房价跌回三年前？青岛二手房捡漏或许正当时

买新房还是二手房？ 如今，许多人倾向于将重点放在新房子上。 但是，在二手房上市中，引导顾客出售新房和二手房的中介人数量被忽略了。 加上这一流行病的影响，租户数量减少了，许多小企业主或自雇家庭正受到资金链紧缺等多种因素的攻击。 二手房继续处于低价状态，甚至有些人猛涨。此时，关注并找到合适的时间出售二手房是一个明智的选择。

本期编辑陪同朋友近日看到了一套高端二手房的使用经验，带领您热爱当前青岛二手房的真实温度。

是房地产市场的热还是冷？ 如果人们喝水，那么乍一看，他们就知道房屋

的总体感觉如何。上图被认为是具有江南风味的风景园林。 环境真的很吸引人，令人钦佩。 它是青岛北部的高端住宅区。

社区位于徐家洞的东麓，南端是浮山。 它建在山上，被湖泊包围，并积累了风和煤气。 该项目是欧洲风格的建筑。 总体规划坚持生态理念，将山脉，水域，森林，公园和城市融为一体。 这也是引领生态娱乐和生活的高质量示范区。

社区开发商是当地的国有企业，房地产质量相当好，容积率是1.0，居民密度低，绿化率是35％，环境优美。 该建筑于2014年完工，建筑年龄相对较新。 根据市场价格，社区的平均价格一般在4万元左右/平。 但是，

是这样的高端二手房，平均市场价格为40000 +。 最近，出现了意外的价格。 一套96单位的二手房以320万的低价售出，相当于33000的单价。据说价格可以再讨论。 具体情况请参见下图：

，房屋的具体情况是什么？ 我跟随我的朋友到野外调查，房子位于附近的外围建筑物中，距离道路有相当的距离，没有噪音污染。 这房子是一幢16层的小型高层建筑，公共摊位不大。 房子是正方形。 有2个南卧室和1个南客厅。 北部还有一个免费的小储藏室，面积为几平方米。 使用面积很大，没有浪费空间。 建筑空间也非常大，房屋有十层以上，光线充足，视野开阔。 房子在中间装饰，维护基本处于良好状态。 您可以在购买后轻松一些。 另外，房子是一个普通的三口之家，以前一直住在那里。 由于房屋因更换而渴望出售，因此房屋所有人真诚地出售房屋。 而房子是五年来唯一的住房来源，可以节省数万元的个人税。

一般来说，房子还是很不借钱的，基本上没有硬损坏。

02挂牌过程

当场看房后，作者在互联网上搜索，并通过内部人员询问了房屋的挂牌过程。 自12月以来，它自2019年以来已经投放市场5个月。它已将价格调整了7次。 从最初的上市价格400万元20万元到目前的300万元20万元，单价已从4.3万元降至目前的3.3万元。 历史的过程是动荡而令人振奋的：

01于2019年12月上旬上市，

上市400万20万元，单价为4.3万元和600。 挂牌价370万元。 2020年1月上旬，

减少10万元，上市价格为360万元。 2020年1月中旬，

减少15万元，挂牌价345万元。 2020年1月下旬，

减少10万元，挂牌价335万元。 2020年3月，

减少7万元，挂牌价328万元。

07在2020年4月，

减少了80000元，挂牌价为320万元，单价跌至33000元。

03上一代房屋

实际上是在谈论该房屋的房屋。 2013年左右，当该物业的新房开始发售时，小编对欧式风格和该物业的景观深深着迷。 当时，我来到销售办公室看这个盘子。 最初，路边商店的房屋价格已卖到2万左右，起拍价非常昂贵。 同时，小编采访了居住在社区中的两个朋友。 根据他们的说法，去年同一高峰期，同一类型的房屋卖出了390万元。 一位朋友为他的父母买了同样类型的房子。 当他从售楼处购买时，价格超过了220万元，加上装修价格为23万元，成本价约为250万元。 如果考虑过去五年或六年的贷款利息成本，这套房子最多只能赚到50万元以上，基本上钱不多。

也像两个豌豆一样，小编也检查了房屋之前的房屋交易历史，发现与该房屋完全相同的房地产在2017年3月卖出了3.4万。可以说 如果按照目前的房价，房价实际上已经回落到了三年前。 即使房屋质量和社区环境如此高，即使房屋仍然是2014年交付的第二座新房屋，

也不会老旧，即使房屋中介大力推动了吸引顾客看房的流程 房屋，即使房屋价格已从房东的最初上市价格调整为一百万，即使房屋已经上市5个月，但直到撰写本文时，房屋仍未售罄 。 那么，当前的二手房市场有多惨淡，它有多冷呢？ 你可以想象。 与二手新房相比，二手房

的一些思考，二手房通常更有可能购买新房，尤其是90年代后和00年代后，因为它们的住房条件不同，交易复杂 程序，以及高额交易成本，例如中介费和个人税。 但是，目前，尤其是当二手房下降幅度超过20％时，再加上疫情流行，选择二手房是一个很好的选择。 为什么？ 原因如下：

是可见商品，可以更安全地购买房屋。 二手房普遍成熟，配套设施完善，现有房屋。 优点和缺点一目了然。 与目前的房屋相比，它们无疑可以避免很多陷阱。 特别是在当前经济不景气的情况下，开发商的资金链紧张，新房的质量令人担忧，购房的安全性和收益性显而易见。

两个是看不见的好，买房子更省钱。 首先，二手房是现房，购买后可以搬入。 它节省了通常在2年后交付房屋以便办理入住手续的时间成本。 期间出租房屋的成本和贷款的利息成本加起来为18万元，这是一笔不菲的费用。 其次，在买卖二手房时，即使原来的装修花费更多的钱，装修费用也常常被忽略。 如果装修和维护更好，再加上一些无法拆除的家具，那也是数十万的隐性成本。 三是二手房维修基金基本到位，节省资金23万元。 如果有五个独特的房子，免税可以节省很多钱。

3曾经是一个很好的价值，市场也对此进行了验证。 在安静的二手房市场上，如果您可以以低价购买到数百万澳元的淘竹板，这显然低于市场价格，就像小版中的那张一样，这等于尽快赚钱。 你买。 参照同一个社区的平均市场价格，交易的房屋是经过市场验证的真实价格，这表明房屋具有影响原始高房价的潜力和价值潜力，但时间尚未 还没来 在这种情况下，回到目前的水平，您会购买什么心理失衡？

05概述

总结起来，自2018年上海合作峰会以来，青岛的二手房价格已经下跌了近两年。与往年相比，跌幅普遍超过20％，有的甚至高达30％， 在全国排名第一。 目前，这是一个合理的安全区域。 作为一名银行家，

编辑知道，即使在银行内部进行房地产压力测试，下降30％仍接近该政策的底线。 甚至连超人李家成也说过：“不要赚最后一块铜板”。 作为一个普通百姓，您认为可以在抄底时抓住最后一刻吗？ 如果不能，当遇到合适的二手房时，那就去做！

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