2020青岛楼市第一探(下篇)：西海岸新盘扎堆，新年或将引起“战火

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2020青岛楼市第一探(上篇)详细展示了主城区及城阳、高新区楼盘最新动态，本期为大家提供西海岸、即墨和胶州片区新楼盘的最新信息。

西海岸开发区、灵山湾、古镇口

三大区域将延“战火”

细看2019年全年的新房成交数据，青岛近郊市场远比主城区竞争更为激烈。新盘加推频繁，同片区内大打价格战已是家常便饭。而西海岸作为新房库存量最大的市场，2020年新房之战的“硝烟”将有增无减——

西海岸的经济技术开发区因距离市区较近，在商圈、交通、学区等方面均已成熟，俨然成为西海岸新房价格高位区域。春节过后开发区内的部分楼盘也有加推和首开。

（西海岸经济技术开发区）

保税港片区的信达金地蓝庭预计2020年4、5月份加推6、7号楼座，目前在售89-140㎡高层，均价15500元/㎡。万科新都会预计今年推出7号楼的洋房产品。薛家岛片区内纯新盘禹洲朗廷湾计划2020年3月份首开，预计均价21000元/㎡。万科翡翠长江已经加推建面165-230㎡的2号楼高层。另外香江路商圈的海信香江睿园、翰林名苑均已是清盘状态。

灵山湾东部：瑞海澜山（现房）

价格：15500元/㎡

电话：400-810-0532转770

【楼盘动态】仅剩13号楼在售，户型面积66㎡-127㎡套一到套三户型计>>>查看详情

灵山湾东部：蓝湾运动中心（在售）

价格：17500～20000元/㎡

电话：400-810-0532转298

【楼盘动态】高层36、37、38、39、41、45号楼座，户型面积105-140㎡，后期将陆续加推>>>查看详情

灵山湾东部：康大江山樾（在售）

价格：17000元/㎡

电话：400-810-0532转198

【楼盘动态】洋房户型118㎡，均价17000元/㎡，毛坯；叠拼户型158-178㎡，上叠19000元/㎡，中叠23000元/㎡，下叠带院28000元/㎡；联排别墅户型186、202㎡，单价32000-35000元/㎡；后期还有新楼座加推计>>>查看详情

灵山湾东部：康大开元府（特价房）

价格：20000元/㎡

电话：400-810-0532转743

【楼盘动态】目前洋房在售18、22、13楼座，户型135-191㎡，主推135、142、160㎡，均价22000元/㎡；小高层目前在售19、23楼座，户型110、125㎡，均价20000元/㎡，目前小高层特价房110㎡户型总价202-220万。>>>查看详情

灵山湾东部：鑫苑御龙湾（在售）

价格：22000元/㎡

电话：400-810-0532转642

【楼盘动态】目前在售高层/小高层7、11、15-18、21-22好楼座，均价20000-22000元/㎡；洋房户型180-307㎡，均价25000元/㎡>>>查看详情

灵山湾西部：实地蔷薇国际（1月加推）

价格：14000元/㎡

电话：400-810-0532转578

【楼盘动态】小高层9、21号楼座，户型建面108-137㎡套三套四户型>>>查看详情

灵山湾西部：保利源诚领秀山领秀海（领秀山将开）

价格：14000元/㎡

电话：400-810-0532转280

【楼盘动态】领秀海目前在售9，13,19号楼栋，户型面积105-160㎡，领秀山地块计划2020年7、8月开盘>>>查看详情

灵山湾西部：融信西发海月星湾（在售）

价格：22000元/㎡

电话：400-810-0532转737

【楼盘动态】高层5-8号楼，建面约121㎡、148㎡，均价22000元/㎡（含4000元/㎡精装）；LOFT5、6号楼座建面约39-45㎡，均价16000-18000元/㎡>>>查看详情

