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青岛的民宿还有救吗？

2019-09-16 06:40楼市动态

简介" 观见智库丨新动能第一智库作者 / 诺言壹那是今年六月的一个下午。在青岛一位做民宿的朋友，约我到他那里去喝茶。民宿就在崂山沙子口附近的山坡上，是由一个很早以前的院落改建而成的，与民宿隔着一条马路就是潮起潮落的大海，浪花朵朵，地理位置环境...

观见智库丨新动能第一智库

作者 / 诺言

壹

那是今年六月的一个下午。

在青岛一位做民宿的朋友，约我到他那里去喝茶。

民宿就在崂山沙子口附近的山坡上，是由一个很早以前的院落改建而成的，与民宿隔着一条马路就是潮起潮落的大海，浪花朵朵，地理位置环境非常不错。

应该说院子很格致，有茶歇的凉亭，有满地的花草，尤其是有一个破旧的木船，增添了几许渔村的味道。但是走进屋子里，我却找不到民宿的任何感觉，就是普通人家的家居和装饰，整个风格没有任何的主题，更谈不上什么设计感。

和民宿主人喝茶聊天时，忽然下起了雨，而且雨越下越大，我们不得不从凉亭搬到屋里。这时天色已晚，主人盛情邀请住在这里体验一下，于是我便欣然答应。

但是接下来的体验，并没有想象的美好，客厅里没有摆放沙发，只能坐在硬硬的凳子上，冲澡的时候找不到启动开关，高高的床躺下来一点儿也不舒服，也许是刚下过雨的原因，被子潮潮的，稍作休息后我还是最终决定离开这里，心想好在不是来旅游，如果这是在外地咋办？这次体验的感觉就三个字：不太爽。

贰

民宿最早起源于国外，就是一种分享生活空间的旅居形式。房屋主人把自家多余的房间拿出来供旅行者居住，并顺便提供一些关于旅行的信息指导，旅行者则避免了标准酒店昂贵的住宿费用，并于在房东家里了解当地文化和人文。

民宿进入国内大约是在2006年前后，但是中国的民宿与国外的民宿有了很大的差别。因为共享居住空间，无论对于主人还是客人，都需要付出很大的信任成本，在国内这并不是一种流行风尚。民宿主人做的多是在乡间租下一片地、或一个院落或居所，改造成民宿，用于专门的经营。

国内最早的民宿应该追溯到云南的大理、丽江、香格里拉等地，这里气候温和，风景宜人，当地的白族、纳西族的文化也与内地迥异，早些年这一带曾是国内外背包客旅行的胜地，民宿也借此浪潮扎下根来，只不过是那时有一个比民宿更流行也更朴素的名字：客栈。外来人带来的客栈文化，潜移默化的影响了本地居民的选择，大量的本地人也投入到这一行当之中，这便是中国民宿的1.0版本。

中国民宿的2.0版本发生在莫干山，与云南的民宿带相比，这里的民宿更注重设计和体验，更高端、更聚焦，主打高端消费人群，价格也偏高，开创了国内高端设计类民宿的先河，如今莫干山已经成了中国民宿的主流代表和风向标，很多做民宿的人在这里参观学习考察。

叁

青岛的民宿是最近几年才开始发展的，最早的民宿圈在西海岸的金沙滩、市南的栈桥附近，后来崂山、即墨等地也都形成了大大小小的民宿带。尤其是在2016年前后，青岛的民宿经济迅速发展，进入了爆发期。

据途家发布的《中国民宿短租发展报告》显示，入住最多的民宿目的地城市中，国内Top10城市排名为成都、上海、北京、重庆、广州、三亚、青岛、杭州、西安、厦门，这10个城市的间夜量合计，接近于全国间夜量的六成，除北京、青岛、西安外，其他城市均均为南方城市。

不过，尽管青岛平宿的间夜量一直呈上升趋势，但在其特色定位、设计风格和管理经营方面，与南方城市民宿相比，还有着较大的差距，整体的业态仍然滞后很多。

据了解，国内的高端精品民宿主要集中在长三角、滇西北和闽东南区，就民宿的客源构成来说，江浙沪为民宿市场最庞大的客源地，总数占到79%，上海为58%，青岛只占5%，这与青岛经济发展能力以及市场需求完全不匹配。众所周知，青岛的民宿数量并不少，但大都以低端的农家小院为主，虽有个别精品民宿出现，但未能形成集群和规模。

肆

据调查，青岛的民宿与南方民宿相比，除了在设计上处于劣势，在体验感上也逊色不少，经营管理很多仍属于粗放型，尤其是在营销上是其最大的短板。