沈阳或许还有点空间，长春就很难说了。毕竟整个吉林省的经济规模还赶不上北方第三城青岛，整体竞争力已经远不及七八十年代。而辽宁的沈阳和大连跟青岛属于同级别城市，沈阳也是新一线城市，大连2016年曾是新一线城市。

因此能够判断辽宁省的省域竞争力还是远胜于吉林的，那么沈阳的吸引力自然也强于长春。尤其下一个国中名额很可能会诞生于东北大区，而这个城市极有可能是沈阳。

以前过去几年来看，长春的GDP比沈阳还高。然而去年挤水分之后，GDP骤减千亿规模，GDP被沈阳反超，科教文卫交通等方面也不比沈阳有优势，地理位置更偏远。因此未来的发展趋势大概率是不及沈阳的。

而过去两三年楼市普涨，沈阳作为新一线城市目前均价也才一万出头，可见整个东北地区的楼市人气基本上只能靠内需拉动，几乎没什么外来人口。既然只靠存量人口来推动楼市和消费，那么上涨动能就不会强。沈阳好在对东北地区人口吸引力还略强一些，长春所在的吉林人口常年净流出，房子却越来越多，上涨逻辑也就相对弱一些。

但即便是沈阳，其收入水平和地理位置也局限了房价。即使近几年出尽风头的郑州也不过1.3万的均价，武汉成都则是1.6万的位置。沈阳再涨也充其量跟郑州这个价位差不多，空间已经不大。

我认为还是有的，动力在于两个城市支柱企业的效益提升带来的居民收入增长和基础设置不断完善带来的效率提升，但也要看到城市之中，房产的分化严重，热点板块的房价仍在增长，如沈阳的长白和新市府，而一些老破小则处于滞涨甚至下跌状态。我的分析如下。

沈阳和长春的支柱产业都是制造业。其中的代表有沈阳的华晨宝马和长春的一汽轿车以及长客。以沈阳为例，受疫情影响，华晨宝马在二三月份的销量有所下滑，产能也受到了影响。随着疫情缓解，被压抑的市场需求极速爆发，不但产能恢复，销量也快速回暖。生产生活重回正轨。还有沈阳的三一重装，随着煤炭经济的回暖，重装的业绩也在不断增长，其员工的收入水平已经可以跟南方高收入城市媲美。当收入增长后，作为普通国人，能想到的第一个投资之路就是买房。

沈阳长白岛

但是沈阳房价会迎来普涨么?我认为不会。因为目前买房的这些高净值人群比较看重居住体验和房产资源。比如学区，商业，地铁之类。作为居住体验较差，还不占有资源的老破小而言，未来接盘人群不足，升值堪忧，甚至还会下跌。而热点区域则会强者恒强，我身边的朋友买房的目的不是落学区就是改善居住条件，即便是刚需人群（比如刚参加工作的90后），也是以居住体验为重。这说明之前博傻买房的时代已经过去，现在买房，需要购房者对于楼市有自己的深刻见解才能买到居住体验与升值潜力兼备的优质房产。

以上是我对于沈阳楼市的一点见解，房价涨还是跌从长期来看，都要看是否有人口的净流入。以上判断是基于中短期的，若长春和沈阳长期处于人口净流出状态，则房产增值依然堪忧。

沈阳、长春同属东北地区区域中心城市，曾经的共和国骄子。副省级城市的标签足以证明其当年的显赫地位，现如今却没落了，似乎没什么存在感。然而，瘦死的骆驼比马大，经济上不那么景气，但房价方面，近几年倒也不甘落后，新房价格近五年平均每年涨幅在8%左右，二手房每年平均涨幅也超过了5%。未来房价上涨的空间肯定是有的，但涨幅不会超过过去五年的水平。

过去五年两座城市房价上涨情况

从国家统计局公布的6月份全国大中城市房价数据看，两个城市有一定差距。

沈阳新建商品房近五年年均涨幅9.4%，位居十五个副省级城市的第9位，二十六个省会城市中的第15位。二手房五年年均涨幅7.1%，位居十五个副省级城市的第8位，二十六个省会城市的第8位。整体表现中等偏上水平。

长春新房近五年年均涨幅8.1%，位居十五个副省级城市中的末位，二十六个省会城市中的第21位。二手房五年年均涨幅5.6%，位居十五个副省级城市的第11位，二十六个省会城市的第16位（与乌鲁木齐并列）。整体表现中等偏下水平。

沈阳和长春房子未来有很大升值空间，一定会升值的。

首先这两个城市定位都是东北最高的。沈阳未来有望成为国家中心城市。长春虽说目前没有任何成为国中的迹象，但是前一阵公主岭正是归长春代管，足以说明长春这个城市以后会受到重视，发展潜力不可限量。因此未来房价一定会升值。

其次，在东北地区这两个都是大城市。建成区规模沈阳第一，长春第二。东北地区省会城市与地级市未来差距会越来越大。而沈阳和长春基础设施建设日趋完善。对人才具有非常强的吸引能力，我很看好房价未来必然会升值。

最后也是很重要的一点。人口净流入的城市证明是在走上坡路，未来房价肯定会升值。而沈阳和长春虽然说人口流入幅度不大，但都是在流入状态。最起码东北各个省的城市都集中在沈阳和长春这两个城市。本地人会有小幅流出，去更发达的一线城市。但是周边地级市以及农村的会去沈阳和长春这些城市。而且流入远高于流出，发展潜力不可限量，房价必然会升值。

