看来我又要diss一下张老师了。@张百忍 什么是稀缺？我想张老师能

"看来我又要diss一下张老师了。@张百忍 什么是稀缺？我想张老师能告诉他的两万粉丝的，就一句话，传统市区的住宅供应量相比近郊板块，是稀缺的。这句话对吗？问题巨大。举个最简单的例子，我前几天调查的青岛各小区实际亮灯率情况是：市内四区新建高层住宅大于西海岸城阳交付3年左右的住宅大于老市区筒子楼。也就是实际入住率，西镇、四方一带筒子楼是全青岛最低的。图5图6都是西镇，金茂湾的灯火通明和2路电车站、25路车总站附近的台西大院，拍照时间相差15-20分钟，这入住率差距明摆着的，甚至无需辩论。四方海岸新城和小村庄一带筒子楼，重庆路万科城、海尔云谷和南边山东路、南京路北端筒子楼的入住率差距亦是肉眼可见。甚至我可以这么说，西海岸很多犄角旮旯地，老青岛认为兔子不拉屎、转好几遍公交才能到的地方，入住率都比这些筒子楼高。很明显，张老师看到了市内四区新建有车位高层住宅的稀缺，却并没有认识到，市内四区老筒子楼实际上是无限供应。同样，我也得承认西海岸新建住宅供过于求，上市过快的现象客观存在。我开号第二篇文章就是论述青岛西站千亩万亩的住房供应存在问题——按照铁路规划，红岛站是特级站，周边还有机场，但青西不是。那么看中交通枢纽意义的话，青岛西周围房子比红岛站还贵，这是什么鬼？但我一直强调一件事，那就是西海岸真正海岸线的稀缺。因为真正的海岸线已经几乎无地可卖。这不是无限供应而是真正的稀缺。我的观点很明确，反复强调灵山卫5年必追平浮山后（4万），10-15年追上麦岛（10万）。只要反复调查后必然能得出的结论。甚至可以这么说，如果追不上，那证明青岛整个发展都出了问题，对人口吸引力也出了毛病，届时离开青岛方为上策。道理很简单，市内四区除了金融、服务啥都没有，高校缺、科研院所缺（不仅缺还要搬走）、IT、互联网经济聊胜于无，单靠金融和行政撑不起就业！住房供应再稀缺，架不住就业供应更稀缺……而青岛真正的实体经济都在哪里？西海岸、城阳、胶州、即墨！当然，这些东西是坐在办公室里谈房绝不会我相信，从前海利群、金茂湾和万达茂、新城吾悦广场超市排队结账的顾客年龄构成方面，（图7）以及每天青岛人上班下班的车流向、堵点在哪里……（图8）从这些数据判断青岛未来哪里有前景，我相信还是有说服力的。@博哥聊房 @青岛一小时 @西海岸房产信息港 @一修聊房 @一个有态度的木偶人"

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