房地产市场变化很快，对于购房者而言到底是应该抓紧买房还是应该尽快卖房呢？

2021年房地产市场的变化目前已经有了苗头，在2020年宽松的货币化政策驱动不少城市房价上涨之后，国家在2021年初就出台政策直接收紧了银行相关房地产开发和购房者的贷款。在缺少贷款帮助的情况下，不论是刚需还是投资者都会缺少买房的保障和动力。因此，2021年的房地产市场应该是回调的一年。

既然是回调的一年那么对于普通人而言自然是买进划算，卖出不划算了。不过这只是基本的判断，具体的情况还要看后续的房价变化才能确定。

其实不论是购房者还是投资客，又或者是手中持有房产的人，在2021年还是应该更多地去观望市场。毕竟今年是一个特殊的时间节点，房地产市场的稳定也是非常关键的一项任务。因此今年如果没有很强的购房需求，或者不是房价还有上涨空间并且地方调控政策还不健全的城市，那么还是应该多观察，不要盲目的出手。

抓紧买房显然是操之过急，可尽快卖房也是一种盲目行为。一套房产动辄可以获得几百万的流动资金，要是今年年初突然把房产卖掉获得大量资金，再看到基金效益不错，估计现在也已经被套。即便知道房价会有所调整，可问题是拿到这些钱以后还能够投资什么？没有更好的投资那就不要轻举妄动。

拥有两套房价及以下的家庭不建议卖房。可如果在一二线城市拥有3套以上房产者,那么至少会拥有600万以上的家庭财富，也就是全国500万户有钱人的家庭行列，几乎是在全国1%的最有钱人行列之中。可大部分人不可能的。也就谈不上投资，以为是王者，其实是黄铜。刚性需求谈何投资！要是一不小心出现房价上涨，可能也自己居住的房子也买不回来了。

另外，在旁观者来看买到了房产就是赚到了，可很多想卖房的家庭却是有苦说不出。笔者的一个亲戚生了二个孩子，由于在市中心的老破小房产的小三房不够住，准备置换到郊外的大四房。可是去年9月份就开始挂牌，如今已经超过半年了。起先还挂着340万，如今是挂320万了，可还是看房的人少，意向的人更少。大部分都是去排队摇号，才不会轻易地把这个房票使用掉。可亲戚却又舍不得低价销售，于是就这样熬在那里。这几天又出台了22城拍地新规，随着一轮一轮的调控政策加剧，想卖掉估计更是一件不容易的事，除非可以大让利出售，这你会愿意吗？

这就是一个买房的不急，卖房的难脱手的时期。特别是三四五线城市，几乎是居住属性，根本就是缺乏投资属性。一旦房产趋冷，那就是有价无市，二手房根本就无人问津，除非割肉销售。但对于只有一二套房产者还是不建议抛售，一套用于自身居住之用，一套用来最为被动收入和财富储备之用。而真正拥有三五套以上房产者，笔者就不在这里指指点点，毕竟已经不是赚钱不赚钱的问题，而是是否敢于冒险继续玩游戏的事。

我的建议是：不用着急买、也不要着急买，为什么呢，原因如下：

第一，今年的房价不会大幅上涨了。最近这十多年，房价一直疯狂上涨，逐渐成为了可能影响我国经济稳定的一个风险点，可能出现的“灰犀牛”，国家因此提出了房住不炒的号召，在此号召下，很多地方的房价都被按住了，不敢有大的涨幅了，去年上涨过快的深圳，被各项政策层层加码，从限制银行房贷比例，到参考价，再到限制离婚后买房等措施，都是为了严格限制房价上涨，严格落实房住不炒的理念。这就很好的展示了国家的决心，就是要压制房价，避免由于房价上涨引起相应的金融危机。所以我觉得现在如果是刚需房的话可以买，但是如果是投资房子那肯定没有必要了，现在投资房产还是有较大风险的。

第二，房价不会大幅下跌。房地产近十几年的大幅上涨，是我国经济快速发展的一个产物，当然也反过来促进了经济发展，特别是对地方政府的发展给予了重要支撑，因为高房价就是高地价，高地价就是政府的高财政收入，同时房地产行业带动上下游多项行业的发展，所以也算是有贡献的。房价到了现在的高位也难以下跌，为什么呢？因为一是房地产已经深度绑定银行了，大部分的房子都是贷款购买，如果房价大幅下跌，会给银行带来巨大的风险，进而给国家经济带来巨大的风险；二是因为房地产吸纳了巨量的资金，国家近十年快速发展，也发行了海量的货币，如果这么大体量的货币不进入房地产，那么到哪里去都可能造成灾难，如果不是房地产的吸纳，可能我们现在的一碗面就要五百元，一件衣服要五千元，因为大量的货币带来的通货膨胀，所以房地产行业到现在的高位其实沉淀了大量的货币在里面，国家是不允许房价大跌的。其实我们现在跟美国比的也是看谁有更多的智慧和资源，让自己国家的泡沫后破，我们国家是房地产泡沫，美国是股市的泡沫，谁先刺破泡沫谁就输了。所以我们现在是不会让房价大跌的。如果手上有多套房子也不用急着卖，但是可以考虑逐步出手了，因为我个人觉得最后的决战快要到来了，等我们战胜了美国之后国内的房价肯定会下跌，那时候房子肯定就不值钱了。

