开盘快讯｜“银四”青岛迎来开盘潮 近50盘将扎堆入市

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乐居买房讯（刘可乐）随着疫情的逐步减缓，从3月份开始，岛城各行各业纷纷复工，房地产线下楼盘销售恢复正常，新房市场破冰回暖，压抑已久的购房需求得到释放。整个3月份，青岛新房成交量不断攀升，楼市升温。适逢“金三银四”，基于新房市场的向暖转好以及原计划二、三月开盘但由于疫情影响而推迟的项目的入市，4月份，青岛将迎来一波“开盘潮”。

据乐居不完全统计，4月青岛将有49个楼盘入市加推，其中城阳及西海岸热度最高，推盘量领跑全市，两区各有15个项目入市；主城区及即墨区表现不俗，预计各有8盘入市；胶州市4月则动静不大，仅有2盘入市加推。在产品类型方面，纵览青岛各区域，各家项目将推出的产品以高层、小高层及洋房等实用型住宅为主，大、小户型都有涉及，有购房需求的置业者可以根据自己心仪的区域来重点关注。

城阳楼市热度上升 15盘入市加推

近年来城阳区也是青岛新房成交的“老大哥”，每个月都有不少新盘上市，而3月关于“城阳区推出共有产权住房政策”的推出则迅速点燃了城阳楼市。“共有产权房”从房源和资金方面给予支持,能够在一定程度上减轻人才购房压力，吸引人才落户。根据不少置业顾问的反馈，政策出台后，城阳部分售楼处看房人数激增。

趁着共有产权房的热度，不少项目选择在4月开盘加推，据统计，城阳4月将有15盘入市，其中大多数为老盘加推。

城阳区4月开盘情况（黄色阴影内为新盘首开 下同）

具体来看，城阳4月仅有一个项目首开：佳兆业悦峰预计4月19日首次开盘，首推洋房，户型面积为96-143㎡。

其余14盘均为老盘加推：鑫江4月有3盘预计推新，分别为鑫江水青花都丨观山、鑫江桂花园·汀香及鑫江合院，其中鑫江水青花都丨观山预计4月开售97-107㎡双卫三居、约129㎡瞰山四居；鑫江桂花园·汀香将加推电梯洋房，户型面积108㎡；鑫江合院加推2栋洋房产品，建面约135㎡，预计均价16500元/㎡。

金秋泰和郡预计4月加推五期洋房及小高层；海尔产城创白云山花园计划加推110-140㎡洋房产品；绿地国科健康科技小镇将加推小高层，户型面积95、112㎡；天一仁和财富中心将推出公寓，户型面积30-35㎡左右；旭辉银盛泰正阳府预计3月底4月初加推21#号楼，户型100和118㎡；青特悦海府预计4月加推58#，建面175㎡；磊鑫河畔阳光将加推建面约98-109㎡小高层。

城阳高新区有4项目推新：天一仁和宸璟都会预计4月底加推小高层，面积85-115㎡；越秀星汇城预计4月加推97、107、119㎡的小高层；新城红岛湾计划加推小高层，建面143㎡、169㎡；海信红岛府将加推叠拼产品，户型面积152-187㎡。

推盘大户西海岸实力稳定 15盘将上市

西海岸一直以来都是青岛新房市场的推盘大户，4月也不例外。据乐居不完全统计，4月西海岸共有15个项目入市加推。

西海岸4月开盘情况

具体来看，4月西海岸预计有7个项目首开：保利源诚领秀山预计4月下旬首开高层住宅，户型面积98-119㎡；海尔产城创悦湖广场将推出公寓，户型建面38-48㎡；融创影都壹號127-148㎡洋房及111-119㎡小高层即将发售；未来星城计划4月中旬首推6-10层洋房产品，户型约110-161㎡；灵山湾龙玺首推小高层产品，户型面积112㎡、142㎡；世茂香奈公馆将首推两栋小高层，建面119-144㎡；金地康养智慧谷将首开洋房及小高层产品，洋房户型面积89、108㎡；小高层面积77㎡。

