青岛房地产1月成交同比下降34.8%，内行：供货不足、买房计划推迟

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青岛房地产市场自2019年遇冷以来，每月成交数量都能让人“眼前一亮”，比起2018年卖房顶峰时期，很难想象现在的成交数据和房价，与其只隔了一年的时间！原本有市场研究人员指出，不止青岛，全国房地产市场会在2020年上半年开始有所回暖，但一场疫情，也让楼市回暖一再延迟！

目前疫情对整个楼市的影响，从供货断到销售端都有，从青岛1月份的市场数据上也能看出。

1、疫情导致复工延迟，各开发商供货不足，青岛1月份整体市场供应10383套，同比下降47.7%。基本上整体供货房源减少一半。

一方面是开发商主动减少推售房源，基于对当下市场的判断，认为受疫情影响，买房人群少，为了保持高一点的成交比，保证工作人员信心，主动减少房源推售，当然，也有捂盘惜售的心理，等市场好的时候再放出房源！保证成交房价处于高位！

另一方面，疫情影响复工时间，工地停工、楼盘预售证件办理业务也变慢，部分开发商企业确实没货卖。

2、疫情打乱了买房计划，买房需求暂时被搁置。这场疫情给整个社会踩了急刹车，无论是买房自住的朋友还是买房投资的朋友，现阶段都会暂时把买房计划推迟。另外，疫情防控工作要求开发商关门停业，对于房子销售也有一定影响。

一方面是对房价预期发生变化，认为房价会继续降，另一方面是购房心理发生变化，认为现阶段保留一定现金在身边更安全！

但如果从房地产整个行业与经济的关系来看，刚需客户继续等待是不明智的选择。目前房地产仍是各地经济的支柱产业，尤其是疫情结束后，全国经济百废待兴，各地为求经济稳定，也会想尽办法来救市。

目前全国已有多省市开始了救市政策，几乎全部都是对开发商有利的政策，虽然本意是让开发商活下去，但带来的市场回暖信心也将会是不可避免的，虽然房价大涨不可能，但只要有所回升，对于买房客户来说，就得多支付一部分购房款。

如果必须得买房，越早买越便宜！你们认为呢？积极留言发表您的看法吧！

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