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不管2021年是否买房还是卖房，房价在国家政策调控下，国内的房地产整体还是在上涨。

房地产调控政策，其目的控制房价过快上涨

房地产调控，说到底，就是控制房价上涨脱离经济发展的上涨速度，对于一二线城市，不管政策如何调控，房价上涨是一个事实，即使是现在没有线的小县城，只要是中东部地区，房价都多多少少出现上涨的苗头。

政策调控房价，就是限制房价过热，并没有限制房价上涨，如果我们考虑一下，许多城市，房地产产业是城市的支柱产业，其他产业并没有形成优势，房价上涨，只能形成投资热潮，如果房价出现大范围的波动，可能影响是深远的，即使是我们的调控政策在收紧，保持房价的稳定，应该说是一个最现实的问题。

房价虚高是一个事实，但是城市化进程，是虚高的本质

面前我们的城市水平并不是太高，特别是现在的农村生活水平的提升，追求城市的优质社会资源，如果在加上现代婚姻最低要求城市要有房产，老城市人住房改善，整个房地产市场不缺买家，不缺买家的房地产，想让房价不上涨，并不现实，调控政策只不过要求房价温和上涨。

就像城市土地资源拍卖，我所在的一个小县城，土地拍卖，楼面价最高的都超过五千元，一块空地，除了空气，什么都没有，一平方就价值五千，土地价格就在哪里，房价能下降，你觉得靠谱吗？

时下，国内增值保值的东西还真寻找不到几件，唯独房产这一“硬通货”般的资产却独占鳌头，一枝独秀。大家是不是有一种感受，前几年，凡是购买过房产的人，心里才觉得比较踏实。

纵观这二十多年来的楼市，曾经有过好几个阶级，盛传房价总的趋势会呈下降趋势，尤其是2008年的一场国际金融危机，当时，唱衰国内房价的声音一度暄嚣尘上，结果，房价不仅没有下降，在国际金融危机的第二年，房价迅速又出现了一波“牛市”，把房价一下拉高了许多。也唯独这一次房价上扬可以说是这二十多年来涨势最猛的一次。也就在这一轮房价高速上涨的年底，国家宏观调控，出台了一系列强抑房价的政策，有“国八条”，“国十条”，“国十一条”等政策。当时，高速上涨的房价在政策的抑制下，价格迅速平稳，上涨势头得到遏制。之后几年的时间内，国内的房价“风平浪静”，一直维持在一定的水平，楼市进入徘徊不前、低迷阶段了，但是，也不见得有多少跌价。此时，又有舆情表示，房价上涨这下真没戏可唱了，就等着房子降价买便宜货吧。但是，市场这只无形的手，就是那么令人捉摸不透。就在楼市沉寂了三年多时间后的2004年底，楼市受长时间压抑一下又出现“报复性反弹”的新一轮大涨，许多大城市的楼盘一夜之间被抢购一空，让人始料未及，猝不及防。

这次牛年的岁末年初，又一大波来势汹涌的楼市价格上扬，让上海等部分城市的楼盘倾刻间销售告罄。为了遏制楼市的疯狂，当地纷纷出台宏观调控政策，迅速把楼市的这头“牛头”强行给压了下去。

综观我们国家这二十多年的楼市情况，尽管有的时候受宏观调控政策抑制，出现暂时稳定现象，在二线以下小城市甚至还出现房价下跌情况，但是，就全国来说，尤其是全国各大中城市中的楼市，总体上还是呈“牛市”状态，房价总体上来说还是一路向前，一路上扬，一路上涨。

以上所示，目前我们国家的高房价还没有完全见顶，还有一定的上升空间和上升幅度。就在近期的这波楼市上涨过程中，有业内人士分析，我们国家房价上涨的潜力“机遇期”，还有20年左右的时间。

2021年，一二线城市的购房者应该抓紧时间买房，而三四线城市的房产持有者需要尽快卖房。

2021年的调控措施，不同于往年的调控。往年的调控对房产金融性，影响不大。2020年底至今，房产调控的措施出现了风向性的变化——逐步去金融化！北上广深，首当其冲。

这种趋势会蔓延到诸多城市，虽然不会更深入的渗透，但是影响力却不可小看。