另外，西海岸还有8个老盘有推新计划：金沙乐府将加推新品住宅；禹洲朗廷湾计划推出高层住宅，户型面积为108㎡和119㎡；海信珠山小镇将推出85-134㎡装修洋房；蓝光雍锦半岛将推出公寓，具体产品为35-43㎡双钥匙LOFT、35-46㎡平层soho；中铁青岛世界博览城有双拼别墅加推，建面为150㎡及180㎡；铂悦灵犀湾将加推142㎡小高层；琅琊台家园将加推高层产品，面积101-108㎡；绿地青岛城际空间站将加推8号楼，建面95-107㎡。

主城区8盘待开 新盘占半壁江山

4月主城区（崂山区、市北区、李沧区）预计约有8盘入市加推，其中纯新盘有4个，占半壁江山。从区域来看，4月崂山、市北、李沧待入市项目数量比较均衡；从产品来看，此次将入市的8个项目推出的产品均以住宅为主，中小户型和大户型也都有涉及，关注度还是比较高的。

崂山区、市北区及李沧区4月开盘情况

具体来看，崂山区将有两个纯新盘入市：青岛印象品预计4月底5月初首次开盘，主推户型建面为122-147㎡装修小高层；海尔产城创东方悦府预计4月或5月开盘，将推出洋房及小高层产品，洋房户型面积为167-243㎡，小高层为128-185㎡。

市北区有3个项目即将入市加推，其中有一盘为新盘：华能郡府住宅将首开，户型面积约90-140㎡；金地锦宸预计4月份中下旬加推3号楼座；泰山华府预计4月底5月初加推3号楼。

李沧区也有3个项目即将上市：广润熙悦预计4月中旬首开，将推出100-148㎡洋房及小高层；首创禧悦天海预计4月份加推新楼座；龙湖春江天境预计4月中旬推出2、3号楼，户型面积99、119㎡。

即墨区略“低调” 4月8盘入市加推

相较西海岸、城阳推盘的火热之势，即墨略显“低调”。据统计，4月即墨区约有8项目开盘，其中大部分为老盘加推。

即墨区4月开盘情况

具体来看，4月即墨仅有一个纯新盘上市：海信君和将首推1#小高层产品，建面120㎡。其余7盘均为老盘加推：三盛国际海岸将推出四期叠拼、洋房；即墨青特城计划4、5月份加推小高层，户型面积87-110㎡；海信文墨里将加推约120㎡套三双卫；中骏丽景府计划加推小高层和洋房，户型面积89、103、118㎡；天泰天空之城将加推3#号楼小高层产品，建面在98-110㎡之间；港中旅蓝谷壹号·臻玺也有新楼座加推；保利香颂计划4月加推叠拼及洋房。

胶州推盘量骤减 远郊鲜有新盘上市

4月青岛远郊则推盘量骤减，胶州4月待上市项目寥寥无几，莱西、平度也少有新品入市。据乐居统计，4月胶州及莱西共有3盘入市。

胶州市及莱西市4月开盘情况

具体来看，胶州仅有2盘有推新计划：上合U领寓计划4月底5月初开盘，首推LOFT公寓和双钥匙公寓；新城玺樾预计加推新品高层住宅，户型面积165-185㎡。而莱西仅有新城悦隽公园里有新品推出，将加推小高层产品，户型面积为124㎡。

3月起，青岛楼市逐步复苏，成交回升，新房源也陆续开闸放量。“银四”青岛将迎来年后第一个推盘“小高峰”，近50个楼盘入市加推，各个区域尤其是城阳及西海岸都有不少“好货”上新，这对于购房者而言，不失为一个好的购房时机，购房者不妨根据自己的置业需求，在做好安全措施的前提下前往售楼处一探究竟。

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