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老家新建房屋,宅基地审批怎么审批,到哪个部门审批?问:2000年我家在旧宅基地盖过一次平房,但那个位置前后都是陡坡,在自然地...
2021-05-28 21:00爱问
简介想回老家修新房子,能批到宅基地吗?最近想回四川老家了,家里的房子已经破破烂烂的了,想在原基地上修嘛,离公路太远,想在公路近点的地方重新建房,这个房子相当于是我父母的,我们家户口也是分开了的,就是我们一家三口有单独的户口,名下没有房子。不知道...
根据题主表述,你一家三口有单独的户口,且名下没有住房,家里原来房屋属于父母所有,这种情况下,你是可以申请宅基地建房的。
众所周知,农村的宅基地是村里免费提供给村民建设房子的建设用地。在过去的时候,农村人在即将结婚时,都会向村里提出申请,待批复后,在批给自己的宅基地上盖新房。
如今,农村宅基地的申批更加严格。现在农村执行一户一宅政策,建新必须拆旧,以保证农村土地合理利用,以免造成浪费土地现象的发生。
从题主的描述来看,题主一家三口还是农村户口,只是结婚后一直在外打拼,没有在村里建自己的房子。家里有老房子,但那是父母的。自己和父母的户口已经分开,那就是单独立户了。按照农村宅基地管理的基本政策,农村一户农民可以拥有一处宅基地,没有宅基地的,当然可以申请宅基地建设房子。
其实,对于农村一户一宅,怎样才算一户,法律上并没有明确规定。许多地方按照户口登记,户口分开了,就可以申请宅基地。但分户的前提是,子女和父母各有各的住房。这就造成了一个怪圈,没有分户申请不到宅基地,申请不到宅基地就不能建房,没有房子又没法分户,这给老百姓带来很大困扰。其实这种做法是错误的。法律上没有明确规定,就要按照当地的习俗。在广大农村,只要孩子结婚成家,一般就分家单过,叫做顶门立户。如果没建新房子,可以和父母先住在一个屋檐下,申请宅基地后再建房。而更多的地方比较宽泛,家中有男孩子长到十八周岁以上,就可以申请宅基地建新房子。这种做法是比较贴合民情的。
像本题所说,题主已经结婚,也和父母分了户,但没有自己的住房,完全可以向村集体申请宅基地建设房子。至于能不能申请得到,那要看村里这年有没有宅基地的指标,有没有符合村庄规划和土地利用规划的宅基地可以批。有些地方因为耕地紧张,又没有闲置宅基地,或者有些地方面临搬迁或者城镇化改造,都会暂时冻结宅基地审批,这种情况下是无法申请到宅基地的。
所以,题主可以向当地村委会咨询一下,只要村里没有冻结宅基地审批,就可以向村委会提出申请,由村委会逐级上报,最后由县市有关部门批给宅基地。至于你想要在公路边建房子,那就要看你想建房子的地方,是否符合村庄建设规划和土地利用规划了。即使符合规划,你也要做好村委会的工作,因为宅基地由村里统一安排,并不是谁想要哪里就要哪里。
关于申请宅基地的手续,村委会都知道。你填写一张宅基地审批表,报到村里,村里审查后,召开村民代表会议研究通过,然后再在村里张贴公示。公示无异意后,村里报乡镇人民政府村镇建设办公室和土地管理所,这两个单位审查没有毛病,再报县级政府土地管理部门,现在一般县级都村刚成立的农业农村局负责审批。指标下达后,还要在村里公示一遍,最后县里下达审批通知书,乡镇政府的村镇建设管理办公室到现场进行放线,你就可以建设住房了。
Tags:宅基地,新房子,回老家,破破烂烂
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