楼市新观察：换房族必须要做的选择，你是为了升级配套还是要增加

在4月份连续几周变暖之后，

青岛的新房和二手房的交易价格逐渐回到流行前的正常水平。 近日，记者在青岛各大新售房处，二手房连锁中介处了解到，“银四”房地产市场购房团伙，除了第一批房地产只需要团购外，还有很多“换房者”也肩负着重任。 买房子的旗帜，是第一个开始活跃，看到房子的选择。 根据一线房地产顾问和房地产中介机构的

，青岛当前的“房屋改建”房地产主要围绕“升级配套”和“增加居住面积”两个要素。 对于大多数“鱼和熊掌不能兼得”房地产开发商？ 选择匹配的还是居住的区域是优先事项？ 换屋哪个选择是必要的？ 最近，记者联系了这座岛屿城市的多家房地产开发商，进行了采访，以了解他们是如何选择的？ （欢迎参加本文结尾处的“ 2020年住房变化意向调查”在线问卷调查）

案例1：

供儿童在牺牲居住面积的情况下更换“学区住房”

“大多数朋友感到奇怪 我们的家庭曾经住过三间120平方米的房屋，本来宽敞舒适，为什么我们要急于像孩子们那样先换房子，先卖给他们再换房子，而实际上要买75平房的旧房子 我不甘心，但为了孩子们的教育，我们必须放弃宽敞舒适的环境，选择搭配。” 根据郑女士的说法，

在2012年，她和她的家人在东丽购买了一套新公寓，一套120平的三居室公寓。 尽管它不是很大，但对于他们的小家庭来说，它也具有相对舒适的生活体验。 2018年，当孩子们进入幼儿园并与同龄的父母沟通时，发现每个人都已经开始为他们的孩子准备学区房。 “教育是一个良好的起点，它对孩子们意味着什么，为此，我和我的丈夫进行了一次深思熟虑的反复讨论。最后，我们决定出售东丽的房屋，连同手头的积蓄，购买 在市立大学路地区为我们的孩子们建造的校舍。” 在去年年初的

期间，郑女士在当月南大学路地区出售了三居室公寓，并购买了70平两居室公寓。 “搬家时，我和我的丈夫以及我的孩子搬进老房子后感到有些不舒服，但是为了提供高质量的教育支持，我们感到可以解决其他方面的不适。 由于手头上的资金有限，不可能在各个方面改变房间，我们很满意我们可以在大学路上购买这套两居室的公寓，很快孩子们可以进入附近的学校，以便把孩子们送到学校。 “

案例2：

从78变为160，但增加了30公里。 目前，仍然住在福山后面的宋先生计划从六月起搬到城阳区。

“我们的六口之家现在挤在浮山后面的老房子里。人满为患。去年，二宝只有两岁。两个孩子都处在一个活跃而活跃的年龄。现在，我们一家人的客厅 “这是床铺，孩子们基本上没有娱乐空间。因此，去年，我和我的妻子一直在计划更衣室。“谈到更衣室的原因，宋先生说。

“结合我们拥有的资金，我们选择城阳为房地产区域。去年12月，我在城阳区购置了一套二手房，总价为235万元，面积为160平方米。 那时，我们的预付款还不够，我们从亲戚那里借了一点钱。房子装修完后，我们将从今年6月开始搬家。将来，我们想卖掉旧房子。 首先，我们将偿还亲戚的贷款；其次，我们计划预付城阳新房的部分贷款，家里有两个孩子，目前，他们还把浮动房屋贷款带到了

Song先生说，他们已经提前检查了。 在城阳生活后，他们的日常生活和购物影响不大。 唯一明显的变化是，他们的工作距离增加了30公里，妻子的通勤距离增加了25公里。 如果在此距离内交通拥堵，则单程通勤时间将增加一小时或更长时间。 然而，为了使家庭成员拥有自己的房间和活动空间，可以改善生活舒适度，并且只能首先克服通勤的不便。

案例3：

为了促进从100平方米的三居室公寓到50平方米的一居室公寓的变化，

与宋先生的案例相反。 钱先生和他的妻子在高新区出售了100平方米的三居室公寓。 最近，他们在石北中央商务区买了一套50平方米的公寓，以谋生。 根据钱先生的说法，他和他的妻子正在城市北部的中央商务区工作。 在此之前，由于家庭观念，老人结婚后便会买房，于是在高新区买了一套新婚房。 办理入住手续后，发现日常购物和通勤都不方便。 晚上下班后，两个人要回家八点多了。 附近的生活设施稀缺。 晚餐只能自己解决，通常可以在9点以后吃。 在以这种方式生活了一年之后，这对夫妻筋疲力尽，并最终决定在高新区出售他们的房屋，然后搬回石北单元附近居住。 钱先生今年3月份在

成功出售了高新区的住房后，于当月成功购买了石碑中央商务区50套一居室公寓，并迅速搬迁。 “虽然现在房屋面积变小了，但周边的设施却得到了改善。您可以下楼去购物，步行去上班。即使您将来要换工作，只要您不离开主要城市 通勤区域，您就不会遥不可及。由于这一变化，两国人民的生活幸福指数明显增加。居住面积的减少对我们两国人民的世界无济于事。”

行业建议：

“房屋变更要点”应该明确买卖是先取决于经济状况随着家庭成员，家庭收入和子女教育需求的增加，许多人会因为想要房屋而改变 现有房屋不能满足生活需要。 但是，更换房屋并非易事。 我们需要考虑所有方面，例如需求，资金，旧房处理等等。

更好的匹配性和更大的居住面积自然是每个换屋人士的梦想，但结合现实，大多数有薪房屋更换群体认识到“鱼与熊掌”并不普遍。 在用于房屋变更的资金有限的情况下，弄清“房屋变更的关键点”尤为重要。 一般而言，业界建议需要更换房屋的购房者应明确房屋更换的一两个要点，然后进行房屋查看和房屋选择。 在查看房屋的过程中，我们应该掌握房屋变更的要点，即让您孕育房屋变更计划的主要原因，而不要忽视一件事或另一件事。 另外，对于房屋更换过程，

，无论是“先买后卖”还是“先买后卖”都应与房屋更换人的经济状况结合起来。 “先买后卖”适用于有足够流动性的购房者，在换房过程中无需面对开放租赁生活的难题。 “先卖后买”更适合没有足够营运资金的受薪人员。

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