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青岛年轻人首套房最诚恳的购房建议

2019-11-30 17:40楼市动态

简介" 眼下又到了毕业季，一大批应届毕业生就要走出校门，这些“小鲜肉”无疑将成为全国各大城市争抢的对象，他们不光能支撑夜经济，他们更是城市发展的新鲜血液、未来希望。毕业季，走出校园，从青涩到成熟，如何买对人生中的第一套房？来青工作，背负期望，第...

眼下又到了毕业季，一大批应届毕业生就要走出校门，这些“小鲜肉”无疑将成为全国各大城市争抢的对象，他们不光能支撑夜经济，他们更是城市发展的新鲜血液、未来希望。

毕业季，走出校园，从青涩到成熟，如何买对人生中的第一套房？来青工作，背负期望，第一套房应该怎么挑？

NO. 1｜首先：你要解决购房资格！

在青岛买房，没那么复杂，首先一点，确定有没有购房资格。

青岛的限购政策很简单：青岛单身可以买二套，青岛户口以家庭为单位可以买两套，不是青岛户口，但是在青岛连续买了1年社保可以买一套（中间不能有间断）。

具备以上条件，才可以在青岛买住宅。不具备的，你有再多钱，也买不了青岛的住宅。

可以想象，限购挡了多少想要涌入青岛住宅市场的资金，如果青岛放开限购，房价不可想象。

买房之前，先确定自己有没有购房资格，这是最基础的东西。

在青岛购房首先一点：解决名额问题。没青岛户口的赶紧入青岛户口，趁现在青岛人才引进“抢人大战”政策下青岛入户非常简单。同样你也可以选择不限购不限贷的胶州、即墨新区。

但青岛户口不会一直开放，过多几年一定会收紧，因此赶紧入青岛户口，这是最后一波红利。当青岛户口收紧之日，就是青岛不限购爆发之时。

NO. 2｜其次：投资还是自住？

解决购房资格之后，你要确定两个事：一是你有多少首付，二是你能承受多少月供，了解这2个事之后，你才能具体选筹。

有些人首付多，但是现金流不够，月供跟不上。有些人首付不够，但是现金流足，这就可以有另外的玩法。因此，有了购房资格后，确定这2件事，很重要。

接下来，就到了初次购房者非常头疼的环节：如何选筹。

无需质疑，所有人都想买的房子：市中心，房子新，花园大，配套齐全，地铁公交方便，学位要好，环境宜居，景观优美，最好有公园，邻居素质高，离上班近，最最重要的是，价格要便宜。

对不起，这样的房子，真没有。除非你是富二代，不然98%以上的购房者，买房不可能一步到位。

你就面临2个选择：投资，还是自住？

自住就离上班近的选，但不幸的是，青岛的产业都集中在市中心，而市中心的房子都很贵，首套房的刚需，在市中心买房，只能买老破小。

这样的房子，在青岛未来接盘侠少，虽然上班方便，但是自住靠勇气。购房者犹豫了。

好吧，青岛重点发展区域看看吧，房子新，户型方正，大花园，停车位足，一进售楼处，或者一进小区，就喜欢上了。立马就想要购买。

但是，出来一看，周围要啥没啥，比起青岛市区的高大上，青岛新区还是有区别的，这下子就犯难了，究竟该怎么选？要青岛市区的老破小，还是新的新区的新房次新房，是青岛很多购房者，一定会头疼的问题。

