近期在青岛西海岸新区买房是否划算？

先不说是否划算，也不讲未来潜力，单纯就这40万，想在西海岸好一点的地段买个房子，我认为都是有难度的，当然，商住体的袖珍户型没问题，40万甚至都可以全款了，但要纯居住的话，好点的地段难度较大。

2018年的西海岸房市，以峰会为分水岭，可谓冰火两重天，上半年万人空巷抢楼，不管地段、不管价格、不管配套、不管是否醇熟，无问东西，只管买买买，托人找门路要买，没钱贷款也要买，给人的感觉就是一堆堆的房子就像一堆堆的钱，谁不买谁就亏大发了。

但在峰会之后的下半年，势头急转直下，在控限政策的强压下，无限火热的西海岸也感觉到了凉意，幸好有国家级新区的概念在支撑，不然局面还要难堪。上半年销楼处都是爷，下半年开始翻出以前看都不稀看的意愿客户登记电话本，把那些之前一再拒接的手机号码开始一遍遍的呼叫：大哥，最近有买房打算吗？

实际上，2018年整个西海岸的楼市，由于之前市场如饥似渴的需求，除了那些捂盘还想卖大价钱的楼盘外，存量楼盘基本上都消化了，可销楼盘是非常少的，这也是市场火热一个很大的原因，说白了就是盖楼速度跟不上嘛。盖楼不是搬砖，使使劲加加班就出来了。盖楼再快，办手续、施工、交验等都还是需要时间的，而且这个时间周期还不短。

但是在2019年，西海岸的楼市可能要爆仓，特别是在年底这一段时间里，各大房企扎堆拿地开发，而且都是大盘大企，体量也非常可观，在供应量加大，限购政策不松的情况下，西海岸未来一年买方市场是大概率事件。

上面说的较为笼统，我给简单说一下吧，40万的首付，选择西海岸和高新区是明智的选择，西海岸是国家级新区，等级上相对高于其它地区（高新、即墨、胶州等），未来应该是不错的，地段的话，一等地段，你这预算是不够的，如果真计划买西海岸的，目前建议选择中建锦绣楼盘（凭海临风应该卖完了，也可以问问）和古镇口那边的楼盘看看，有地铁，也在滨海大道沿线，像内部的辛安是不太建议的，当然刚需都可以，包括万达维湾这样的廉价盘，都属于刚需地，考虑到未来投资的话，刚需地不适合，还是买我说的那块和高新区的一些盘比较好。

从大趋势看，青岛现在不是买房好时机。

首先，所有投资性购房建议全部暂停。时过境迁，投资房产的风口已过。房地产本身变现就很难，更何况青岛已经规定下证后五年内不得转让。如果加上预售的两年，几乎就是7年无法转让变现，风险极大。期间如果一旦房产税或者空置税推出，那就是砸到了手里。

其次，西海岸均价2万左右，如果你仅有40万首付款，最多买个60平方的小房子。二胎政策推出受，100平米以下的房源就非常少了。60平米属于极小户型，这种房子坐落到好地段，估计不大现实了。如果是二套房，你只能去买公寓了。

再者，你自己的需求是什么？这个要考虑清楚。比如需要学校吗？距离医院远吗？小区景观看重吗？商业配套齐全吗？交通方便吗？距离工作单位多远？堵车吗？这些综合性的因素就形成了你的购房考量因素，也决定了购房的舒适度。

青岛西海岸新区的房子，目前可以买。

一，青岛西海岸新区是国家级新区，政策环境好，周围都有良好的港口条件，到青岛市区还很近。城市经济的快速增加，必然吸引大量外来人口加入，增加购房需求。

二，青岛城镇化率还很低，会吸引更多农民进城和周围山东县市居民进城，进而创造商品房需求。

西海岸的房子，投资的太多。有大量的空置房，现在限购政策正在发挥巨大威力，有钱的没权买，有权买的没钱。所以二手房市场处于冻结状态。只要限购政策不改，西海岸的房事就不会有起色，现在观望是上策。

40万首付 总价到120万（30%，36万首付，税费5万）。

住房的话，可以西海岸胶南（隐珠）片区买期房:大高层（如32层）的小套三（毛坯9500-精装12000/平！能买到建筑面积100～110平、套内75-85平的吧）。

锦绣城……好几个楼盘有期房。还是不错的。

多层、小高层，100平的就得150-170万，就不要去选了。

辛安黄河路、 薛家岛维湾等片区，除非在那里上班，居住、投资都不建议。

青岛作为国家副城市中心 区域价值仍有提升 投资还是有潜力的 如果是自住 那尽早下手 毕竟青岛的楼市长期向上

凭海临风可以买

个人观念啊，可以考虑去胶州看看，青岛未来十年大的发展基本都在哪里，最近刚签了一个文件，关于开发的，可以多关注一些新闻，而且现在这时机买房可不是好的选择。