着啥急！青岛楼市这些地未来势必供大于求 担心涨价多余

青岛楼市冷空气蔓延，从年前到年后，整个楼市以往的“春节不打烊”时代基本上已经结束了，再怎么开张大吉，也难以掩饰行业的冷清。

从假期期间新房成交3套，到上周新房成交581套，均价13997元/㎡。足以看出目前房地产行业已经不再是之前的“黄金、白银、青铜”时代。

近些年岛城土地出让可以说是甚多，去年一共出售2万亩地，大都集中在胶州和胶南，再就是被炒热的即墨区，能占到总售地的50%左右。这么多地流入市场会出现什么情况呢？用来干什么呢？

肯定是盖楼，无非就是商业、住宅、综合体，其中绝大多数还是住宅，而且还有不少开发商斥巨资拿下的地块，所以住宅价格短时间内势必不会太低，但从长远的角度来看，这么多地大概会有几十万套房子，根据青岛目前的人口比例以及未来人才引进情况，根本没有那么大的去化量，胶南已经出现一个饱和的情况，而胶州今年依然在不停的售卖土地，势必也会出现供大于求的现象，所以这些区域在未来房价不会有太大的波动，甚至更早的开发商拿地便宜的，还有可能出现低下销售的可能。

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