灵山湾片区在近几年中可谓是西海岸变化最大的片区，该片区的新房也由几年前的无人问津发展到现在的炙手可热。目前整个灵山湾片区的新房价格跨度较大，以融创茂为界，东侧新房均价在20000元/㎡左右，且多为改善性新盘，如蓝湾运动中心、鑫苑御龙湾、康大江山樾等。相比之下，灵山湾西部的住宅盘偏刚需，且2019年下半年新盘增量明显，如保利源诚领秀山领秀海、实地蔷薇国际等，均价在15000元/㎡左右。

（中铁青岛世界博览城）

作为军民融合产业区的古镇口起步晚，发展时间短，主要停留在规划建设阶段，与灵山湾、开发区相比较，基础设施相对薄弱，常住人口并不多。所以新房价格相对较低，另外古镇口有得天独厚的山海资源，得到了部分外地投资购房者的青睐。

古镇口目前体量大盘较多，如中铁青岛世界博览城、国际海洋智区等。中铁青岛世界博览城阅峰二期目前仅剩3栋小高层在售，毛坯均价13500元/㎡，且今年将会加推4号地块（咨询电话：400-810-0532转763）。融发碧桂园珠山郡也会在近期加推4号楼（咨询电话：400-810-0532转387）。

胶州少海、新城区

毛坯交付成主流

随着即墨、西海岸等区域的房价上涨，使得胶州成为青岛新房市场中最大的万元仓，并且在2019年一年中这个仓库还在不断扩容。特别是新城区、少海部分楼盘如中洲半岛城邦、保利叁仟栋等通过毛坯交付的方式控制价格，以此增加在同片区新房市场中的竞争力。

（奥园首府壹号沙盘实拍）

新城区的奥园首府壹号高层在售，除4、5、6号楼为装修房源，其余均为毛坯交付，毛坯均价12000-13000元/㎡左右（咨询电话：400-810-0532转8314）。

旭辉银盛泰博观御品主推高层，户型面积108-180㎡，均价11000元/㎡，毛坯交付（咨询电话：400-810-0532转8338）。

（胶州少海湿地公园）

少海片区的中洲半岛城邦目前在售2栋高层，毛坯均价8000-9500元/㎡，且计划6月加推（咨询电话：400-810-0532转8157）。

保利叁仟栋全部毛坯交付，均价8500-9000元/㎡左右（咨询电话：400-810-0532转8285）。

中海林溪世家在售小高层，装修、毛坯均有，装修房源11000-11500元/㎡，毛坯房均价9000-9500元/㎡（咨询电话：400-810-0532转8108）。

即墨整体趋平稳

通济新区学区房受欢迎

（即墨二十八中）

目前即墨新房已经趋向于平稳，除了即墨主城区、创智新区和蓝谷这三个传统的热门购房区域外，通济新区因其有着较好的学区资源也逐渐成为一大热门区域。

比如片区内的海尔产城创东方学府临近即墨28中，部分本地购房者关注较多，目前该盘在售1、2号楼，89-128㎡，均价14500元/㎡（咨询电话：400-810-0532转309）。

萃英花园作为萃英中学的学区房，目前主推B5、B15号楼小高层，建面82-108㎡，均价10500元/㎡，为毛坯准现房（咨询电话：400-810-0532转8294）。

（中骏丽景府效果图）

另外创智新区的中骏丽景府将在春节后进行首次开盘，该楼盘共规划为12个楼座，其中3个楼座为装修房，9个楼座为毛坯房；首推11、12号楼座，户型面积89、102㎡，毛坯高层均价9000-10000元/㎡，洋房均价10000-11000元/㎡（咨询电话：400-810-0532转614）。

春节，买房的好时机？

众所周知，楼市既有传统金九银十销售旺季，也有每年三四月小阳春，在这两个时间段内确实新房开盘、加推是最频繁。在卖方市场，进入腊月，开盘数量骤减，售楼处也逐渐冷清，在买方市场上有一定的优势所在。无论您是年前上车，还是年后购房，以上最新的楼盘动态建议各位置业者多向对比。

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