NO. 3｜第一套：最重要的是考虑投资回报

按照我的观点，第一套房子，肯定买升值潜力最大的房子，因为你只有一次首付3成的机会，第一次一定要把子弹用在最有升值潜力的地方。

年轻人，你本来就没什么钱，一套房子，一年多升值20万跟少升值20万，对你未来换房，有着至关重要的作用。

买房就是跟着政府的规划走，随着政府百分之80的投资砸向三湾三城（青岛新区），未来几年楼市最大的风口，就是青岛新区的崛起。

市中心最大的问题是高达成熟化，投资没有想象空间，不是豪宅区域，涨幅很慢，房子太旧，未来接盘侠少。

只能依靠拆迁，但拆迁是个缓慢的过程，买房博旧改是最错误的想法，相当于赌博。买地段的质变，才是投资收益的最大保证。

那么我建议你关注离老牌市中心足够近的新区，博地段质变。

因为那些在老牌市中心奋斗多年积累了财富的中产阶级们有巨大的改善需求。

他们对周边社区的规划和配套有着更高的标准。而老牌市中心的改造显然困难重重，所以这些城市新贵（或者老贵）的住房升级，只能有新规划的城区承接。

NO. 4｜哪个新城最适合刚需入手呢？

如何选择潜力新区，我的建议是：第一：开发商上云集扎堆，开发商对城市发展最敏锐；第二：距离老牌市中心足够近的新区，可共享老牌市中心利好；第三：买品牌房企的房子，开发商品级非常重要；第四：周边要有地铁及完善的商业规划。

城阳片区檀府御园

檀府御园位于春阳路和白云山路交汇处，目前在售4-8层纯洋房，现房销售！

交通升级：地铁9号、15号线以及青龙、青银高速等交通干线为出行提供便利......

商业升级：除社区周边商业配套之外，周边有家佳源、利群、万象汇和在建的青特万达广场、金茂广场等商业配套，满足休闲购物需求......

教育升级：项目规划建设了4000平米9班制幼儿园，也可就近选择公立白云山片区国科小学，以及非营利性私立国科大附属学校，此外还有青岛实验中学、城阳区实验中学等高端学府，教育资源十分完备......

医疗升级：紧邻片区内最好的医疗配套国科大直属附属医院，以及多家采用日本医疗护理系统的康养护理机构；城阳区人民医院，是城阳区唯一的二级甲等医院。

檀府·御园容积率1.4，热销的建面约128平大套三、140平典雅套四、以及160平的豪华大套四，层高3.1m、公摊超低只有14-15%，南向宽景阳台，这些都是购房者可以实际体验到的居住享受。

随着核心区房价不断上涨，檀府御园所在的区域，凭借着紧邻核心区，生活配套成熟，升值潜力不可小视。128㎡的户型是最佳选择，总价仅220万起，精装送车位奥。

李沧板块中南青樾

李沧区地铁大盘中南世纪城五期——中南青樾现在在售1#、2#、3＃楼三栋高层，户型同样为95㎡、115㎡与119㎡，均价20000元/㎡，满足购房者的置业需求。

纯地铁盘：紧邻地铁M7号线“南岭站”目前已建设过半，青岛地铁官方口径本项目所处线段有望2019年底通车，走路过去差不多10分钟；

教育齐全：小区配备（幼、小、初）独有的3+2+1的教育体系：大枣园幼儿园、李沧区君峰路幼儿园、青岛弘德小学、青岛第二十七中学，享受12年的家门口的优质学校；

商圈环绕：坐拥两大商圈：李村商圈和沧口商圈。项目自身配套了建面约16万平的“西班牙风情商业街”，集吃、喝、玩、乐、购于一体，足不出户即可满足全部生活所需。

户型为常规刚需户型，具有户型方正、南北通透、三南向、全明及赠送一半阳台面积等优势；

红岛板块卓越嘉悦

卓越·嘉悦地处红岛芯、奥体旁，M8（建设中）、M9/M10/M12（规划中）四大地铁环绕，青岛58中（高新分校）仅一路之隔，更有由5大三甲医院组成的医疗综合体——市民健康中心，鲁商广场、奥特莱斯等繁华商业与国际会展中心、国际会议中心、伊甸园、绿洲湿地公园等完善配套环伺，未来更将繁华宜居，价值飙涨，成为红岛高新区的新名片。