南充精装房，2600元/㎡；广汉精装房，4000元/㎡；开封，3000元/㎡；重庆保税区旁，4600元/㎡；天津恒大凤凰庄园，精装3500元/㎡；佛山恒大毛坯房，3000元/㎡；珠海恒大某盘，从220万降到120万……

这?哪里?是打折?，简直?是打?骨折?。

恒大?的商?票?问题?看来?并非?空穴来风?。据统计?，恒大?的商?票?已经?达到?了2000多亿?元?，但?这?里面?到底?有?多少?出现?了逾期?，目前?还?不得?而知?。

这几年中国房地产的形式发生了变化，卖的最好、涨幅最大的房子，大致符合以下标准：

恒大这一次确实资金链非常紧张了，所以才会出台这样的政策，为了回笼资金。但是这一波捡漏的风险太高了，恒大实际上是在“一房两卖”，万一出事，买房者的钱就等于打了水漂了，千万慎重捡漏。

我简单给大家介绍一下恒大为什么这次毫无征兆全线七折。

恒大建房子，它需要付款的时候不给现金，而是给恒大自己发行的“商票”，这个“商票”兑现期限要么是六个月，要么是一年，据说还有二年的。

我为此专门去问了恒大的朋友，他给我的回复是：近期恒大的确有很多地区在高楼盘打折，价格很优惠。至于是否要求必须付全款，他没有对这一消息置评。

巧合的是，我前几天也正好看到他在朋友圈发的一条消息，由于信息比较敏感，这里我就不提及全文了。我单说一点，大致意思是，在某地因为恒大打折，影响到了当地的房价，因此没有批下来。

恒大为什么最近在楼盘打折且价格优惠？这是否涉及到了恒大的资金链问题？又或者是房地产市场的一些变化，牵一发而动全身？我来说说我个人的看法。

一、恒大的一些问题，客观存在

2020年11月8日晚，深圳房地产集团有限公司发布公告称，要终止与恒大集团的重组，理由是市场环境变化等原因。

恒大最近一段时间房价降得确实有点猛，从广大网友爆料地来看，四川南充精装房每平米只需要2600元，35万就可以买到一套精装房；

四川广汉精装房只要4000元每平米，河南开封3000元每平米，重庆保税区精装4600元每平米，天津恒大凤凰庄园精装3500元每平米，佛山恒大毛坯房3000元每平米，珠海原价220万的直接降到120万。

可以明显地看出，恒大这些地区的房价比当地的均价要低很多，很多楼盘直接打对折，但想要买这些低价房有一个前提，那就是必须付全款。

对恒大降价促销事情，大家见怪不怪，过去几年时间，实际上每年的二三月份还有九十月份，恒大都会进行降价促销，只不过降价的幅度一般都是在7折以上，很少有打对折的。

而现在恒大在四五月份就直接给出了很大优惠折扣，只能说明恒大真的缺钱了。

真实的情况就是这种房子你很难买到。这或许是他们在炒作。

韶关有一些人去恒大排队买房，交了定金！过了几天，恒大的人会告诉你，你要的房子给别人买去了，让你等或退定金。

这次恒大在重庆的楼盘确实很低，有的甚至才2000到3000左右，一次性付款。因此不少人很早就去排队，但他们同样会告诉你，房子卖完了。其实真正价格很低的房子是有，但很少，几乎都是给他们内部的员工或熟人买走了，一般人只有看热闹。

炒作几乎是开发商的惯例。韶关一个楼盘叫文化XX，你去买房的时候，他们会告诉你，你们看中的房子卖完了(其实根本就没卖)，你自然会位置、楼层、光线差一些的。等到这些房子卖完了，他们才开始卖你们当初看上的房子。

你们永远不要相信房地产的低价！地皮这么贵，建筑成本又高还要打税，房子有可能便宜吗？除非他们真的资金链断裂！

了解恒大如何发家壮大的人就能明白恒大最近几年是真的缺钱，而且会持续一段时间。打折全款卖房的目的是回笼资金降低债务率。

恒大许老板不仅房子卖得好在金融市场也是一把好手，他善于利用杠杆资金、也就是借款把盘子越做越大。恒大能够从之前一个中型房地产开发商公司在短时间内做成全国最大的几家开发商和许老板充分利用金融杠杆是密不可分的。

恒大集团当年在港股上市就是因为借的钱太多了，需要靠权益筹资方式融钱以支持现金周转。当年许老板为了能顺利在港股上市可是费了一番周折，在英皇老板杨受成的引荐下加入了香港顶级商业圈“大D会”。这玩意其实就是一群香港金融、地产、娱乐等领域超级大佬们组的一个圈子，由于他们聚会时喜欢玩一种叫做锄大D的纸牌游戏，民间就把他们的那个圈子戏称为“大D会”。记得香港有电影把它拍成进了片子，只不过改了名字叫“地主会”。

扯得有点远了，拉回正题。许老板加入大D会后得到了圈子里大佬们的认同与支持，这才有了顺利成为港股上市公司，也融到了钱，让他的恒大集团没有因为资金链断裂和债务问题而遭受灭顶之灾，否则现在可能就少了一位地产界大佬、多了一位“下周回国”的老赖。从这一点上能够看出许老板的经营风格是多么的激进，一块钱当作三块钱来用，其中的2块钱不是自己的而是借来的，不管是向债务人还是股东借的。另外一方面，地产本身就是一个重资产行业，无论是拿地成本还是开发成本都需要占据大量的资金，只有房子卖出去了才能回款，对于资金的需求远远大于其它行业。

许老板的杠杆经营策略加上地产行业吞金兽的属性使得恒大从创立之日起就始终保持着高负债率。2020年中国恒大的财务报告显示，恒大的总资产为2.3万亿元、总负债为1.95万亿元、资产负债率高达84.7%。什么意思呢？好比你口袋里有100元钱，其中84.7元是借来的，只有15.3元是你自己的，欠债率有多高可想而知。

确实是降负债回笼资金，不过调整的也是部分房源，个人认为刚需赶紧买，价格合适，其他都不用考虑，这么多人都买，你还有啥可担心