成交量升价跌，买卖双方心态转变，青岛楼市无缘“暖冬”？

"

▎数据透视丨By：世联评估

数据说明：基于世联评估和世联EVS系统数据，我们对青岛二手住宅11月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析，故数据存在一定的滞后性，仅作为客观市场描述，欢迎分享交流。

存量房成交分析

从监测统计数据来看，青岛市2019年11月存量房共计成交4,371套, 环比10月上升10.6%（增加419套），同比2018年11月上升52.4%。11月份存量房成交面积共389,178㎡，成交套均面积89.03㎡。

世联EVS监测青岛市11月份存量房均价为18,264元/平方米，环比10月份下降0.6%；同比2018年11月份下跌7.8%。总体来看，青岛市存量房环比量升价跌。

2018年11月-2019年11月青岛市存量房成交走势

数据来源：世联EVS数据平台

存量房价走势分析

从分区市场监测成交套数来看，11月份，西海岸（黄岛区）以950套为全市存量房交易冠军，占全市存量房成交总量的21.7%，成交面积88,905㎡；市北区成交套数805套，为全市存量房成交亚军，占全市存量成交总量的18.4%，成交面积59,294㎡；城阳区以495套夺得季军，占全市存量房成交总量的11.3%，成交面积49,413㎡；位居后三位依次为高新区、平度市、崂山区存量房成交套数分别为35套、144套、182套。

2019年11月青岛各区域存量房成交走势

数据来源：世联EVS数据平台

从分区市场监测案例统计数据来看，11月份青岛市七区三市存量房均价环比10月均有不同程度回落，但整体市场均价平稳，其中市南区降幅较大，市场均价为30,257元/㎡，环比下降1.34%；其次是市北区（23,438元/㎡）环比下降1.14%。同比2018年11月份看，西海岸（黄岛区）降幅最大，同比下降11%；其次是市南区（30,257元/㎡），同比下降8.4%。

2019年11月青岛各区域存量房市场均价走势

山东省各城市存量住宅均价一览（单位：元/平方米）

数据来源：世联EVS数据平台

小结与展望

青岛存量房方面，经过很长一段时间的买卖双方的博弈，大部分业主已将房源的放盘价调整到符合多数买家心理预期价位，业主变“实在”了，置业者也就无需再等待了，许多刚需开始出手置业。买卖双方的心理变化，折射到青岛存量房市场中，便出现了11月存量房成交量在平稳中小幅回升的结果。

未来一段时间，在没有新政策刺激的情况下，青岛市存量房行情依旧保持平稳成交态势，不会出现骤然升温的“暖冬”现象。

本文作者：世联评估，全国领先土地房地产、资产评估机构，拥有强大的评估师团队，持有RICS、AI、HKIS等国际学会资质，致力专业持续领先，深度、前瞻市场解读，内容首发价值领地公众号，原创精彩不断！

"

Tags：成交量,升价,买卖双方,心态,转变,青岛,楼市,无缘,暖冬,

转载：文章来自用户投稿不代表本站观点，如有侵权请联系我们。