在青岛购房时，最多余的考量是什么？你没看错，孩子的教育

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看到这个标题，可能很多人会吃一惊，百年大计，教育为本，宁可牺牲一下入住品质，也得考虑孩子上学，老人就医……

还有人说，学区房是我购买房子的时候的第一衡量因素，为了孩子我宁可牺牲一切，什么上班远近、居住品质、面积大小，户型结构，为了孩子能上一所好学校，以上都都不在话下……

然而，现在风水师却说孩子的教育是最不值得考量的因素，是因为有两套八大关学区房祖宅站着说话不腰疼呢，还是因为现在你家孩子上学不是当务之急呢？？当然都不是。

我的观点是这样的：尽管百年大计教育为本，再苦再累孩子教育不能放松，是放之四海颠扑不破的真理，但是既然在青岛这一亩三分地上，为了孩子能享受更好的教育，为了把有限的家庭资源更多的投入到教育上去，“青岛学区房”这个东西，不值得拿这么多钱去买，或者可以这么说，在青岛，把买非学区房的钱用来买教育，譬如择校、上私立、聘私教，那孩子能得到的学习环境，一定会比购置学区房得到的结果强。

为什么？一句话，虽然为了孩子能就读好的学校，学区房价格比普通住房贵一点甚至贵个万儿八千是理所应当的，但是青岛的学区房可不是相比普通住房只贵个万儿八千，它的高昂溢价在全国都是很罕见的。

在青岛，相比普通住宅而言，购置学区房的高额资金，换得孩子就读某些小学、初中的代价，已经过分了，甚至高昂的学区房价，已经反噬了一些家庭本应用来投资教育的资金，从而对孩子的成长，起到了负面的效果。

那么，说青岛的学区房贵得过分，甚至反噬了本来应该用于孩子成长的空间和投资，这个理由在哪里？做个简单的对比就知道了。对比的对象是我们山东自己的省会济南，济南比较好的小学，众所周知有经五路小学、英雄山小学、甸柳一小等。这些小学的学区房，价格几许呢？查了查，很明显，每平米3万以内。多的也就是3万刚冒点头。

那么青岛比较好的小学呢？众所周知，江苏路小学、嘉峪关小学、大学路小学，它们的学区房，价格几许？

不好意思，当我看到网站上标识出来的，直接破5万，相当于济南甸柳一小学区房价格直接翻倍的青岛文登路小学的学区房房价，我的小心脏已经有有点快承受不住了……

至于江苏路小学、大学路小学、嘉峪关小学的学区房价格，我实在没有勇气点开看……

看完小、初学区房，再看看济南最好的高中，省实验和山师附中最好的学区房价格几许。

很明显，山师东路附近的山师附中学区房，价格不过2.5万上下。

一般济南家庭表示，这个价格，虽然有点压力，但是努力努力，够得着。

到了青岛最好的高中，青岛二中这里，画风变了……动辄4万多，5万多……

一般青岛家庭表示，算了，根本够不着……

也就是说，结论很明确，青岛的学区房，价格实际上是济南同样档次学校的学区房的2-3倍价格差不多。

然而学区房以外的青岛和济南房价几何？安居客上青岛和济南的房屋均价，几乎完全一致。青岛2020年1月房屋均价16287元，济南2020年1月房屋均价16033元。也就是结论很明确：济南和青岛的房价，差不多。

看看人均工资，2019年第四季度，济南8048元，青岛7853元，济南比青岛高。由于济南政府机构、国企多，青岛私企多，单纯统计工资有偏差。从天猫历年人均剁手数据、人均旅游数据、人均奢侈品消费能力来看，青岛人的实际收入应该比济南人高一些，但无论如何，到不了济南人的2-3倍。

然后再看看机场附近的房子均价，青岛流亭镇的房价只有济南遥墙镇的1.4倍，新机场也就是胶东机场周边，房价还没过万，比遥墙机场周围的房价还要低。

另一个结论：青岛的学区房，平均价格是机场附近住房的4-5倍。而济南也就是2-3倍左右。

是济南的学校教育品质比青岛的差一大截子吗？答案显然不是。省实验中学的排名甚至在青岛二中之前，山师附中的排名也能紧咬青岛二中不放，拉开青岛排名第二的58中一大截。

那么，是济南“四面灰尘三面土，一街修葺半城堵”，糟糕的环境、交通品质拉低住房价格，导致学区房价格低廉吗？答案很明显也不是，因为用南京、杭州、苏州、武汉、天津等城市去比较，它们最好的中小学学区房，价格也都在自家近郊区机场附近住房价格的2-3倍之间。类似数据，限于篇幅就不再列出，有心可以自己去查。

