为什么大数据显示青岛房价并不贵，工资也还行，一堆人却觉得青岛

"为什么大数据显示青岛房价并不贵，工资也还行，一堆人却觉得青岛“工资低、房价高”呢？分析起来不难。先说说为什么很多人觉得青岛工资低。之前说青岛市内四区（市南市北李沧崂山）未来前途渺茫，在青岛选房子一定要选城阳和西海岸，一堆人上来反驳但也就是基于“都是老巴子”、“外地人多、素质低”。道理很简单，山东能依靠的是传统制造业、高污染高耗能行业，冶金、石化之类。而目前方兴未艾的电子、IT、互联网等产业，山东几乎是零。青岛在山东，因此独善其身很难。也就是说，北京上海、南京杭州、乃至西安、成都这样的城市，制造业走了，传统市区就业可以依靠网易、新浪、搜狐、阿里巴巴、腾讯、华为这样的企业顶起来，或者发展高校经济，产学研一条龙走下去。这样的城市传统核心区是不会衰落的。但是青岛不行。在海尔、海信、青钢、海晶化工、双星等传统生产企业纷纷外迁的情况下，根本就没有企业、高校可以顶起起青岛市内四区就业的重任。青岛的IT、互联网经济可以忽略不计，设计、音乐、艺术类经济也没有，高校引进虽多，又几乎全在西海岸、城阳和蓝谷……那么能维系青岛市内四区的只有总部经济、金融和旅游等少数行业了。这些东西看似高大上，但有一个重要的问题就是只靠银行和保险公司以及一些行政机构，完全没有可能支撑市民就业，很容易出现少数高收入精英和大量无业贫民共存的状态。这在很多分析英法等国为什么会衰落、印度赶上中国为什么概率不大的文章里，已经讲得很清楚了，特朗普高喊“让美国再次伟大”的第一任务也是吸引制造业回归，道理就在此处。所以为什么会觉得青岛工资低，问题就在这里，不是真正的工资低，而是只要固守市内四区，就只能在几个狭窄的行业里选择就业。如果不选这几个固定行业，那么势必层次很低，譬如说青岛的IT行业水平也就是修电脑而已，青岛的化学行业也就是给进出口商品做个检测而已，它们的薪水能上来就怪了。稍微分析一下各城市的高峰车流就知道，一般城市都是近郊睡城、进城上班，而青岛市内四区是睡城，出城上班，这太奇葩。再说说为什么很多人觉得青岛房价高。其实在强二线、新一线城市青岛房价真不高。看安居客数据，青岛现在平均房价才1.6万元，和济南差不多。但青岛有个特点，就是房价的方差特别大，有些区如市南、崂山、市北的房价上了天，甚至比济南最贵的几个区贵了1-2万，有些区却很低，如胶州、城阳比济南外环还便宜。举个例子，一般大城市学区房的价格都不超过城市均价的300%，济南的甸柳一小、甸柳一中周围房子不过两万多，英雄山小学、经五路小学周围三万就顶天了，南京杭州苏州西安成都武汉郑州长沙，这些城市的学区房情况都差不多。唯独青岛的学区房价格可以高达城市均价的500%。文登路小学周边学区房价格5万多，江苏路小学、嘉峪关小学、大学路小学学区房可以达到7-8万。完全超出了青岛市民的承受能力。都是各自最好的中学，济南省实验中学周围房子两万多，青岛二中周围房子五六万，二中优秀毕业生依然买不起二中周围的房子，这太荒谬了……在青岛甚至一些二三流的学校如浮山后的65中附近的房子都能达到4万、5万，这完全不可用理性解释。纯属“学区房不是拿来给孩子读书住的，而是拿来炒的”的感觉了。所以青岛虽然房价不高但给人的感觉奇高无比，症结也找到了。找到症结，其实很好破，就是六个字：人挪活，树挪死。只要能放下保守心态，丢下什么“老青岛人”的优越感，大胆离开市内四区，上策闯北上广深，中策去城阳、西海岸置业，把市内四区留给拖着小车买菜的老年人，然后很快就会发现海阔天空。现在还有很多人还觉得“千难万难不离崂山”，但实际上是这样的：如果你不从事金融行业，那么现实就是“如果不离崂山，必然千难万难。”"

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