我是东北打工者看城市发展。以上就是我的观点，如果你们有其它的意见或建议欢迎在底下留言，我们好互相讨论。

能保值，但升值的可能不大。

房子想要升值就必须有一个前提，那就是房价要出现大幅度上涨，至少要跑赢通胀和每年的房产只有成本，根据专家的计算，如果房价的年涨幅没有超过9%，那么买房其实就不可能实现升值。而按照现在的行情来看，像沈阳、长春这种城市的房价不可能有超过9%的房价涨幅，基本上买房不可能实现升值，最多也就是实现财产的保值。

但其实像沈阳和长春这样的城市，因为东北经济整体萎靡的原因，这两个城市的经济环境并不好，再加上这几年东北人口集体流失的原因，长春和沈阳的购房需求其实也不够充足，在这样的情况下，沈阳和长春的房价其实很难出现大幅度的上涨。唯一的支撑就是因为属于省会城市，对省内其他地区的还存在巨大的吸引力，房价还不至于会出现大幅度的下跌。

今年上半年的房价涨幅其实只有1.27%，而6月份的物价涨幅都已经达到了2.5%，所以从全国平均房价来看的话，上半年买房的人甚至于连保值都没能实现。不过这也只是全国的平均房价，如果放到重点城市来看的话，房价涨幅基本上跟物价涨幅能保持一致，买房还不至于贬值亏本。

对长春，沈阳这样的省会城市来讲，在当前的这种东北房地产市场环境之下，和东北的经济发展水平和人口人才大规模的流失减少的情况下，他们房价上涨上升的经济基础和人口人才的支撑支持购买住房的基础需要需求已经不存在了，因此他们现在的房价只能维持在这样的位置之上。没有上涨上升的那个巨大的空间和力量了。不在现有的基础之上冇下降下跌下滑回归他真正居住的那种价值价格的水平，已经是非常的万幸了。这是由于东北三省整个的地区经济发展水平现在非常的落后，没有大量的工业企业上市公司，高科技企业快速发展带动东北地区的经济恢复快速增加增涨的发展，从而增加巨大的经济收入，增加大量人口人才的就业机会，从而带动整体的东北经济向上向前的快速发展，所以沈阳长春还有现在没有名字的哈尔滨，实际上东北三省的整个房价已经处在了历史的高点，顶点的位置。已经没有了可以支撑支持这些城市房价上涨上升的经济快速发展上涨上什基础和大量人口人才的聚集集中。从而带来大量全国各地的大量的优秀人才，人口聚集迁移到长春沈阳，这样的城市来工作，就业，创业生活的人口的到来，就可能促进经济的快速发展，也会带动大量的新增人口人才流入，就会加大对住房的需求需要。因此现在东北三省尤其像长春，沈阳，还有哈尔滨这样的城市，他们对全国大量的优秀的年轻人口，人才的吸引力是非常有限的，也是非常有局限性的，而自身大量的优秀的年轻的人口人才都被南方的发达城市所吸引，吸收出现了大量的人口迁移流失，所以长春沈阳这样的城市很多很多年轻人口人才都去南方的城市，去工作学习生活了，因此在大规模的人口迁移变迁的过程中，两个城市他根本的人口的基数在迅速的减少过程中也降低了这两个城市，人们对住房的大量的需求，需要因此也拉低了这两个城市在未来的房地产行业中的房子房价一定会出现大规模的下降下跌下滑的局面。这是无法改变的事实呀，所以我们不要指望长春沈阳的房价上涨上什了都没有用了，那是南柯一梦，永远无法实现的梦想。因为在我们国家整体的经济发展趋势之下，人口大变动大迁移情况之下。人往高处走，水往低处流人们对财富，金钱，幸福生活的渴望使他们出现了巨大的流动性，这是什么力量都无法阻止和改变的现实？城市与城市之间的剧烈的对人口人才的激烈的竞争之下。象长春，沈阳还有哈尔滨这样的城市，他们对人口人才的争夺已经处在了下风，处在了人口大规模流失的窘境之下，只有改变当地的经济发展水平，改变经济发展的方向，提高自身的经济发展水平，才能扭转这个局面，所以只有加大自身的改革，促进经济发展才是正途，人口人才才能聚集房价才能上涨上什。所以在当前东北三省像长春，沈阳，哈尔滨，现在的这种困局和窘境之下，房价的上涨上什是没有人口基础和经济发展基础来支撑巨大的需求，需要的动力的。所以房价是不可能上涨上什的。

沈阳不了解，但如果评上国际中心城市，城市的含金量不同了，房子还会继续升值的。

就长春来说，整体还是有升值空间的，但已经不可能像前几年那样大幅度增值了（某些突然规划学校、地铁的个例不在此列），而且也不可能像北京上海那样一年翻一番。

但是从经济发展的大趋势来看，房子不仅会保值，还会升值，比黄金还值得持有。

不过，想要通过购房升值来不断套现致富的话，就需要有足够的经济实力，因为不管是哪个楼盘，都要等建完几年以后才能看出来发展趋势、周边配套等，这个周期会比较长，要能耐得住寂寞。

我身边就有明显的例子，亲戚大约是2012、2013年左右买的中海兰庭，大约5000一平的毛坯房；这个小区一直没有什么起色，根本也不抱什么希望了。