很明显，青岛的学区房的昂贵程度，在国内很多城市里是独一份。为了孩子教育，付出和其它城市不成比例的资金，值得吗？？答案很明显是不值得的。

一句话，同样是投资教育，相比傻乎乎的买学区房，把购买学区房这个钱用来择校、读私立、培养孩子兴趣特长、旅游开拓眼界，它不香吗？

比这种动辄天价的学区房的炒作更蠢的是，在青岛，很多二流、三流的小学、初中附近的房子，也开始掺和“学区房”这个概念。

作为“西海岸风水师”，我一直很推崇西海岸灵山卫地区“座山观海、风水天成”的住宅。因为自身生活经历的缘故，我经常说这样一个话题：“推开窗户面朝大海春暖花开，前门绿地后门地铁，左梦乐城右万达茂，别墅遍地”的灵山卫，比推开窗户一堵大山，公园绿地谈不上，地铁还有N年才能通车，大商场谈不上”的浮山后房价还便宜许多，是青岛楼市的一个Bug。

这时候大量的人反驳我说，浮山后有65中，有二实验，灵山卫有啥？

65中和二实验真的导致周围房子能变得这么值钱吗？我们来看看数据。

安居客数据显示，2020年1月，市北浮山后每平米29793元，西海岸灵山卫每平米16011元。差价是每平米13782元。

这个数据意味着什么？在浮山后和灵山卫，两边各购买一套100平米的二居室（很狭窄的小户型了），差价137.8万元。若是买150平米的三居室、四居室大户型，差价206.7万元。这还只是全款裸价，考虑税费、物业、车位的差距（普遍浮山后新建小区车位在25万元-30万元上下，灵山卫大部分都是新建小区，车位10-15万元左右即可），差距会更大。

如果贷款，按首付30%，20年还清的情况会出现，购买150平米住房，首付差距大约62万（一辆宝马5系或者奔驰E级、奥迪A6高配），月供的差距大约是9470元。

然后谁都不能回避这个问题：把206.7万元投资孩子教育，或者每个月使用9470元投资孩子教育连续20年，会出现什么结果？

不用想，翻盘的结果已经很清楚了。

虽然在浮山后购房，孩子可能会有入学就读二实验、65中的资格，但是在灵山卫购房，相比浮山后省下来206.7万，孩子各种琴棋书画兴趣班，课程私教，到了假期天南海北满世界飞，甚至将来出国留学的钱，绰绰有余了。这种眼界不是二实验、65中能比的。

然后退一万步说，65中、二实验的升学率都显示，这两所学校距离老市南的七中、26中、39中、育才中学、东部的青大附中等等，还有一定差距。青岛初级中学的前十名，第二实验中学勉强排榜尾，至于65中，那是用来打酱油的。

更何况，灵山卫业主在家里推开窗户看出去的画风是这样的：

浮山后业主为了孩子能上二流中学，多花了206.7万， 推开窗户看出去的画风是这样的……

灵山卫业主出门的交通，画风是这样的：

浮山后业主为了孩子能上二流中学，多花了206.7万， 出门的交通的画风是这样的：

按道理来说，相比市北区的浮山后，西海岸新区灵山卫具有交通、商圈（灵山卫本身一条地铁从朝阳山到积米崖串了5个商场，浮山后商场满打满算只有大拇指、永旺合肥路和卜蜂莲花三所，比灵山卫的融创茂和梦乐城的档次也差得有点多）、地铁、风光环境、公园绿地、实体就业支撑等各方面极大的优势，这足以补齐灵山卫由于建成时间不足造成的教育、医疗的短板，二者的房价应该相仿才对。

然而事实是，浮山后凭借几所非一流学校，就能硬生生把房价抬到比灵山卫每平米贵1.3万多。

这有科学和理性可言吗？肯定没有。

所以，虽然教育很重要，但是青岛的学区房价格是非理性的，不值得投资购买。学区房以外的子女教育方式有无数种，我想这已经说得很明白了。

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