编追溯发现，这是海信落子平度的首个房地产项目，拟将其打造成为平度高端品质居住典范，十分值得期待。

NO.5 融创＆中建东孚

虽然“金九银十”期间，大开发商将主力集中在近郊，但主城区也不乏有值得关注的核心地块都“低调”地找到了“新东家”。

地块信息

◆融创首次进入市北拿地：10月21日，融创2.72亿竞得市北区洛阳路1宗4万㎡商住地块，规划建面6.3万㎡，楼面价4420元/ ㎡，底价成交。据悉该项目为安置房项目。

市北地块大致位置

◆9月9日，青岛中建幸福城置业有限公司（中建东孚全资）竞得李沧酒店管理学院旁3.5万㎡商住地块（规划住宅为市南区异地安置用地），规划建面8.4万㎡,成交总价7095.5万。

综上所述，“金九银十”期间内，除了主城热门地块备受关注外，近、远郊的地块更受大开发商所钟爱。以金茂、龙湖、万科和海信为代表的房产大鳄们纷纷出手，豪掷资金在高新区、西海岸、城阳、胶州和平度等近远郊区域布局，拿地价也相对较低，几乎全部地块都是底价成交，最高楼面成交单价仅4200元/㎡。

对于“金九银十”，

开发商争相郊区拿地的现象，

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