初春的青岛北岸，楼市三足鼎立

"前些日子被“共有产权房”购房者聚焦的城阳白云山片区和刚需排队的白沙河几个项目照片刷屏。购房者心里想，不凑热闹的话，担心没得选择怕涨价，凑热闹的话，怕割韭菜，到底该怎么抉择呢？先来看看城阳区在青岛市到底怎么定位的，了解各片区楼盘情况，结合自己需求就知道答案了。

城阳区定位青岛北岸新城和青岛北大门。南有夏庄白沙河，北有白云山，东有小崂山—惜福镇，西有西四社（红岛高新、动车小镇、河套、上马），中有未来城（流亭），然后是主城区，打造北岸中央活力区。

今天聊聊两个“大白”和高新区，一个是白云山板块，一个是白沙河板块，一个是高新区。

一端是北岸改善居所，一端是刚需市区外溢重地，一端是高新产业、市级配套、基础教育聚焦地

一、白云山板块

该板块定位青岛北岸新城东部高端住宅区，楼盘产品种类多样，北岸城区改善型为主住宅担当，为什么呢？

1 控规明确且旧改进展快，土地少，刚需楼盘去化快，库存降低，价格趋于反弹。后期有资源配套支撑，新学区高地和北岸第一所三甲级医院都占据了，放眼过去北岸近郊难找第二家。

2 生态是一湖三山四公园，唯一劣势，没有海岸线

3 地铁规划和交通便利性，地铁周期至少5年，但是明确规划

产品差异不小

第一梯队：合院和叠拼，优势：产品都是大开发商开发，整体环境和品质高，代表：舜山府，昆仑和小镇，

适合人群：近郊终改人群 不适合人群：不喜欢高低配园区的人群

第二梯队：洋房和小高层 优势：容积率低，代表天安和海花、金域

适合人群：改善人群 不适合人群：在乎地上车位人群（某安），在乎洋房后面有小高层的人群（某尔），不喜欢精装的人群（金域）

第三梯队：高层 优势：入手门槛低可以进入该板块，劣势：密度高，楼层高，连廊和大高层

适合人群：刚需及刚改

二、白沙河板块

白沙河片区——该楼盘众多楼盘因为离山水较近，生态环境优美，某江系产品多样供应，合院、洋房、高层、小高均有。目前刚需楼盘Q特铁花屿城、H达生态城、Flower Young IN三个，最后一个听名字都自带网感，这几个盘主要客户是市区外溢。

单纯这个片区三个楼盘定位是刚需，但其实依托环境和交通，以及其容积率优势，也可以做出是刚改和改善，别墅、洋房产品也有，市区置换人群。

优势：交通，生态，园区品质和容积率

适合人群：市区工作通勤方便人群，市区改善换大户型洋房、别墅用户

两个大白板块，各有优势，定位不同，白得发红也不无道理。

高新区板块

三个板块：红岛、东片区、中西片区

东片区人气担当，中欧世茂雨润拿地早，晚上亮灯率高；中西片区CBD担当，青岛中学、清华附中、58中分校都在这个区域，规划商业商超，高新区中心规划地铁，中片区在配套上是优于东片区的，西片区大型市政配套所在地。

高新区刚需

小户型目前情况在售库存：Z越嘉悦少数库存、Z欧国际城、Y润新开

东、中片区小户型刚需不多了，再接下来开只能往西到上马和北面的棘洪滩的高新扩容区

因为高新区本身基础教育资源当红，大项目启动，加之人才公寓目标，基本小户型刚需会越来越少

高新区改善

洋房，中Sea少数，Double创少数，Worl茂捡漏

三个红岛府的高层大户型捡漏

带精装，户型较好，人才房慢慢也会消化，总体几个楼盘单价比城阳主城区优势大

别墅产品

World茂、Z荆阁、红岛F（商墅）等不少库存

别墅今年能推市了，挺香的，近郊终极改善或者阶段性改善也是机会

针对三个片区，给购房者建议：

1 做好个人购房需求和区位及产品的连线题

2 看好购房时机和楼盘高点低点，哪些有余地，哪些基本到底了，每个楼盘不同，产品也不同，时间性也不同

3 考虑将来近几年工作变动、职业创业发展、和通勤距离等问题

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