青岛一楼盘因降价业主冲击售楼处

10月11日，位于李沧区的绿城诚园项目二期释放出六五折销售的消息，当天售楼处被挤爆。但就在一年前，该项目一期的销售折扣在九二折至九五折之间，意味着一套百平米的房源，价格直降30万左右。如此大幅的降价引发一期业主不满，大量业主于12日冲击售楼处。面对一期业主质疑，绿城诚园项目负责人称，降价消息并不属实，是个别员工传达公司指令出现偏差，导致大批房源被无序抢购，合同视为无效。业内人士分析，在融创接手绿城的大背景下，公司急于回笼资金，才导致该场闹剧。

　　“诚园”二期六五折抛售?

　　“绿城诚园六五折清盘!”10月11日，这样一条“爆炸性”的消息在微信朋友圈散播开来。消息称：每个置业顾问手里有5套房源，可以推出6折到7折的优惠，起价7000元/平米，均价在每平米8000元到9000元之间;如此“破天荒”的价格，只持续3天，为了近期清盘，3天后恢复九二折。

　　消息传播后，11日下午一直持续到深夜，绿城售楼处人满为患。爆料者称，当天即有300余人交了1万元的意向金。

　　“我去年10月12日在诚园一期买的房子，当时享受的是九五折的优惠，价格是12000元/平米，昨天项目销售人员又拨打电话给我妻子，说二期房源可以六五折销售。”12日上午，在绿城诚园项目售楼处，一期业主张先生说，听到这个消息后，他才意识到朋友圈里的消息是真的，时隔一年出现这么大的降幅，他当时就蒙了。

　　据一期业主粗略估算，二期700余套房子六五折至七折抛售，视户型大小，每套房降价普遍在30万元到60万元之间。

　　一期业主冲击售楼处

　　短短一年的时间里，自己所购入的房源总价经历了“断崖式”的下跌，一期业主坐不住了。12日上午7时左右，绿城诚园项目售楼处已经挤满了一期的业主。由于现场人多，场面一度嘈杂，因为对现场工作人员的解释不满，个别业主开始大声吵闹，要求退房;因为得不到确切答复，售楼处的沙盘及桌椅被情绪激动的业主推倒。

　　记者了解到，让一期业主不满的，似乎不只是二期的大幅降价，还涉及到一期项目的配套迟迟不能兑现的问题。业主王先生说，绿城一直对外宣传小区内将有10所中小学，到目前为止只有一家幼儿园兑现。

　　解释：降价消息不实

　　绿城诚园二期六五折降价销售消息是真是假?面对业主的质疑，负责绿城整个青岛地区项目销售的李经理对网上的消息予以否认。

　　“楼盘没有降价，你们放心，昨天的事，只是个别销售人员的工作失误导致的。”李经理称。诚园项目销售人员随后出示的一个“告客户函”显示：为庆祝绿城集团二十周年，公司特针对“司龄”10年以上的员工提供10套福利房，折扣为六五折。

　　“但我们发现近期出现借此炒房现象，两个刚入职不满月的销售人员私自将员工意向折扣价格表打印后，给了自己的客户，目前这两名销售人员已被营销副总监当场辞退;现已紧急叫停此福利政策，营销负责人停职检查，我们将彻查并严肃处理涉事相关人员。”李经理说，此次认筹视为无效。

　　但多位业主表示，已有非绿城的员工，在11日缴纳了一万元的意向金，并已经订下了房子;而且11日确实已有300余名购房者缴纳了意向金。对于这一数量，现场的项目销售人员并未予以否认，但二期项目的销售已经在11日晚被紧急叫停。

　　为此，记者联系了山东川佳律师事务所的张宝清律师，张律师表示，如果“准业主”缴纳认筹金后，与开发商签订了正式合同，合同中对于价格等条款作出明确约定，则视为合同成立，合同一经签订，当事人应该受到合同条款的约束，未履行约定则视为违约，开发商应按照合同约定进行赔偿。

　　区域房价将受冲击

　　“不管绿城诚园这次降价是否属实，事件发酵后，必然会对李沧区，乃至李沧以北区域的楼市产生影响。”市南区一家地产营销机构的刘经理说，这次降价风波，必然会在很大程度上动摇购房者的心理，影响市场走势。

　　“但限购、限贷相继松绑后，楼市销售困境并没有得到改善，对急于回笼资金的开发商来说，降价是必然的选择。”刘经理说，而现实情况是，主城区降价的项目并不少，只是采用了一种更为隐蔽的方式，没有更为直接地刺激到前期的业主而已。融创接手，绿城何去何从?

　　降价消息引发关注，然后销售方出来辟谣，让绿城诚园的降价风波，显得多了份猜想。采访中，更多的业内人士认为，事情还远远没有结束，是“乌龙闹剧”还是货真价实的降价，总会有水落石出的一天。

　　项目方辟谣后，各种猜测仍弥漫网络。业内人士称，这次降价可能与融创接手绿城有关。据了解，5月22日，融创宣告以62.98亿港元代价收购绿城中国24.313%股份。交易完成后，融创持有绿城24.313%的股权，与九龙仓并列成为绿城的第一大股东。

　　而对于身处漩涡中的上百名老业主，他们并不十分关心绿城和融创的恩怨纠缠，眼下手中的房子才是最要紧的事。

　　文/图记者 王爱科 刘玉凡

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