“投资青岛就是投资国家战略！”伴随这句口号的一次次叫响，2019年青岛双招双引全面起势，固定投资创近五年来最高增速。山东自贸区青岛片区、上合示范区等多个全新的经济功能区投资如火如荼，而青岛的一片老区域也在悄然蝶变。

80后杨磊是土生土长的青岛小哥，2004年就业，从即墨路街道办、市北区服务业发展局，到如今的市北区历史文化记忆示范片区管委会，目光始终没离开过老城区。当东部日益繁盛，西海岸、即墨、胶州等新区国家战略加持，中西部老城区愈发显得落寞，杨磊和众多老青岛人一样，遗憾、焦急。2019年，是青岛老城区复兴的关键之年。负责招商引资的杨磊亲历了青岛的投资热：四方路老街里盘活，馆陶路再造，以及大港区域涅槃。在双招双引的攻势下，老城区的复兴三重奏发出最强音。

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坐标：四方路里院

百年老建筑与新业态共鸣

位于胶州路的伊都锦商厦在闲置了十余年后终于改造成为酒店公寓。伊都锦的重生，拉开了2019年老城区复兴的序幕。

　 “我三下福州拜访伊都锦大厦的物业持有人三盛地产，终于把这个项目促成了。”杨磊兴奋地说。胶州路曾是整个青岛市的商贸重地，云集了东方贸易大厦、伊都锦、国货大厦这三大商业地标。最先倒下的伊都锦商厦由于产权等复杂问题，闲置了十余年。想复兴老城区，首先就要让老城区活起来。时不我待，带着这个信念，杨磊和团队成员多方打探、牵线，最终让青岛慕菲斯与三盛地产、龙湖地产三方坐在了一起，敲定了改造方案——底商部分，慕菲斯引进专业美容机构，打造青岛乃至全国美容产业时尚中心、教育中心以及产品输出中心；高层部分，慕菲斯与龙湖联手打造旅游住宿、商务住宿相融合的酒店公寓项目。

开业当天，杨磊站在伊都锦商厦的顶楼向下望，大片的红瓦、不规则的院落，近百年历史的里院美得让人震撼。“这些里院，不但具有建筑艺术价值，更是城市记忆的承载者，蕴含着极高的历史文化价值，如果能找到好的投资方，让它们成为功能载体，里院就活了，正如脚下的伊都锦大厦，这样老城区也更有希望。”杨磊没有想到，年初的这些希冀会成为现实。

青岛市划定历史风貌保护区28平方公里，市北区占了14平方公里，并将其划分为6个街区，这些街区中的建筑包含有全国、省级和市级文保单位。最初复兴里院的构想，还局限于文旅方向。然而，深圳考察团的到来为复兴四方路里院打开了新思路。“深圳一家企业来了很多次，非常喜欢里院的建筑风格，他们觉得老房子与新业态一定能碰撞出火花。”杨磊说，位于海泊路的广兴里是街区最著名的里院建筑，最终经过数次谈判，在去年11月正式签约——这里即将成为青岛的工业设计创新中心。目前，3500平方米的广兴里正在装修施工中，5月1日前，来自全国各地的工业设计师将汇集于此入驻运营，翻开四方路街区的新篇章，这个点将带动四方路街区集聚发展创意设计产业，以工业设计点亮城市更新。

坐标：馆陶路

风投大咖欢唱“青岛华尔街”

上世纪初，在馆陶路形成了金融、证券、进出口贸易集聚的“龙头”。不足千米的街上，被8个国家的60多家企业挤满，堪称当时一桩奇景。历经世纪之变，重振“青岛华尔街”雄风的大任交到了市北区历史文化记忆示范片区的手上。



2019年8月，杨磊清楚地记得，自己从深圳体悟实训回青的第二天，就投入到馆陶路1号的改造项目招商中。春光里资本，全国赫赫有名的创投风投机构，在2019全球创投风投大会后盯上了青岛。“青岛通过大会宣布，将面向世界打造创投风投中心，出台一系列全国领先的扶持政策，并设立科技创新母基金，这种决心和魄力对创投风投机构来说是致命的吸引力，所以大会后，大量的机构涌入青岛。我也是头一次见这阵势，这么多创投风投机构主动抛来媚眼，尤其还有春光里、洪泰这样的资本大咖。”杨磊表示，春光里资本的创始人杨守彬亲自抵青考察，重视程度可见一斑。

