绿地城际空间站宣布外地人“不限购”原来这么玩，这样的风险你能

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原标题：售楼处“宣布”：外地人“不限购”…

如果不“限购”，“青岛房子根本不愁卖，青岛房价早就……”，这是有关青岛楼市最被广泛认可的假设和句式。但“如果”一出，往往事实就是没有结果，这波“限购”，目前看仍无到站的迹象。

不过就在上周，绿地在西海岸的新项目——城际空间站愣是在同业普遍挠头的限购面前，放出了“外地人可以买”的大招——

图据房产君朋友圈

绿地靠什么来绕开限购？这样“特权”是否违规？效果又如何？上周末，房产君来到项目现场一探究竟。

其实绿地城际空间站，和“外地人可以买”一同释放出来的爆点还有均价8200元/平方米。即便在处于起步阶段的西海岸交通商务区，这个价格也牢牢把住了底位。

再加上靠近高铁青岛西站和地铁6号线规划站点以及绿地的品牌效应，尽管房产君是周中探盘，临时售楼处内外照样人气爆棚。诺大的停车场不断有车驶入，新来的车子已经排到很远。

售楼处里人声鼎沸，两三米外说话都要提高音量。悬挂图板前，操着本地口音或外地口音的客户，把置业顾问团团围住，这个角色在那个时刻，明显不够分，不断有新来的客人凑上前来，把疑问抛给置业顾问，有新问题，也有重复的问题。

“感觉西海岸所有的中介都来了！”这是现场一位到访客户的感慨，穿着统一制服的经纪人总在找机会让客户加入他们的团购，以便把来者变成他们的渠道客源。

也许是听的讲解多了，也许是为了给客户和开发商留下好印象，一些中介从业者也开始帮忙回答一些问题……

城际空间站的定价当然是犀利的，虽然7000多元起价的房源不多，但每平8000多元均价的主力房源依然有吸引力。

还有就是我们最关心的外地人可以买的问题。置业顾问表示，外地人买房有两条路径，第一，符合落户条件的，可以由外地人变本地人直接落。第二，没有社保的外地户口客户，可以先签认购协议，再“补交”社保，售楼处可以等客户交满12个月社保，再签合同。

青岛市限购政策规定，外地户口连续缴纳12个月社保，可以在青岛限购区域购房一套，不允许“补交”，但政策中的补交和绿地项目的“补交”并非一回事，前者是为了取得购房资格，一次性交齐。绿地的则是按照规定，先一次性缴纳3个月，再按月缴纳补足12月。

户型图要不停补充

交款窗口人不少

绿地算是打了政策的擦边球，提供了一个帮助外地客源“绕开”限购的样板。当然，这样的操作并非谁都能玩，首先交首付而不网签，中间有长达10个月的空档期，对绿地而言，回款速度大打折扣，变相增加了资金压力，只有绿地这样的大鳄身板，才能抗住。

要办一张卡

营销人员在登记

对于购房者而言，交了首付不网签，还是有一定风险，会不会签正式合同时涨价？会不会干不下去跑路？也只有绿地这样的大品牌背书，才能让如此多的购房者把担心放在一边，第一时间前来抄底。

（内容来源：微信公众号 青岛市房产咨询）

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