LPR下调不是重点！ 三个变化更值得青岛房贷族关注

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lpr降低了，意外的积极结果终于到了。

：根据4月20日央行官方网站上发布的信息，一年内贷款市场4月20日的报价利率（LPR）为3.85％，比之前的4.05低20个基点。 ％，五年以上为4.65％，比之前的4.75％低10个基点。 LPR减少的两个期限是自去年8月LPR改革以来最大的一次。 在将

5年及以上的LPR降低了10个基点之后，以青岛首套房100万元的商业贷款为例，期限为25年，万元住房贷款的总利息为17700元 比以前少了很多，每月的补给少了58.99元。

关于聚会的一些文章，我基本上不需要阅读它们。 我可以提出一个总的想法：“快速买房，快速买房，快速买房，这是历史记录。” 在操作级别上是

，是这样吗？

否。 在月初的1点，当我与“荣华钢琴大厦”的作者合影时，他对LPR减小及其范围有非常准确的预测。 但是，他对改变房屋的想法不满意：如果青岛银行弥补中央银行降低的积分，对青岛购房者来说不是一件好事。 央行在2月份降息后，

，青岛的大多数银行与趋势相反，又增加了5个基点，再次弥补了央行的LPR的下降。 只有少数几家银行同时降低利率5个基点。 对于购房者来说，这一操作甚至比LPR还差。 由于LPR的减少和银行的执行，买主没有享受任何贷款收益。 但是相反地，如果LPR在将来增加，则在您借贷时不会取消银行的红利点，因此将来偿还的金额将对上升的船舶产生更高的影响。 因此，

对于央行降低LPR而言还为时过早。 我们需要看大银行的政策。 还有几句话。 目前主要银行的利率调整与房地产市场调控无关，而主要与银行的利润率有关。 如果一家银行的贷款额度为3000亿元人民币，那么第一季度将发放800亿元人民币。 在贷款需求旺盛的情况下，银行的利率可能会逆势上升。

，但如果只需要用尽而没有人去银行买房，那么银行也会给予优惠。

，因此，如果您关心住房贷款，关键不是看中央银行如何做，而是看青岛的主要银行如何遵循。 目前，青岛住房贷款利率不利于老百姓。

否。 2︱除了宏观的冷热程度外，开发商的住房贷款利率水平具体取决于操作空间。 据《青岛早报》报道，许多银行与开发商和中介机构有“合作价格”。 PS：不要说纸质媒体一文不值。 如果您想获得权威和实用的信息，报纸会更可靠。“如果您想贷款购买房屋，建议与房地产顾问联系，并且会出现“合作价”。 一家国有银行提醒记者，原则上，

个人申请住房贷款时，第一套公寓的利率为5.635％，但如果开发商出来统一处理贷款，则应该有折扣，工作人员没有 没有说有多少讨价还价空间。随后，记者联系了这座岛屿城市的一家大型住房中介，相关负责人坦率地说，无论开发商还是住房中介，由于与 银行确实存在“合作价格”，例如，中国银行的首套住房抵押贷款利率原则上为5.635％，但是如果中介机构处理了中国银行的贷款，则抵押贷款利率将上升。 t 5.585％，相当于原始固定利率4.9％的14％。 除了贷款利率的“合作价格”外，一些银行还引入了提前还款的优惠条款。 “尽管我们的抵押贷款利率与大多数银行相同，但我们在服务方面具有优势。” Shimanche股份制银行的一名工作人员告诉记者，一些银行对房屋贷款的预付款有很多限制，例如一次性还款额，几年内需要支付一定的费用来预付， 一年内可以预付款的次数等。 “但是我们的银行没有，借款人可以通过手机银行无限次数，无限制地预付贷款。人们有很多选择，而且非常方便。”

，所以问题是，如果我们分析利益关系，哪个开发商 容易获得相对较低的房屋贷款合作价格？ 当然，他们是与银行有密切关系的开发商。 开发贷款，房地产贷款和其他业务均由一家银行经营。 考虑到自有资金的安全性，银行还应从利率优惠的角度帮助开发商促进促销。 当然，并非所有开发商现在都能获得银行贷款。 在青岛排名前20位的李中，有一些开发商受到银行的欢迎。 银行总部也有明确的路线：

我们的贷款仅向该国30家优质房地产企业提供。

品牌销售良好的国有企业也许能够使您感到惊讶。

否。 3︱最后，就数量而言，您是否每月可以再节省一个家庭用桶不是您能否购买的决定性因素。 最近，青岛的房价波动小于此。

昨天，在朋友圈中出现了降价信息，引起了人们的关注：对于像西海岸灵溪湾这样的“高端菜”，价格突然从18000元/平方米跌至14000元/平方米。 ，即使精装书转换成毛坯书，这仍然是一个令人震惊的价格。 如果我们每月节省50或60多美元，并在项目降价前的晚上守夜，您认为此操作是否具有成本效益？

要冷静。

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