青岛最新公布一批不达标建设项目，涉及朱家洼安置房等13个项目

5月5日，青岛市自然资源和规划局通报了2019年第一季度建设项目规划指标抽查情况。

通报表明，本轮次抽查中，设计单位基本能够认真履行法定职责，严格按照国家规范及岛城有关标准计算建筑面积，地上面积指标基本符合规划条件的要求。但同时也发现，部分设计单位内部管理把关不严，存在图纸设计深度不够、曲解规范隐瞒指标、前后数据矛盾等问题。

13个建设项目不达标

依据《城乡规划法》、《青岛市规划局关于实行建设工程规划指标申报抽查制度的通知》（青规字[2013]34号），2019年第一季度青岛市自然资源和规划局共对34个核发《建设工程规划许可证》项目进行了规划指标复核。

复核中发现部分设计单位存在的问题主要集中在6个方面：

部分项目设计文件编制深度未达到住建部的相关要求，错漏碰缺现象时有发生；

保温隔热层做法未在建筑平面图纸中标示，且在建筑设计说明或建筑节能专篇中缺少明确说明；

主体结构内已形成建筑空间，但层内采用空间四周封闭（形成结构空腔）形式设计不利用，未计算建筑面积；

架空层计算规则适用有误，局部架空空间不符合共公开放空间的条件，应计算全面积并计入容积率；

个别项目申报表数据与图纸标注面积不符；

部分设计单位在项目不同设计阶段因图纸变更导致建筑面积变化未能严格审查。

此次抽查共有13个建设项目被通报：

高新区河东路南项目西地块存在地上建筑面积符合要求，地下部分设计不利用空间未计算面积的问题；

午山社区旧村改造项目A-11-D地块的图纸无保温线和保温厚度说明，缺少复核条件；

朱家洼社区安置区住宅项目存在部分楼座顶层阳台没有计算面积、地下车库计算有误等问题；

海泊河污水处理厂提标扩建工程计算容积率时，结构层高超过8M的工业建筑，地上建筑面积计算值应按2倍建筑面积计算；

融海致远居项目存在图纸与申报表数据不符，图纸表达不全，无法审核等问题；

红岛羊毛滩项目4#地块二期、三期、四期三个项目均存在地下建筑面积计算有误的问题；

棚户区改造工程的图纸无保温线和保温做法说明，无法审核规划指标；

石沟社区城中村改造项目B1-04地块存在地下建筑面积计算有误的问题；

小庄社区安置房项目的图纸无保温线和保温做法说明，无法审核规划指标；

红岛羊毛滩项目4#地块一期存在地下建筑面积计算有误的问题；

高实景苑项目的设计图纸与电子光盘中均未表示保温层厚度，无法复核规划指标；

建筑面积指标核算工作是规划行政许可的重要依据和基础，按规范标准做好规划指标核算工作是每个设计单位的基本职责。青岛市自然资源和规划局将继续加大规划许可事项的事中、事后监管力度，对承诺许可的项目，实行全过程随机抽查。发现不按承诺进行设计或施工的，责令其限期改正，情节严重的，将依法撤销行政许可，并对违法建设行为按程序告知执法部门。

同时，依法严格实施市场准入和清出，建立企业黑名单制度，根据抽查、检查结果，对于一年内出现违规问题两次以上且情节较严重的建设、设计单位列入黑名单并向社会公布，取消告知承诺资格，同时将监管情况纳入全市的企业诚信系统。

（楼市凤向标综合，资料来源：青岛市自然资源和规划局）

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