【干货】关于房产，你必须知道的税务问题！

导语：2018.07.17自2016年6月21日起，澳洲各州分别经历了几次政策调整，而自2017年7月1日起，各州政府又对政策做了进一步的调整！其中包括：印花税（Stamp duty改名为Transfer of land duty), 海外附加印花税，投资房取消12个月的印花税推迟优惠，土地税免税额度, 首次置业买家补贴等...如果对于这些政策有兴趣的话，可以点击以下链接，来收听我之前做过的一期关于2017年7月1日新政策的解读！

印花税减免First Home – New Home Scheme

2017年7月1日之后，首次置业印花税减免从之前的55万以下全免调整到65万以下全免，65万-80万部分减免印花税。注意：本次调整同时适用于新房和二手房，也就是说在新政策下，首次置业者在购买二手房的情况下也可以免交印花税了，但是买二手房是拿不到首次置业的，日期以交换合同（exchange of contract）为准。

首次置业$10,000澳币补贴First Home Owner Grant (New Homes) Scheme

这次调整分为两部分。第一，买地建房在房子总值不超过75万澳币的情况下可以申请$10,000 补贴。第二，购买已建好的新房，其价格要低于60万澳币才可以申请$10,000 补贴。

新房$5000补贴将不在适用于投资者New Home Grant Scheme

大家不要把新房补贴（New Home Grant Scheme）和首次置业印花税减免(First Home – New Home Scheme) 搞混淆，虽然看上去都差不多。但是，新房补贴是每个financial year 都可申请一次的，要求是新房价格在65万以下或空地价格在45万以下，2017年7月1日之前购买的无论是做投资还是自住都可以申请，但之后投资者将不能再申请这个补贴了。

延期交付印花

针对于购买楼花（off the plan）的买家而言，过去只要在交换合同之后的15个月之内支付印花税就可以了。但是新政之后，如果是海外买家购买物业，或者本地买家购买楼花是用于投资目的地，会被要求立刻交付印花税，然而，希望获得延期的购买者必须是自然人，并声明有意将该财产作为其主要居住地(PPR)。如果购买者要求延期的权利，但该土地未被作为购买者 的PPR连续6个月，(从销售或转让完成后的12个月内开始计算)，将适用利息和罚款税。

常驻居民 Ordinary Residen

什么是常住居民？如果个人在合同交换之前的12个月内的200天或更长时间内实际居住 在澳大利亚，则该个人通常在澳大利亚居住，并且该自然人不受签证 时间限制。新西兰公民属于外国人吗？新西兰公民如持有特殊类别签证，则不属于外国人，符合英联邦1958 年“移民法”第32条的规定，并且其在澳大利亚的拘留不受签证时间限 制。 但是，他们仍然需要通常居住在澳大利亚。

永久居民 PR ≠常驻居民Ordinary Resident

What if certainpermanent residentsdo NOT meet theordinarily residentrequirements?自2017年，如果购买者/受让人是豁免永久居民但不 是常住居民，他们可能有权免除附加费。 居住要 求与常住居住要求不同。 为满足居住要求，购买 者/受让人必须在印花税责任日之后的至少连续 200天内将该房产作为其主要居住地。To meet the residence requirements the purchaser/transferee is required to occupy the property as their principal place of residence for a continuous period of at least 200 days from the liability date.( DUTIES ACT 1997 - SECT 104ZKA )

附加印花税可退吗？

Are refunds given when the property is transferred to persons who are no longer foreign on transfer?可以！如果已就销售或转让住宅相关财产的协议已支付附加费，并且税务总长官确信，就符合或部分符合协议的转让而言，没有任何受让人是外国人 ，则受让人在所有权登记后可以寻求额外印花税的退款。（DUTIES ACT 1997 - SECT 104ZF）现在财政年，相信很多业主也收到了地税局发来了缴款单，那么我们来了解一下什么是土地税：什么是土地税？土地税，即对“土地价值”所征收的税，一年一征缴。按持有 者在每年的12月31日或6月30日(不同的州，规定不同)所 持有投资用土地自身的总价值进行核算、缴税，无论这块土 地是空置还是上面已经有建筑。征收方为州税局(State Revenue Office)。而对个人的自住用地和农业用地等，土 地税在各个州都是被豁免的。 ? 州税局是以市政厅(Council)所提供的“土地价值(Site Value)”为基础进行土地税计算的，而此“土地价值”通常情况下是会记录在物业的市政费通知单(Council Rate Notice )上。NSW land tax(新州基础土地税)NSW land tax surcharge 新州土地税附加费：? 如果您是在新南威尔士州拥有住宅用地（不是房价）的外国人士，则必须在2017年土地纳税年度支付土地价值（不是房价）0.75%的附加费，并从2018年的土地税年度起支付2%的 附加费。? 您需要支付每年12月31日您拥有的所有住宅用地的应税价值的附加费。? 新洲土地税（land tax）2017年的起征点是54.9万澳币（个人）。也就是说，如果买家物业的土地价值在54.9万以下，则不需要缴纳1.6%的土地税，但是还是需要支付附加税！VIC land tax(维州基础土地税)VIC -Absentee owner surcharge：从2017年1月1日起，缺席者的土地税附加费的税 率为1.5%，适用于缺席所有者拥有的维多利亚州土地。附加费是除正常土地税率支付(general land tax) 的土地税的额外金额。? An absentee individual is any individual who:缺席者是指以下个人:(An absentee individual is any individual who)-不是澳大利亚公民或永久居民- 通常不在澳大利亚居住，并且缺席澳大利亚:- 在纳税年度之前的日历年中没有待满超过六个月QLD land tax(昆州基础土地税)QLD Absentees for land tax? 作为缺席者，如果您的永久业权土地在6月30日的 总应税价值为350,000澳元或以上，则您需要缴纳 土地税。(from 2017–18, the absentee surcharge of 1.5%)? 如果不是主要居住在澳大利亚，如果您符合以下 条件，您将视为缺席者: -6月30日或者离开澳大利亚 -在6月30日以上就是我个人对于今天这个话题的全部理解，大家如果有什么问题或者想讨论的，欢迎扫码加我微信！作者介绍感谢大家阅读我的文章，欢迎转发，或者 长按屏幕 扫描二维码 加我个人微信进行交流！

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