浮躁市场下的慢工细活 是房企的剑走偏锋还是大智若愚？

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对于很多房地产企业来说，今年的日子不太好过，青岛的市场也是如此。在"房住不炒"的大环境下，再加上青岛"定制化"的调控政策，很多房地产企业在定制年度目标时也开始打折，即便如此，很多企业也很难完成"缩水"后的目标。

如此市场之下，一些开发企业招数尽使，用首付分期、降价促销等方式争取能打动正在观望的购房者的心，而也有一些房企有一种泰山崩于前而色不变的坦然与淡定，依然不吝投入，细细打磨自己的作品，比如青特，就是属于后者。

浮躁的青岛市场

从2016年下半年开始，全国范围内掀起调控热潮，给热得发烫的楼市进行降温，2017年上半年开始，接连的限售、限购、限价、限签、限贷调控政策也使得青岛楼市逐渐恢复理性。但对于那些入驻青岛的开发企业来说，原本想趁着2016年的热度收割一番，却没想到政策来得如此迅猛，以至于很多企业并未充分做好准备便已被套牢，这一套便是3年。

而在刚刚结束的中央经济会议上，定调了明年的房地产政策走向，会议确定，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。这也意味着房地产行业将延续之前的监管态势。

对于房地产企业来说，日子挺难，但生活还要继续。目标得定制，业绩得打拼。但残酷现实的巴掌再一次扇到一些开发企业的脸上。据小道消息，青岛本土一开发企业今年目标是70亿元，截止目前只完成了20亿元。南方某品牌房企青岛公司原定8个亿目标，因市场原因，目标缩减至6.5亿，即便如此，他们年底只欲冲刺70%的目标。

为了冲击目标，完成业绩，部分绷不住的开发企业使出浑身解数营销，高新区某大盘原本13000的均价，现在能卖到11000元；城阳某大盘首付15%，首付可5年分期，且实际操作价格能比对外宣称的均价便宜1500元/㎡，还有项目推出升级装修等活动。无论活动怎样，最终是为了业绩，在勒紧裤腰带过日子的情况下，所有的降价其实是跟成本、跟品质挂钩的，对于购房者来说，不买，确实有诱惑力；买了，后续出现各种问题：城阳流亭东部某大品牌楼盘原本承诺4000/㎡的装修标准，结果实际降到1000元/㎡，多交的钱打了水漂。高新区某盘推出特价房源，结果建筑质量令人堪忧，内部用料很多都是不环保产品，业主多次投诉开发企业，至今也没解决。对于买完就后悔的例子不胜枚举，一些开发企业为了节省成本，在质量问题上"打折"，受苦的只能是消费者。

当然，有一些房企通过各种努力，今年的业绩也完成得七七八八，但也有房企在当前浮躁市场下仍然舍得投入成本，打磨自己的产品，为购买自己房子的业主负责，为生活的精·质不停地努力着，这在青特置业旗下的悦海府项目便有=很好的体现。

作为青特倾心打造的高端居住社区，悦海府满足了对精·质生活的追求，这种精·质从户型、景观设计、材质选择、物业服务等各处细节入手，完美诠释了家的意义。

能治好"强迫症"的匠心

都说精·质，悦海府能精·质到什么程度呢？悦海府采用五重对缝匠心工艺，在设计时就画好对缝线，所以所有的石材均精挑细选，标号铺装，才能做到如此工整简洁大方的视觉呈现效果。再说项目园区情况，悦海府精心设计的水中绿岛，地表面栽种的是极具药用价值的佛甲草，主要是因为佛甲草四季常绿，嫩绿期可以从初春一直延续到深冬， 悦海府将它作景观绿化来使用，可谓用心良苦。

26 道工艺打磨的石材立面，于山水景观处见灵动，于立面石材处见匠心……悦海府精·质用心不仅仅体现在这些方面，对于房子本身也是用心良苦，195 ㎡四室两厅三卫户型，型设计客厅和三卧室朝南，12.78 米的南向四面宽采光。5.3米的客厅开间，餐客通厅，将公共空间的舒适尺度提升到了最大化。从智能门锁到可视化对讲系统加智能面板，从新风系统到整体品牌厨卫，到处彰显着精致与人性化，也体现了青特61年精工质造的基因。

为了能将悦海府做到完美，青特让集团的设计总担任悦海府项目的负责人，这可苦了悦海府的工作人员。小到一个开关安装反复拆装了多次，才找到最满意、最舒适的品牌和样式。更不用说地板、墙面等材料的选材和反复验证，最终才确定。"强迫症到了我们这里也就都好了!"悦海府工作人员吐槽道。

除此之外，青特悦海府还打造了3000㎡的高定会所服务业主，在这里有跟影院同步的VIP电影院，有米其林厨房，有健身瑜伽馆，还有棋牌室等。业主可以在这里煮茶读书，也可以在这宴请商聚，10大丰富生活场景打造完美的理想人居生活。更不用说，悦海府邀请专属亚洲豪宅的台湾怡盛物业进驻，为青岛带来其享誉世界的亚洲豪宅帝宝式服务。这个物业有多"豪"？看看他服务过的对象就知道了！作为亚洲政要和明星的专属管家，怡盛物业覆盖了台湾90%顶级豪宅的第一物业品牌。服务对象包括前国民党党主席连战、马英九，台湾首富郭台铭，康师傅魏氏四兄弟，娱乐明星小S等居所。

青特打磨背后的大智若愚

"我希望青特置业能成为地产圈的以色列，一定要做精做细，不过分追求规模。因为青特置业本身是一家缺少赌性的企业，我也不愿意去赌，还是比较喜欢踏踏实实做事，把青特置业真正打造成一个有温度、有情怀的企业。"正如青特置业总经理孙健所说的，青特人也是这么踏踏实实做的。为了将悦海府打磨成标杆产品，青特人去世界各地参观察各种豪宅项目，学习人家的经验，修改方案，反反复复改了无数遍。为了能请来台湾怡盛物业为项目提供服务，青特付出代价很大，仅顾问费一项就花了1000万。

当前市场人，青特内部很多人曾经提出，是不是要把悦海府标准降低一下，节省成本。孙健却表示，价格可以适当降低一些，但品质还是要提升，标准不能降低。

对于一家开发企业来说，说比做容易，能踏实做精产品的不多，青特却走在了前头。从2016年开始，青特每年会拿出500万预算，针对老项目做品质提升，回馈和感恩老业主。"因为业主买了你的房子，对你信任，那你也一定要对得起业主，对得起这份信任。"

当市场行情不那么热烈的时候，青特依然守着慢工细活的初衷，不急不躁。目前，青岛房地产市场进入冷冻期，房住不炒的大方向虽然未变，但对于城阳市场来说，迎来些许利好。

近期，高新区规划城阳管辖的消息漫天飞舞，但官方一直未出面辟谣，官方答复是：目前，高新区正在根据市委、市政府统一部署进行机构改革，具体信息会在官网或官媒发布。这样的答复也能看出一些端倪。作为高新区与城阳交汇位置，高新区划归城阳之后，大城阳格局形成，作为高新区与城阳交汇位置，悦海府所处板块也同样享受高新区的各种市级配套。可能是受城阳政策放松消息的影响，11月份城阳新建商品房成交面积同比增长28.33%，环比增长近60%。

根据规划，高新区和白沙湾板块住宅土地供应越来越少，那青特悦海府沉迷于精·质打磨的心思就显而易见了。随着未来区域价值的提升，悦海府这样的产品也显得越发珍贵。

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