我的观点就是，北京房价还有很大上涨空间。

首先，我想纠正一个观点，北京的政策是希望城六区（尤其是东城区、西城区）的人口流出，而不是希望北京全市的人口流出。

其次，我想表明一个观点，北京市现在包括房山、丰台、大兴等都拥有巨大的开发空间，而且将成为北京未来发展的新地标，在这些地域通过建设发展，还有会更多的年轻人成为就业人口。

再次，雄安新区的发展，必然能够串联北京——雄安一线，按照城市群发展格局来实现新的发展，所以未来北京南城将成为北京发展的主力。

最后，由于国家政策“房住不炒”，大力打压房价，包括北京市、环京城市等都执行了严格的限购政策，主要的目的就是为了京津冀周边城市发展留足资金支持，保持一个低廉成本保证年轻人流入。等到时机成熟，北京的房价还是会紧跟城市的发展保持上涨的。

北京房价还会持续上涨。

流出的人口，都是买不起房子的。大量买得起房子的人，还在持续地流入北京。北京的房子长期供不应求。

北京就像角斗场。

北京就像一个角斗场，人们在这里奋斗拼杀，物竞天择，适者生存，优胜劣汰。

有能力的人，能够赚到钱，并且攒下钱；有眼光的人，攒够首付就会去买房，买了房子就能够在北京长期定居。

北漂人过中年后，如果还买不起房子，职场危机也来了，吃饭付房租都成问题了，这时就不得不离开北京，给年轻人腾位置。

北京的人口持续流出是被迫的，不是自然的。因为影响房价的因素不光是人口。个人认为北京的房价主要受制于政策。长期来讲，肯定还要涨，短期来看主要看政策。

北京0-59岁人口数量减少了80万人左右！

北京蓝皮书显示，2015年以来，北京市常住外来人口规模不断下降，2015年达822.6万人，2016年为807.5万人，2017年为794.3万人，2018年为764.6万人，2016年、2017年和2018年较上一年分别下降1.84%、1.63%和3.74%，连续三年呈现“负增长”。

2019年北京市常住人口总数达2153.6万人，同比2018年末减少0.6万人，常住外来人口745.6万人，同比2018年减少19万人，占常住人口的比重为34.6%。连续四年呈现“负增长”。

截至2015年底，北京市60岁及以上的户籍老年人口约315万，常住老年人口340.5万；

截至2020年底，60岁及以上户籍老年人口达378万人；常住老年人口超过400万人。

这个还真的不好说，对北京来说，人口只不过是影响房价的一个因素，

此外还有其他的一些原因，

比如经济发展，政策，未来规划等，这些综合到一起，才会影响到房价。

在楼市中，房价高低最核心的还是需求，只要有需求在，房价就会上涨。

但如果人口减少，人们没有买房需求，或者买房人观望，那么房价上涨的难度比较大。

正常情况下，北京的房价涨幅不会像以前一样大，但整体会上涨，特别是新房，大家懂的。

只要北京还是首都，房价就会持续上涨。它是平抑人口暴增的一个重要手段。只要在北京买房的最终都不会赔损。