经适房上市政策调整，两大变化让青岛二手房市场再迎风霜

首先，这不是新政策。 并不是说青岛经济适用房不被允许先上市，而是对相关规定的调整，如向政府支付土地收入，上市后获得全部产权。

土地声音发行160

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住房政策解释干货

青岛发布了经济和社会管理措施 于2008年9月1日在青岛市适用的住房。相关核心条款如下：

1。 经济和适用住房自房地产登记之日起五年内不得上市交易； 5年如果确实确实出于特殊原因需要出售或在购买经济适用房后购买其他经济适用房，则该经济适用房应由市住房安全局根据规定和合同进行购置。

2。 如果需要在房地产登记之日起五年内将经济适用住房挂牌交易，则按购买时按经济适用住房价格购买的部分面积，按差额的50％支付给政府。 交易价格与购买时的经济适用房价格之间的差额，以获得完整的产权。 作者总结如下：不动产所有权登记（不动产证明书）5年内不能交易；

2，交易5年后的房地产所有权登记（房地产证书），需要获得完整的产权，即购买房屋时按负担得起的住房价格购买的部分土地，按50％ 购买房屋时，交易价格与经济适用房价格之间的差额，将土地收入支付给政府

3，非上市交易，无法通过补充土地收入的形式获得完整的产权。 2020年4月23日发布的《关于购买经济适用房全部产权的实施意见》（征求意见稿），相关核心条款如下：

1。 经济适用住房销售合同可以在5年后上市交易；

2。 自实施本实施意见以来的两年内应支付的土地收入=（项目预售许可为5年时相同）该地区商品房的市场评估价格-当时的经济适用房价格 购买价格）×以经济适用房价格购买的部分面积×50％；

3。 自本实施意见实施之日起两年后应支付的土地收入=（申请完全产权时同一地区的商品住房的市场评估价格-购买时的经济适用房价格）×经济适用房价格 住房部分按价格×50％的价格购买；

4。 申请人在规定的期限内一次性足额缴纳土地收益后，可以到房地产登记部门签发商品房房地产证。 作者总结如下：

1。 5年后的上市交易开始日期从房地产所有权登记（房地产证书）调整为签订经济适用住房销售合同。 上市交易期可以大大提前。 只要购买了5年的非上市交易，还可以通过支付土地收入基金

3获得完整的产权。 申请应在本实施意见实施之日起2年内提出，请付清，实施优惠政策，不要在商品房市场评估价格相同的位置作为评估因子申请全部产权，但请参考 （项目预售）许可期限为5年的同一地点的商品房市场评估价格。

结论

的影响很重：1：政府发布福利，从实施意见的实施之日起2年内，为处理完整的产权（房地产证书）而需要支付的土地收入大大低于该法规的相关规定。 青岛市于2008年9月1日发布的《青岛市经济适用住房管理办法》（例如，业主在2008年购买了80层经济适用住房，现行价格为3000， 2013年是60年，目前社区商品房价格为2万元，按照原政策，如果客户想上市交易，需要支付土地收益68万元，自实施之日起两年内 该实施意见，客户仅需12万元）；

权重之二：如果客户不想被上市交易，也可以通过支付土地收入以完成产权来获得房地产证，这有利于政府土地财政收入的增长；

重磅人物3：在短期内，在优惠政策期内（实施后2年内），一些经济适用房可能会集中上市，一些原业主可能会集中上市和出售。 意见）。 目前，青岛二手房的存量位于泰山的顶部，在城阳市的共有制政策下，二手房的实现难度加大。 此外，一些经济适用房将集中上市。在未来一两年内，青岛的二手房市场将是一片血腥的市场。

来源：qinghelou（ID：tsing2lou）

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