太“南”了！2019年青岛房企逆势行进

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说起2019年的网络热词，下半年新出的太“南”了，无疑最能概括当代人的生活现状。养孩子“南”、供自己“南”、还房贷车贷“南”、搞人际关系“南”……其实不止人“南”，2019年的青岛楼市也挺“南”的。眼看着青岛房价一天天的上涨，各方政策调控也在一个个的出台，可最后老百姓还是买不起房子。

从市场风暴的融资难、频传破产退市，到降价被相关部门约谈改革，房企的生意经愈发紧缩；不仅如此，各大房企披马甲上阵，开小号参与拿地，房企的生活也紧巴起来，不复往日“一掷千金”的豪气。如今，房企涨价被骂、降价也被骂，房企2019年逆势行进，终究是：我太“南”了！

各方争霸 融创一家“独大”

根据锐理新媒体的数据显示，2019年各房地产开发商的竞争可谓是激烈。融创自2018年拔得销售面积榜单的头筹之后，今年继续稳扎稳打，销售总面积环比上涨约27.4%。即便在整体调控的楼市政策中，融创也继续前进、一家“独大”。

从销售总面积来看，融创中国以153.93万平方米的销售总面积，冠居榜首；其次是龙湖集团，以53.64万平方米的销售总面积位居第二名；万科地产以47.86万平方米的销售总面积占得第三名。

榜单前三甲的优势明显，三方差距也显著；第四至十名角逐更为强烈，差异也较小。

诸雄上线 融创最能“捞金”

根据公布的数据可以发现，融创中国2019年也保持势头，继夺得销售总面积的冠军之后，又摘得销售总金额的榜首。而对比2018年取得榜首的融创自己，今年销售金额环比上涨了约20.64%。“双料冠军”加身，融创今年逆中求胜。

从销售总金额来看，融创中国2019年销售总金额为241.04亿元，夺得桂冠；华润置地销售总金额82.78亿元占据第二名，龙湖集团销售总金额81.35亿元位居第三名。榜单第四至十名成交总金额差异也较明显。

融创中国和龙湖集团稳占双榜前三，华润置地抢占第二名，其实三者的销售业绩突出，与他们广布的项目和多样的产品分布有关。融创中国旗下有融创都会中心（融创都会中心_楼盘详情-青岛手机搜狐焦点网）、融创维多利亚湾（融创维多利亚湾_楼盘详情-青岛手机搜狐焦点网）、融创红岛湾（融创红岛湾_楼盘详情-青岛手机搜狐焦点网）、融创中心、东方影都等项目，分布在西海岸新区、城阳、李沧等地，涵盖公寓、洋房、别墅、合院和平层等产品；华润置地的青铁华润城和青岛华润中心·华润大厦，也都是青岛本地较为广知的华润旗下项目，分布在崂山、市南等地，涵盖写字楼、公寓、商铺等产品；此外，龙湖集团旗下有龙湖春江天镜、龙湖昱城、龙湖舜山府和龙湖天矩项目，分布在李沧、西海岸新区、城阳、胶州等地，产品涵盖公寓、别墅、小高、高层等产品。既有刚需品，也有改善盘，商业、住宅涉众面广。

房企万象 破产新进不停

从上述数据中可以看到，排名前十的皆为国内知名的大房企开发商。虽说小开发商各方面经营的不一定比大开发商差，但大开发商在一定程度上却是要比小开发商更具竞争优势。

根据中国基金报的报道和人民法院公告网显示，截止至11月20日，2019年房地产开发商的破产数量已高达446家，平均每天就有1.5家房地产企业倒闭破产，创下历史记录；而到了12月21日，宣布破产的房企数量又增加到498家。其中破产的，虽多数为三四线城市的中小房企开发商，却也不乏一些知名度较高的品牌房企，如五洲国际、新光集团、银亿集团等。

