2019年的青岛楼市以价换量，交出了全年14万套成交的成绩，2020年

"2019年的青岛楼市以价换量，交出了全年14万套成交的成绩，2020年面对疫情这只“黑天鹅”的来袭，青岛楼市还能挺住吗？其实这个问题最好的答案就是看土地供应和供需关系。2019年，青岛全市住宅、商业类地成交406幅，规划建筑面积2924万㎡，同比上涨15%，这一体量属青岛历年来的峰值。而反观2019全年的商品房销售面积，总计约为1600万㎡。3000万㎡的供应量和1600万㎡的购买量之间，说明青岛楼市的供远大于求，2020年青岛楼市上百个新建楼盘近身肉搏，问题不在于房价还能降多少，而是还会不会有那么多人买房。说到人，青岛面临着京津和长三角的包围，不会有大量省外人口的流入，青岛刚需增量是对于省内人才的稳定吸引，这个量很难出现爆发性增长，甚至还可能因为周边一二线城市人才落户门槛不断降低而分流。最后，对于青岛楼市而言，2019年可能是过去十年里最难的一年，也可能是未来十年里最好的一年，因为属于青岛楼市的黄金时代，真的行将结束了。"

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