面对春光里这样的大客户，青岛各区都伸出了橄榄枝。杨磊骄傲地说，市北区凭借百年华尔街的历史积淀和十足的政策诚意，经过十几轮磋商，最终拿下了“春光里”，馆陶路1号即将迎来新主人！目前，春光里资本在青岛已经完成了注册，馆陶路1号正在紧张的施工改造中。据悉，此次当天注册当天拿证的“市北效率”令春光里资本颇为满意，不仅如此，杨磊他们在磋商过程中还贴心地奉上了一份青岛企业名单，十几家企业，皆有独角兽潜质。对春光里来说，这是潜在客户信息，十分珍贵；对青岛而言，这是培育独角兽的好机遇。杨磊说，这样双赢的做法，坚定了春光里落户馆陶路的信心。

去年11月，杨磊和他的团队见证又一家资本大咖落户馆陶路。洪泰资本由著名企业家俞敏洪和资深投资银行家盛希泰共同创立，已获得青岛市500亿科创母基金管理人资格。洪泰将入驻馆陶路3号，与市北区携手打造“山海会”基金，投资新型企业，助力青岛打造全球创投风投中心。在杨磊看来，随着春光里资本和洪泰资本的入驻，老城区一场产业复兴的大幕正徐徐拉开。

坐标：大港

港口集团落户奏响涅槃序曲

除了市北区历史文化记忆示范片区管委会副主任头衔，杨磊还是国际航运贸易金融总部集聚平台的副主任。2019年，青岛提出建设国际航运贸易金融创新中心的目标，市北区果断锁定了建设国际航运贸易金融创新中心核心区的目标定位，大港就是承载地。青岛港大港区，是青岛港最早发端的地方，其所在地市北区拥有主城区的优势，引入贸易、金融和城市的高端服务业，似乎是水到渠成。

　 “2019年8月，山东省港口集团落户青岛，总部设在大港，这是大港最成功的双招双引项目，也是凤凰涅槃的伊始。”杨磊说，看似简单的落户，背后却意义重大，“外地的员工来了住哪里？吃饭问题怎么解决？我们联系了周边的公寓、食堂，给了港口集团解决方案，同时也搞活了周边的经济。” 往小了说，这样一个大集团落户大港，对整个大港区的配套经济拉动十分巨大。而往大了看，港口集团所涉及的大批关联产业企业也在逐步开始搬迁，大港区域将打造集地铁、公交、大巴、出租车、私家车于一体的交通疏散中心，建设邮轮服务、商业商务、文化旅游等相关配套设施，对于推动后海区域由城市“背面”转向“正面”、重组东岸城区中心格局、提升城市整体功能，都将产生深远的影响。

刚刚过去的12月份，杨磊及他的团队为山东省文旅集团能顺利落户大港而忙得团团转。这是依托山东省港口集团而成立的一家新国企，1月8日，随着注册的完成，山东文旅集团正式落户大港。“正式入驻后，对大港发展是大利好。之前我们整个团队晚上11点都在忙注册和配套方案，觉得很值。”杨磊这样说。

同题对话

记者：2019,你眼中青岛最大的变化是什么？

杨磊：整个青岛的投资氛围越来越热，国家战略加持，让青岛走上了投资快车道，更多企业关注青岛、投资青岛。




记者：2019,你的工作和生活有怎样的变化？

杨磊：我去了深圳3个月体悟实训，开拓了眼界，思路更加开放创新。回来后，我兼任了国际航运贸易金融总部集聚平台的副主任，工作压力越来越大，但感觉干劲十足。




记者：对于2020，你有什么样的计划和愿景呢？

杨磊：希望自己更忙一些，招商引资就要忙起来才好，老城复兴才更有希望。2020年，希望招商的项目都尽快落地开花，市民能直观感受到老城的变化。




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采写 | 青岛早报记者 王婷

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