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“无理由退房”首城诞生,青岛要不要也试一下?

2019-01-19 17:40楼市动态

简介买房看盘时,销售员巧妙的话术会让部分购房者一时冲动交定金,尤其是楼盘火爆时,购房者抢着交定金,完全没有认真仔细了解该楼盘。事后购房者冷静下来后发现该楼盘/户型不适合自己,希望开发商退还定金,由此引发的纠纷屡见不鲜。 在广东省东莞市,因冲动购...

买房看盘时,销售员巧妙的话术会让部分购房者一时冲动交定金,尤其是楼盘火爆时,购房者抢着交定金,完全没有认真仔细了解该楼盘。事后购房者冷静下来后发现该楼盘/户型不适合自己,希望开发商退还定金,由此引发的纠纷屡见不鲜。

在广东省东莞市,因冲动购房而导致的退定金纠纷近日有解了!

1月11日,东莞市住房和城乡建设局在官网发布《关于推广使用<东莞市商品房认购书(范本)>的通知》,自今年3月1日起实施。

其中最受关注的一点是,买家在楼盘认购后,“两天无理由退定”。

如此,可避免“激情购房纠纷”,一时头脑发热被开发商忽悠,也有后悔药吃了。

“无理由退房”意义何在?

有业内人士认为东莞的“无理由退房”影响有限,但我不这么看。首先,东莞“无理由退房”给予消费者的是“后悔期”,就如同网购七天内无理由退货一样,消费者可以对自己的冲动性购买等行为,采取补救举措,从而规避损失。

相比于网购主要集中于生活类小额价格商品,购房显然是典型的“大宗交易”,按理说购房者的决策流程会较长,决定也会相对谨慎。但问题在于,由于长期以来房价暴涨,不少开发商销售人员往往会用“错过这个村就没有这个店”等诱导性话术,加重购房者的焦虑感,从而冲动性购房。

更为重要的是,购房交易中的定金已成购房者心中之痛。开发商利用“定金”与“订金”的差异,往往让购房者缴纳定金,定金即是为了能够使合同债权得以实现,买卖双方通过书面形式,买方向卖方预先支付的一笔担保金额。从以往的法律规定而言,定金是不能退的。对于购房者而言,一旦缴纳了定金,哪怕后续对房屋不满意,为了避免损失,也只能默默掏出更多的钱,被深度套牢。

东莞“无理由退房”虽然只有两天后悔期,但起码给予了购房者一定程度的后续选择权。对于广大购房者来说,肯定是一件好事!

青岛也曾有过“无理由退房”

为何东莞的“无理由退房”会引发业内强烈关注呢?小编觉得,因为这是国内首个由政府部门推出的“无理由退房”,而之前均是由开发商进行促销时的“噱头”之一。

不过,开发商的“无理由退房”都是雷声大、雨点小,喊着“无理由退房”但却设定了苛刻的门槛,而且这门槛还不低。

以之前青岛某楼盘为例,符合“无理由退房”的条件相当苛刻,首先必须是在指定时间内购房的,且所购房源必须是该楼盘的某一个指定组团;其次,买房人办理退房仅限在交房后的一个月内,过期不候。

此前,国内一些大型房企也曾推出过全国性的“无理由退房”活动,如恒大地产等,将包括青岛在内的全国多个城市全都囊括在内。有市场人士指出,开发商推出“无理由退房”不排除是为新房加推造势,也有买房人认为,所谓“无理由退房”无非是个噱头,真要降了房价才叫实在,尤其是对于刚需客户来说,房价的涨跌是最为敏感的。

销售员、开发商忽悠行为会被拆穿

在购买新房时,售楼处和售楼员都会营造出利于销售的气氛,例如装修得高大上的样板间、售楼员的推销话术、甚至现场音乐营造出的气氛都能增加购房者的购买欲。

新政出台之前,购房者交定金后无法反悔,现在购房者有两天的时间来重新思考,售楼员天花乱坠的话术可能就被识破了,这会倒逼售楼员在销售时少说假话、空话,减少忽悠行为。

此外,有些楼盘开盘时,会专门雇佣人员排队,营造抢购氛围,一些不明真相的购房者害怕抢不到,来不及思考就急匆匆的交定金,现在有了2天的缓冲期,购房者冷静下来后有权选择退房,在一定程度上可以规范房地产行业的销售行为。

不过房价更多受政策以及供需关系的影响,它只能规范部分销售行为,保护购房者的一些权利,对房价走势难以产生影响。

两天内无理由退房是一件好事,但网络购物“7天无理由退换货”,几百万、上千万的房产只给两天的缓冲期有些短,如果后续有城市跟进,可以考虑增加到7天甚至更长时间。

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