春节的脚步已经越来越近，在经历了2019年的跌宕起伏之后，青岛楼市在本月也正式步入了年底的“收官”阶段。

回顾今年青岛的房地产市场，在东南西北四大片区中，数百个楼盘相继开盘，但要说到最热的区域，莫过于位于胶州的上合示范区。

其实在今年市场整体疲软的情况下，上合示范区楼市的热度不减一方面是因为政策带来的利好刺激，另一方面则是因为整个区域的体量太大，所以不少项目都纷纷打起了价格战，优惠打折、特价房比比皆是。

但其中有一个项目却有些“特立独行”，不仅没有降价，其销售套数、面积、金额更是一路飘红，今年的网签甚至还突破了23亿，堪称上合示范区甚至是胶州的“销冠神盘”。

它，就是上合示范区的第一大盘——花样年·碧云湾。

花样年·碧云湾现场实拍图

NO. 1｜壹

上合示范区的地产江湖涤荡至今，早已是熟门熟路，群雄并起。越来越多的一线房企开始拓展上合示范区的房地产市场，品牌房企大显身手的同时，品牌的影响力也愈加深入人心。

上合楼市的竞争有多激烈，相信不用多说，大家都有目共睹。但是花样年·碧云湾依然做到了几乎每次开盘都持续热销。在强者如林的上合示范区，这朵“花儿”为什么这样红？高去化“神盘”背后的秘密又是什么？

其实答案很简单：政策、地段、价值，缺一不可。

上合示范区

在国家政策引领下的上合示范区，采用了最新最科学的规划理念，非常高大上。而基建的大量投资、产业的一骑绝尘也都令其它片区望尘莫及，让这里注定会成为未来青岛置业的最大赢家。

更重要的是，目前的上合楼市的房价，其实仍处于价值洼地阶段。

而置业投资，最重要的就是要找到“核心价值”，那么核心价值到底是什么？在连续15年登顶华人首富的李嘉诚眼中， “决定房地产价值的因素，就是地段，地段，还是地段”。

胶东国际机场实景图

上合示范区地处青岛大湾区的核心位置，北接东北亚枢纽中心——4F级胶东国际机场，东临青岛最大高铁站——红岛站，融合高铁、城际、地铁、公交等综合枢纽站，随着年底跨海大桥第二引桥的开通，形成海陆空铁超级路网，起步与世界同步。

而花样年·碧云湾所在的淮河路与创新大道交汇处，正在成为上合示范区的黄金通道。项目东南侧500米便是上合管委大厦，东侧紧邻交大大道，与黄河路小学、青岛大学新校区、胶州二中一路之隔，区位优越，这个地段可以说是占据了上合示范区的“绝对C位”。

NO. 2｜贰

当花样年·碧云湾同时占据了天时地利的时候，无形中就吸引了大批的置业人群，而项目本身的“人和”，才是领销胶州，冠誉上合的真正价值所在。

首先，便是花样年强大的品牌力。花样年集团起步于1998年，总部设立于深圳，2009年在港交所上市（股份代号：1777），2014年时，花样年集团旗下的物业公司彩生活服务集团也在港交所上市（股份代号：1778）。

目前的花样年集团，通过地产+社区双头部战略的方式，轻重并举，致力于打造中国一流的房地产社区智造商和最大的社区O2O服务平台，业务覆盖中国内地超过200个城市，致力于成为有趣、有味、有料的生活空间及体验的引领者。

示意图

其实仅从这段介绍中，我们看不出花样年有什么特殊的地方。但在这段描述中，有这样一句能够引人注意的话：致力于成为有趣、有味、有料的生活空间及体验的引领者。

作为一家上市房企，花样年早已不仅仅局限于房地产开发，而是成为了一家把空间与体验作为主要业务的企业。不再是简单的买地、规划建设、营销与物业管理了，而是渗透到业主生活中方方面面，是一家以运营为主的公司。

那么，花样年·碧云湾是怎么做的呢？

NO. 3｜叁

心理学大师艾瑞克·弗洛姆曾说：“我们渴望与众不同，但是又害怕与人隔绝”。

是啊，在如今钢筋建造的水泥森林中，人与人之间交流的属性正在变得越来越淡化。相应的，物业服务的价值正在变得越来越高，而周到细致的物业服务，更是能极大的提升整个社区的居住体验。

说到这，我们就不得不说花样年的第二大优势：把社区服务做到家。

花样年·碧云湾的物业服务由集团旗下的彩生活运营，作为中国物业上市第一股，目前的市值超过了62亿港元，足见资本市场对于彩生活的深度认可。

示意图

花样年·碧云湾主打的“家天下”智慧社区，便旨在打造能够给客户传递社区温度的生活方式。碧云湾以“家天下”的理念结合青岛的特点，打造了花童荟、四季花境、萌宠乐园等“11大生活场景”，成为碧云湾温暖业主的摩斯密码，把生活的主角留给鸟叫蝉鸣、风花雪月。

这既是一个方向，更是一种未来美好生活的场景。

正如前文提到居住的升级三个方面，在花样年·碧云湾，“有趣、有味、有料的生活空间及体验”这些都会有所改变，那么有着真正的社区运营服务后的居住生活又究竟是什么样呢?

