扎心！西海岸楼市之大趋势

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这几天西海岸的土地市场不平静，接连出让几块大地，而且楼面价都挺高的，导致开发商纷纷抱团联合拿地，这种拍法以前都是一线城市北上广才会有，西海岸这么快就到这个程度了，可见拿地价格之高，拿地之难！

更严峻的是西海岸已经开始出现容积率7以上的住宅地块了，7意味着地上的总建筑面积是土地面积的7倍,容积率越大，宜居性就越差,一般容积率到2.0以上就不能称作低密度住宅了，到了5以上居住体验会非常拥挤，只有在写字楼才会有7 8的容积率，西海岸的住宅也出现如此高的容积率确实很意外。记得去年还有不少的容积率在2.0以下的新盘，但是今年尤其是西海岸地铁站口低密度住宅土地供应基本绝迹。。。

我们必须重视土地的趋势，因为土地后面一定影响楼市产品的供应，楼面价越来越高，会更进一步助推容积率上升，明年的楼盘供应大部分将是比较拥挤的住宅了，高容积率住宅将是西海岸以后新盘的大趋势，容积率2.0以下的低密度住宅会越来越稀缺，价值也会稳步上升!

另一方面截止到现在，冰山指数显示青岛所挤出来的水分也是最大的，西海岸抄底的属性也越来越明显！因为无论是改善还是投资都是切忌追高，而是趁低点买进，这个时期尤其又是到年底开发商冲业绩回款为王，价格优惠叠加之后，有些低密度楼盘已经快逼近成本价了，很多房圈内的都开始抄底了！

龙湖·西府原著样板间实景

龙湖·西府原著以上几点抄底属性都比较符合，首先是项目为小高层和叠拼组成容积率仅为1.5的低密度住宅！

△示意图

而且西府原著还是真正的13号线地铁站口盘，作为西海岸目前已经通车的地铁沿海大通道，古镇口核心区将比需要建设8-9年的6号线一些片区早受益轨道交通红利近十年！十年绝对是沧海桑田的差距，这样重要的交通配套也是资产保值升值的大杀器！而且西府原著南部规划了大面积的科教用地，未来2-3年内，以科研、商业、学校、等规划为主的大项目将陆续落地，可见未来生活配套之丰富、前景之远大。

项目东边就是之前报道过的古镇口第一个大型商业中心，已经开工建设了，这么大规模的商业中心一旦运营对于片区价值提升是难以想象的，大学城落地，加上有强大的产业配套和人口导入，这座城市充满了活力和未来感！大家还在寻找抄底机会的时候各大开发商已经开始疯狂拿地了，明年的趋势已经十分明显：现在的大动作拿地无非是布局年后的楼市回暖，随着容积率的一步步推高，低密度住宅潜在的供应很不乐观，在这样一个风口时期，年底确实是抄底的好时机，可能也是最后的时机！

龙湖·西府原著实景

赶上双11，像容积率仅为1.5的龙湖·西府原著双折扣叠加的机会是今年的第一次也是唯一一次空前的抄底机遇，这就是为什么现在很多圈内人都在抢这个盘！在低密度住宅快要绝迹的西海岸主城区，能让人产生幸福感的出手机会已经不多了。

也许若干年后，当面对一个如巨人般站起来的“青岛科教新城”，很多买家都会感谢今天的自己，选择了这样一支“超值潜力股”！

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