地产大鳄巨头携一众小弟“瓜分”即墨792亩商住地

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10日，据锐理数据消息，三月即墨土地出让潮的第一波结果揭晓，13宗地成交，原本计划今天16宗地拍卖，而大信镇1宗地中止，蓝谷2宗地拍卖时间调整为5月5日。此次成交的13宗地总占地面积527884㎡，合计约792亩，总建面99.5万㎡，成交总价约18.9亿。

其中青岛海元新府置业有限公司竞得通济新区2宗商住地； 青岛辉盛置业有限公司 （旭辉银盛泰）竞得通济街道枣杭村改造2宗地（即墨城北出入口大改造开始）；青特和华侨城分别竞得汽车产业新城5宗地； 青岛城市建设集团泰成置业有限公司（城建）竞得蓝谷地块；青岛海元明泰置业有限公司竞得灵山镇3宗地。青岛海元新府置业有限公司和青岛海元明泰置业有限公司的股东均为青岛市即墨区丁字湾科技金融投资有限公司。

这预示着即墨楼市又一大波新增供应，随着即墨全域供应的增加，肉搏战不仅仅是开发商聚集的商贸城片区，整个即墨市场的厮杀序幕揭开了，价格战和产品细分或将是开发商将走的突围之路。

通济新经济区2宗商住地

2宗地位于即墨区通济新经济区淮涉河二路以南、城马路以东、规划路以北、规划路以西，土地占地总面积11.18万㎡，容积率1.0＜R≤2.0，规划建筑面积22.36万㎡，楼面地价1866元/㎡，总价4.17亿元，竞买保证金4.17亿元。

（地块大致位置）

出让条件：

1，JY20-14，JY20-15地块用于建设回迁安置房，竞买人须单独竞买，不允许联合竞买。

2，地块成交后3个工作日，竞得人须与青岛市即墨区通济新经济区管理委员会签订《阎家岭安置区建设协议书》。

3，C地块同时划拨给JY20-15竞得人，由竞得人承担C地块土地及建设费用，建成验收合格后无偿移交给通济新经济区管理委员会或指定单位。

汽车产业新城5宗地

青特住宅地块位于即墨区汽车产业新城小庄路以东、龙泉路以南、鑫水一路以西、祥泉二路以北，土地占地面积7.03万㎡，容积率1.0＜R≤2.0，规划建筑面积14.07万㎡，起始楼面地价1555元/㎡，总价2.19亿元，竞买保证金1.10亿元，须缴纳耕地开垦费119.79万。

（地块大致位置）

华侨城的2宗住宅+2宗商业地块位于汽车产业新城河滨一路以东、规划十八路以南、河滨三路以西，商业占比22%，土地占地总面积10.35万㎡，容积率1.64，规划建筑面积17.00万㎡，起始楼面地价1535元/㎡，总价2.61亿元，竞买保证金1.32亿元。还需要缴纳2238.86万。

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