为什么长沙的房价不降反而再升问：是不是长沙山高皇帝远，国家宏观调控影响不到还是怎么的？

不要听他们乱说。首先，一二手房都降了，特别是二手房。最重要的是，长沙gdp高是虚的，还和西安比！怎么比，看看人均可支配收入和人口净流量，长沙房价算很高的了。

房价是由什么决定的?

一是成本。这是内因，也是根本原因。长沙市地价和拆迁费用摆在哪里，工程材料居高不下，人工成本只长不降。利润空间非常狭窄，房价怎么降低?

二是需求。长沙市市区人口七百多万，百分之五十以上住宿条件都非常一般。一方面，老旧城区依然存在，多人挤一单间情况屡见不鲜。另一方面，随着城市的扩容，户籍制度改革加快，小城市往大城市倾斜情况不断涌现。有效改善住宿条件是居民必须考虑的自身问题。你想房产怎么降下来？

三是政策。这是外因，长沙市政府控价力度非常大，基本控制住炒房行为，主要是通过城市政策运作，拉动内需。长沙市作为省会城市，城市综合实力有目共睹，一直徘徊在十名左右，吸引力巨大。房价还会下降?天方夜谭。

四是环境。目前长沙市GDP总量稳定在全国十一到十三位之间。好几个同长沙市水平的城市房价早已突破二万，甚至低于长沙市水平的城市房价也远高于长沙。长沙房价下跌几乎没有可能。

长沙今年的常住人口从800多万突破到了900多万，是一个人口净流入城市。

长沙现在是大兴土木，完善公共基础设施，修地铁。这个已经写入了政府工作报告里面了，将近三四年之内会完成。

长沙扮演的是承接1，2线城市的制造业。将打造中部制造业中心区，增加就业。

而长沙在房价控制方面还是相对比较理智。水分比较低，因为地方政府的土地收入占政府比例不高。

当然因为长沙有老区和新区两部分。核心一点的商业圈也就是黄兴五一广场，省政府。很多本地人都有拆迁款和钱，还有政府自建的。承接了大部分需求。而长沙的基本工作收入也不高。

现在基本不可能降。只要是国家收入和土地财政绑定就不可能降价，永远只会涨价。历史上所有采取这个政策的国家都是这样，只是涨价快慢的问题。

长沙的房价真的是很低了，目前公认是因为长沙政府对于房价的调控力度很大，决心大，政策完善，各个方面都堵住了房价涨价的可能性。

其实房地产上涨是有一定的好处的，至少代表着居民财富的增值。当然，宏观上来说，涨价太快并不好，因为总有人用“穷人买不起房”的所谓的“政治正确”言论在这里大放阙词。

以个例来看，之前梅溪湖周边房子建好后被房地产商拿来囤货，加入了大量的安徽江浙炒房团，意图大赚一笔。2011年之前梅溪湖刚开发完成，远不如现在的基础设施完善，地铁也没有，环境也不算好，已经突破了长沙房地产价格的上限，达到了1.4万元，彼时长沙二环内中心区房价均价还不到8000。长沙房价限购政策出台后，长沙市政府要求房地产商不允许捂盘，且梅溪湖最高价格不能高于同类商品房在中心区价格，我记得我当时看的时候，沿湖高层1.1万，就是这个价。侯家塘、五一商圈等内部价格也才刚过这个价格。这才弄走了炒房团。对于炒房团来说，买入开发了梅溪湖，又捂盘3-5年，最长的7年，可以说这场房价拉锯战他们输给了长沙市政府的调控信心吧。

所以建议楼主最好的办法是看了房子立马买下，房价再怎么样是控制不了的，明年房地产税法出台，价格肯定要大地震，有的出手还是赶紧吧，毕竟中国人要住房子是最头等的大事了！

长沙房价高吗？省会城市倒数的房价还要怎么样？经济水平比长沙差一大截的城市，房价却高出长沙一大截，这样的城市比比皆是！

长沙目前的房价真是全国良心！这还真得感谢国家，感谢政府。

一味的指望降价才能买得起房，就好比娶不到老婆盼望别人死老公然后娶个寡妇一个道理。

与其临渊羡鱼不如退而结网。倒不如好好努力赚钱来得实在！

事实上最好的状态是随着经济发展水平温和上涨，而不是下降。政府限价太厉害会极大压缩开发商的开发动能，也不可避免地会偷工减料！长沙不是已经出现过偷工减料的事情了吗？

肯定会降的，相信我，省会怎么了，省会了不起啊！你都还没买房凭什么不降，必须等降到等你买得起房并且买了房以后再涨到和北上广深一个价，这样你满意不？

佛山顺德区北滘镇，新房均价2.5-2.8万每平。

知足吧，长沙房价真的够意思了！

应该快涨了，估计最后均价稳定在25000