青岛的房子开始卖不动了，楼市进入临界点

近期一份《近期青岛楼盘开盘去化一览表》被递到决策者的案头，在一堆扎眼的“售罄”后面，跟随着一堆“五成”、“三成”的字样。

无论是二手房还是新房，一个让人无法忽视的情况出现了：在摇号排队售罄的销售背后，多个区域的新房和二手房开始卖不动了。

青岛房产部门虽然有网上房地产对外及时公布各楼盘认购成交数据，但是他们在信息传播环节上的缺失，以及对楼盘公布虚假认购数据睁一只眼闭一只眼的态度，更纵容了房地产市场上类似信息的失真。

原本对于一个楼盘来说，在现在销售价格和销售许可如此难以申领的情况下，开盘只推出百来套房源，已经是没有信心的表现，开盘两周之后还剩下一大半的房源，则更说明了市场的黯淡。

在取消公众摇号的加持之下，曾经一房难求的红岛高新板块的楼盘，才呈现出了众人争抢的火爆局面。在更多的板块和楼盘之间，“限贷、限购、限卖”的政策已经发挥了效用：已经有越来越多的楼盘，开始体会到房子难卖的滋味。

在山呼海啸的“热卖”和“售罄”资讯中，青岛楼市的真实销售情况，诸位购房者不可不察。

不由感慨一句：青岛，买房已经赚不到钱了，再买就是高位接盘。

进入19年青岛房价，可以说是大起大落。郊区更甚。

我说几个小区的实际房价成交:

城阳区的某小区15年8000+，18年年中22000，目前成交最低15000

城阳某小区15年7000+，18年年中19500，目前最低成交13000

黄岛某小区15年8000，18年年中23000，目前最低成交15000+

黄岛某小区15年10000，18年年中28000，目前最低成交21000。

市北浮山后某高档小区峰会期间挂牌均价5万，目前成交价3.6万元/平米。

崂山某盘目前最低成交价比最高成交价降了1万，同户型。

市南区沿海大户型不降个几十万都不好意思挂牌，中介也不会认真推，都知道卖不掉。

这座城市性格的保守与楼市的激进，让人扼腕。最好的气候，优美的景色，干净的街道，可惜多少年后，青岛也许就成为一个养老地了吧。

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