青岛楼市重回8000+时代，买房不只看市场，更是看需求

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上帝的归上帝，凯撒的归凯撒；

让房子回归居住，让购买者以居住为重要考量依据。

进入房产传统的9、10月份，各开发商们都在抓紧最后的销售机会，冲刺年度任务，尤其上半年度未完成预期，会想法设法拼命追回上半年落下的销售额，这样一下，在整体市场政策稳定不变的情况下，拼价格是大家共同想到的办法。

前一篇写到时了青岛西海岸火车西站的三家大开发商，开发的千亩大盘，已经开始了价格战，如果各家渠道分销，正热情地去项目学习，邀约客户前入认筹，期待9月底开盘能搏得一个好的业绩。对外释放的8000多的均价是从分销、中介方面传出来的，真实性还要在开盘时才能验证。

一般来讲，开盘价格都会比前期释放的价格高出10%左右，根据时下的销售环境，绿地应该不敢常规操作，可能会惊喜到底。

至于青岛西火车站，铁山街道的这个位置，是否值8000多的价格？看了上一篇大家的留言，大家都会以偏远定论，不知道留言的朋友是在哪个区域，或者有没有购买上自己了房子。这就是大家的视角不同

如果单纯从投资的角度来看，这就要考量投资者的资金情况，是多是少，是长期还是到期，分析问题不能只从某一个方面进行分析。

如果是考虑到自己居住，那么就要看看自己平时的生活圈在哪里，目前大家的生活标配，应该都有自己的车子，这样的话，一个生活圈在10公里左右范围，车程30-40分钟都可以，那么在确定下生活圈后，按照范围和自己的经济实力、居住重点来选择区域内的楼盘就好。

如果是恐慌性的购买，这个事情就比较麻烦了，有的人说自己工作不稳定，有的人还不一定会留在青岛，有的人说目前资金正好卡上，差一点，需要找亲朋资助，有的是已经有一套房，手里且有余钱，担心贬值或期盼保值、升值，等一些情况，这里就需要专注自己当下的事情 ，不要做自己不擅长的事情。想想工作、城市都没有确定，就冒然出手，是不是有点……，

当下青岛已经回归了8000+的时代了，前两年青岛随便一个楼盘就得过万的单价，不管是远郊还是城区附近的乡镇，现在这些地方价格都回落了，高层在8000-9000范围变成了常态， 洋房会贵上1000-2000。

如果手里没房的，恰好你工作、生活的10公里范围内有8000-9000的房子，现在应该是一个不错的机会，可以重点看看未来交通的便利、商业的配建、学校规划及投入时间等，至于期盼再下调价格，应该有很大的难度。想想自己的心理预期是多少，承受力是多少，用数字描述自己的需求才准确，不要越低越好，这样你会错过很多机会，也会做错很多选择。

买房是要看市场，现在市场到了，也要看自己的需求，你剖析好了吗？

胶州少海北的楼盘、机场周边的楼盘也在8000+，西客站附近的楼盘8000多，即墨蓝谷如果没有特殊，价格也会在万元以下。

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