NO. 4｜肆

如果说，花样年·碧云湾的地段价值和优质服务决定了它的“高人气”，那么，碧云系的品质基因则决定了它的“高品质”。

花样年·碧云湾的住宅部分，分为多个地块开发，总建筑面积约188万㎡。以项目二期为例，占地约340亩，容积率只有2.00，这样的低容积率纯净地块在上合示范区可以说难得一见。

花样年·碧云湾效果图

而作为一家全国性的品牌房企，花样年在碧云湾所带来的，则是与全国高端住宅所同步的居住体验。

小区全人车分流，将来业主若从主入口归家，首先会经过一个精致的入口门厅，这种礼宾酒店式的入口门厅，堪称是最尊贵的生活仪仗，而项目的礼宾大台阶、酒店式管理服务大堂，则是对忙碌生活的绚丽褒奖。

通过业主独享的人脸识别技术进入入口门厅后，便能看到一纵一横两条景观主轴，将园林切分出前厅、中庭、后堂“三进”，充满归家的仪式感。

花样年·碧云湾效果图

社区内部的安全也同样应用了人脸识别技术：360度的无死角监控和电子巡更系统，当有未录入的陌生面孔出现在社区，或是有人攀爬社区围栏时，安监部门第一时间就会接到报警并前往处置。

穿过门厅，扑面而来的就是约6000㎡的中心公园，此外，园内还设置了700m健身跑道、超级猩MINI健身俱乐部、篮球场……春夏时分，只需在家换上运动装，下楼就能打开keep，尽情挥洒汗水。

秋冬季节则最适合在暖阳时约上三五好友，一边在中心花园荟客厅闲话家常，一边在“三季有花，四季有景”的星级园林——四季花境里感受光影在生活和自然中跳跃。

花样年·碧云湾效果图

更难得的是，花样年·碧云湾还设置了花童荟——这个专注于 “儿童成长与教育”的“场地设计模块”体系，包括了3大营地，10项成长模块，42个成长教育触点，让孩子们不用远行，在社区里就可深入感受大自然魅力。

而最赞的是，花样年·碧云湾隔街相对的，就是可容纳30000人的青岛大学胶州校区。而且项目附近就是黄河路小学、中加国际学校、胶州二中等优质教育资源，花样年·碧云湾正在凭借雄厚的文化底蕴，打造青岛教育新芯。

胶州二中实景图

居移体，养移气。在这里长大的孩子，骨子里流淌的人文气息，便是成长路上最好的“蓝血”。

NO. 5｜伍

花样年·碧云湾这座以人为本的大城，从“面子”上来看，已是足够光鲜，但“里子”的精益求精，才是让大批购房者一见倾心的独家秘诀。

因为项目室内建标的交付标准相当之高，包括第三代物联网入户智能门锁、钢木装甲门、新风系统、高清视频监控无盲区的“天眼系统”等智能化配套一应俱全，整栋房子都带着十足的科技感。

示意图

而室内精装修采用的设施设备，也基本都是主流的高端家居品牌。

日本TOTO的卫浴马桶，美国摩恩的龙头花洒，方太的油烟机、燃气灶，宏耐的地板，志邦的橱柜，冠珠的陶瓷，雷士的照明系统……

从入户、玄关、客厅，到餐厨、卧室、卫浴，碧云湾将全部装修标准细到品牌、产地、规格、型号，都立在了实体样板房展示区的墙壁上，足足列了78项，让业主充分体验一步到位的美好享受。

花样年·碧云湾品牌家居体系展示

最酷的是碧云湾和欧瑞博联合打造的智能家居系统，只需一块智能中控屏，就能控制全屋。出门前，按下离家模式，电源全部关闭；到家前，打开回家模式，灯光、空调一切就绪。

花样年·碧云湾的户型也经过多次优化，设计非常出彩。户型面积区间95-130㎡，整体以中大户型为主，运用连廊设计，大幅提高居住舒适度，实现户户大通风大采光。

从设计上看无论是采光、布局、动线都很科学、人性化，有兴趣的都可以去售楼部看看样板间，感受一下科技与设计完美结合的魅力。

NO. 6｜陆

一湾碧海抱远山，红瓦绿树绕云天，观海亭中凭阑坐，满眼波光满眼帆。

在当下车水马龙的中庸生活里，很难再找到一份宜居的惬意，花样年将“碧海云天”作为脉络，将“碧云湾”点缀成胶州湾腹地的一颗明珠，也为我们展现了一幅建筑面积达到188万方的恢宏巨著。

更重要的是，碧云湾的基本面也非常优秀。

花样年·碧云湾效果图

均价1万2的房子，却集齐了“产业+交通+教育”三大要素。再加上青岛主城区开发已近饱和，给了这里更大想象空间。

正如硅谷创业教父Paul Graham在《市井雄心》所言，“不是所有城市都有话要对你说，只有那些成为远大理想聚集中心的地方才会。”

无论你心怀何种梦想，都能在花样年·碧云湾找到回应。而这种特质，便是碧云湾领销胶州，冠誉上合的秘密所在。

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