在房企大环境太“南”的境况下，岛城的诸个大房企开发商还算扎实，一直都在有规划的开疆拓新。

图为融创7月25日摘得的西海岸新区2宗商住地块

以榜单前三甲为例。排名第一的融创中国2019年在青拿下了5场土地拍卖，其中4场位于西海岸新区、1场位于市北，这也是融创首次以拿地的方式首进市北；此前融创也以股权收购的方式首进胶州、公布项目规划。

龙湖集团2019年在青拿下了6场土地拍卖，涵盖李沧、市北、西海岸新区、胶州和即墨，本年度龙湖也以土拍方式首进即墨。万科地产2019年首进胶州，拿下了胶州主城一宗住宅用地。华润置地2019年也拿下了2场土地拍卖，分别位于胶州和西海岸新区。

“只闻新人笑，不闻旧人哭。”在市场环境愈发冷峻的情况下，诸房企也只能策马加鞭，为不被市场所淘汰而努力。

买房不易 上车需谨慎

回顾2019，楼市也是几家欢喜几家愁。有开发商逆势翻红、门庭若市，购房者也喜提新房完成年初目标；也也有开发商经营不善、门可罗雀，购房者更是心力交瘁，为新房来回奔波。若是前者，双方都和乐美满，欢喜待大年；可若是遇上后者，不仅到头来一场空，临近年关还郁闷沮丧。

但人生总有不如意之事，比如以下的诸个问题，便是2019年最叨扰岛城购房者心绪的麻烦。

问题之一，房是用来住，不是用来重拆新建的。在房屋出现的问题中，房屋的质量一直是购房者最在乎。业主辛苦攒钱买房，到手后却遇墙体开裂、意外漏水、墙皮掉落……如黄岛某所谓的“红盘”，其自交付起便隔三差五因质量问题频上热搜，真真是“红盘”。可惜，它的这种红却不被大众看好。停车场水逆流成河、房屋墙壁被水浸透、“桃酥楼梯”手可拆工；再如市南某大盘，不仅车库漏水，更有300万精装房遭遇“墙裂”，试问这样的房屋谁敢住？

问题之二，延期交房，业主伤不起。以为逃过了质量问题，终于可以搬新入住，奈何却是美梦一场空。如崂山区某项目，宣传的为高端住宅、风景独好、区位独佳，奈何业主却频为新房担惊受怕：“不会烂尾了吧”？某业主爆料在2017年购得该项目一期住宅，合同规定交付日期为2017年底，交付时间却一拖再拖，至今年4月份依旧杳无音讯。如黄岛老城区某盘，开发商拖欠施工单位资金迟迟未付，施工进度缓慢，最后承担后果的却是购房者。预期的理想生活全泡汤，业主真心伤不起。

问题之三，货不对板，劳民伤财。在验房过程中，房屋的各项偷工减料的问题也最容易暴露。如户型怪异、中空建筑、精装变毛坯等，业主苦维权。如李沧的某项目，频因户型怪异、构房奇特被当地新闻报道。开发商偷工减料糊弄、豆腐渣工程交付，奇异户型简直“反人类”，奈何开发商却一问三不知，业主最后只能联系相关部门介入调查。如黄岛某大牌项目，精装变“惊装”，这是在考验业主的承受能力？

图片来源于半岛网

问题之四，美好生活，从配套做起。如果避免了上述问题，购房者应当是放下了悬着的心；可入住后的各项不便，又让购房者焦头烂额。如位于黄岛的某盘，其位置说起来可好可坏：好的是沿港沿湾，坏的是周边“荒凉”。虽然可瞰海景、环境静谧，但周边却无其他项目，当初开发商承诺的各项配套也不见动工，这可是急坏了送孩子上学的家长们。

这可真是“购房一时爽，维权火葬场”。

家家有本难念的经。购房者购房、收房不容易，各房企谋生发展也不轻松。而只有重视购房者的房企，才能得到购房者的信赖；购房者心满意足，房企也有走出困境的可能、新年谋新生。2020年的房企能否跳出水逆，让我们拭目以待！

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