想谈谈已经废弃的临港工业区。因为这里头，尤其是它的北面，东北

"想谈谈已经废弃的临港工业区。因为这里头，尤其是它的北面，东北面，藏着好几个待开发、欲开发的大楼盘，有几个还是大开发商，有太多的人私信问我这一块发展潜力怎么样了。这个地方我去年去考察过好几次，都是从大溪谷穿越小珠山以后选择从山门下山，因为大溪谷在山南面，山门在北面，需要绕回去，正好经过这一带。从开号就强调灵山卫是个富人区、别墅区，将来能PK麦岛……但实际上，考虑临港工业区的存在，即使灵山卫也得泼冷水。不是在灵山卫街道随便买一套房子都是海景、山景豪宅——本来信心满满，结果到了一看，投资变下乡，周围全是村，不仅没有学校医院和商圈，连公交车和便利店都谈不上（如果高家庄南边，勉强蹭上33路，西9路，45路，稍微偏一些连这些车都没有），基本上就是毫无配套四个字来形容。尽管都是灵山卫街道，但这里真的不是积米崖、东方影都边上那个座山观海，周边配套5个商场、3条地铁线南北东交错的灵山卫，临港这一带发展起来，要做好5年、8年长期抗战的准备——3块多的物业费——这个地方尽管便宜，但不如直接考虑更远的古镇口。而且更重要的是站在灵山卫座山观海的风水角度，这个地方也说不过去，离海很远不必说，也已经离山西面很远，属于平地，周边没有什么可圈可点的景色。很多人觉得风水师当年选的大溪谷，虽然山体风景很美但已经偏远到不宜居、没有入住率了，须知这些地方比大溪谷更偏，而且还没有景色。总之一句话，灵山卫街道的面积是36平方公里，而市南区的面积只有30平方公里，灵山卫的面积比整个市南区都大，市南区还有八大关的豪宅，和八大湖八大峡筒子楼的区别，灵山卫的差距自然就更大了。如果一定要把小珠山南边的灵山卫和浮山南边的麦岛、石老人比的话，这个地方发展到头，也就相当于崂山区的中韩、北村的担当。这些地方是否值得买，建议各位慎重思考。"

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