连云港的发展不行，房价经过这两年疯狂上涨之后，不会再出现过去两年大涨的局面，应该保持现有局面稳中微涨。

连云港是苏北地区海港城市，虽然有“中国首批沿海开放城市、新亚欧大陆桥东方桥头堡、“一带一路”交汇点城市、国家东中西区合作示范点、旅游城市、国际性港口城市、东海水晶之都。”等各种标签加特，但连云港就是发展不起来，发展略显滞后。

2017年底连云港的GDP也不过2640多亿元，而在2017年中有一阶段连云港房价直接从4、5千飞涨到了接近10000元每平，可谓来势汹汹，让人猝不及防。

在2018年，连云港房价趋于平稳，5月份保持在8500元上下的均价，二手房保持在9000元上下的均价，但实际成交额可能要高出一些。

08年之前，我国房地产发展的中心在一二线城市，08年以后，房地产中心逐步向三四线城市转移，包括“万科”“绿地”等一批地产大佬开始进住三四线城市，当时相对于一二线城市，三四线城市应该算房地产的“洼地”。

但三四线城市毕竟市场规模小，购买力有限，经过几年的开发，很快出现了饱和，一二年以后，库存压力越来越大，土地也经常出现流拍，尽管房价没降，但确实是房地产的冬天来了。

房地产不景气的时候，经济数据也不好看，靠土地财政“养活”的地方政府坐不住了，表示要勒紧裤腰带过紧日子，开发商也在鼓动“揭不开锅哪”，但一二年一三年一四年三年房地产日子不好过是事实，明里暗里在向中央施压，要求中央“救市”，放松调控政策。

二零一五年，终于盼到了中央“救市”政策，国家出台了棚户区改造项目，主要集中在三四线城市，用三年时间完成1800万套棚户区改造，中央给一部分补贴，放宽地方政府债务融资渠道，补偿方式按市场价标准，货币化补偿，这个政策的利好，不在于棚户区改造本身，而在于“货币化补偿”。

一六年开始，一场声势浩大的大规模棚户区改造拉开了帷幕，被拆迁户获得了大量拆迁补偿款，在市场购房，带来了巨大的“刚需”，笔者一朋友家住连云港海州，一套180多平米的三层小楼，补偿了200万，在市场一下买了三套住房。棚户区改造使可能一辈子都买不起房的人，能住上新房，应该说是利民的一件好事。

我的回答是不会

涨房价有几个要素，

第一，地理位置，在整个中国来说连云港位置并不是很好。

第二，地方经济，连云港在江苏并不景气，基本倒数。

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这么说吧，我刚把连云港的房子卖了，一方山水，111万成交！

2012年看的房子全款，55万，如果当时要是贷款三十万的话，一共大概还利息需要80万以内，加上装修家居等生活设施加起来也得小二十万，如果当年贷款现在卖了，等于白玩。

这就是为什么有钱人只贷公积金不贷商贷，或者很少一部分，要么就是三五年准备出手的。如果你是贷款一直自己住更本不存在炒房这个概念，因为商贷后你赚不到钱。。。。

去年初去了成都，成都这个新一线城市在地震后恢复了生机，而且房价比连云港高一些，老旧小区现在才一万四五，限购限售，因为工作原因，到了成都不到两个月果断出手连云港房子。因为性价比！

连云港的性价比有吗？

没有！！

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连云港，江苏省下辖地级市，是中国首批沿海开放城市，也是“一带一路”交汇点城市。那么连云港的房价走势的怎么样的呢？未来还会涨吗？

根据数据显示，连云港10月的新房均价为8375元/平米，这样的价格对于一个沿海的三四线城市来说其实并不算高，毕竟现在很多三四线城市的房价都已经过万了，而连云港这样的国内第一批次开放的港口城市的房价才不到9000元，比较之下连云港的房价的确不高。

但这个不高是跟其他城市相比的，如果跟当地居民的收入来比的话，其实连云港的房价还是比较高的。更重要的是连云港这一次的房价上涨其实大多都是依靠棚改拆迁的动力推动，在这样的情况下连云港的房价已经超过了居民的承受能力。