7400万获武夷山133亩珍稀茶园10年租赁权，到底值不值？

事件回顾：3月15日，在中拍平台上，经过2小时20分钟，62轮竞价，竞买号U1601最终以740万/年获得武夷山市天心村正岩核心产区133亩珍稀茶园10年期租赁权，成交价总共7400万。

在疫情还未完全散去，商业活动还处在半瘫痪状态，武夷山正岩茶场成功拍卖的新闻，给这疫情下的气氛增加了活力。

对业这高价拍得133亩茶场，我认为值得。

品牌战略，值！

说到武夷山正岩茶，不懂茶的人都随口说出大红袍、正岩肉桂和水仙。可见这武夷山茶在茶叶市场的地位高度。

花七千四百万租赁武夷山133亩的茶园，期限是十年。这个租赁价格到底值不值呢？

对于这样的问题，我们首先把每亩每年需要多少租赁费计算出来。也就是74000000÷133÷10=55639.0977元，计算的结果是每亩每年需要租赁费:五万五千六百五十元。搞清楚了每亩每年茶叶的租赁费用，我们再来估算茶叶亩产量和茶叶售价。据了解，铁观音茶叶亩产鲜叶在200~300公斤。鲜茶按5:1折算成干毛茶，大概有50~60公斤/亩。茶叶价格按照每公斤1000元计算，这样，每亩茶叶每年的产值在五万至六万之间。也就是说，这个产值与租赁价差不多冲抵了。武夷山金骏眉的价格高得多，但产量要低很多。

现在有一点无法弄清楚，那就是这个珍稀茶叶的产量和售价无法掌握，所以只能按照铁观音比照计算。这种比照计算是偏高的，而且没有把茶园管理、茶叶采收、炒制、包装、营销的费用计算进去。如果把以上费用计算进去，这个租赁价就必然亏损。所以，若是珍稀茶叶不能确保每亩每年十万块钱的产值，是有一定风险的。因此，建议首先搞清楚珍稀茶叶的产量和近几年这种茶叶的售价，然后再做定夺，否则建议不要染指，不要弄得鸡飞蛋打就悔之晚矣。

我是老牛爱遛弯，关于租赁133亩十年，需要七千四百万租赁，到底值不值的分享到此结束。欢迎各位讨论关注。

没有精钢钻别揽瓷器活，这年头敢接就肯定是行家。????牛太平盛世行云流水。

7400万～133亩茶园。第一眼看我以为是7.4万。

我是一个在信阳做茶的茶农，自己也做了信阳毛尖茶核心产区的茶园300亩。

根据我的经验我来看，感觉天价。或许不知道武夷山的这种珍稀茶园到底多珍惜，能够售价出什么天价。可能是那几株受保护的大红袍母树。

拿我做的信阳毛尖核心产区茶园来看，7400万我做一辈子连本带利也没有这么多钱。我们300亩茶园，每年的产量600-800斤。因为做的是高山茶产量特别低，我们也不打农药，不施肥。我们只做春茶一个季节，夏茶，秋茶都不做。

那些说亩产几百斤的官方，这种数据是统计那种最高产的茶树，而且还不断的施肥，喷洒农药保证茶树的营养。我们问题说的是珍稀茶园，当然首先保证茶叶品质，不过做金骏眉，还是大红袍，高端茶对绿色有机肯定特严。

不值。

有钱人玩的游戏！感觉这几年喝普洱茶的人越来越多了。

别人都算好了，茶叶多少钱一斤？他们都想好了，我们跟他说值不值都是多余的。

承蒙您对我的信任，但在这方面我是外行，确实不能满足您的要求，敬请谅解。

我就是武夷山岩茶核心产区的优芽茶叶合作社，我来分折一下，武夷山的武夷岩茶一年只采一季，平均亩产茶青800斤，加工成精制茶后才70-80斤，如果正岩的好山场茶叶产量更少，租金每亩就达50000多元，单每斤茶的租金成本就要700元左右，还有生产管理成本、加工精制炭焙成本，总的加起来每斤茶叶的就要800元以上。

正岩核心区的茶山都是零星的，很少成片的茶山，核心区的正岩茶山基本没人愿意出租，就算你租到的是正岩卷内的山，这里也要考种植的是什么品种，再说岩茶的工艺非常关健，是不是有个好技师、能不能做出一流的好茶？还有炭焙工艺精制拼配是否都物色好人才？这才是最大的问题！

其实岩茶除了个别山场外并没有那么高的价格，具不完全统计，岩茶的批发价在500左右，很多高价茶都是在炒作有价无市。就拿我的合作社来说，去年批出20万斤茶，均价还不到100元/斤。

投资茶山要慎重呀！自己一定要精通茶产业链！更何况这两年大行情也不好。

旁人看不值，租赁的人赚大发了，当然还有一种情况就是个乌龙闹剧……