您好！

房子基本卖不掉。

问题的根源，不在于需不需要双方签字，而是在于孩子未成年。

为什么卖不掉？

根据房产证上登记的产权人，应该是这样一种份额分配情况：

• 未成年孩子50%。
• 另外的50%，要么归妻子个人（房子是妻子自己出钱买的，或者夫妻之间有协议约定50%全归妻子个人）；要么丈夫、妻子各自25%（夫妻用共同财产购买，但是没有登记丈夫名字）。

所以，房子有可能发生继承（即夫妻各自25%的情况）。如果发生继承，不办理继承手续，房子无论如何都无法处置。这里不展开说，因为这个因素不是题主情况的关键。

最关键的是：未成年子女占了50%份额！

未成年子女，可以认为不具备完全民事行为能力，在涉及到财产处置的时候，必须由监护人代为履行。而监护人负有对子女财产保全的义务——如果处置了房产，即涉嫌侵害了未成年子女的经济利益。

所以，只有等到孩子成年之后、由孩子自己决定出售其份额，方可出售。目前阶段，房子卖不掉。

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Tags：卖房,签字,一方,夫妻

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