如果贷款买房没批下来，首付款可以退吗？01:43回答: 60秒懂房时间: 2020年07月21日获赞: 4次买房后房贷没批下来，首付款还能要回来吗？这3种情况告诉你答案房

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面对如今的高房价，无论有钱没钱，人们申请房贷运用杠杆买房，几乎是绝大部分家庭的首选。那么，要是买房时贷款环节出了岔子，房贷没有审批下来，首付款能退吗？

房贷没有审批下来，首付款能退吗？

对于购房过程中，出现任何岔子，我们首先想到的一定是要据合同约定来寻求解决方案。

我朋友吴亦云给儿子买房时有些匆忙，先交了十万的首付，说是要以儿子的名义贷款。谁知跑了几个月，贷款就是办不下来。

办不下贷款，房子自然没办法买。这时候吴亦云只能去找开发商退款，可是售房部就是不退，说了许多理由，眼下之意就是让吴亦云去向亲朋好友借钱买房。不然，她的十万就打水漂了。那位售房小姐连吓唬带威胁，目的就是想把那套房子卖出去。

可是现在一套房款也不是小数目，伸手去向亲朋好友借钱，除非你长的是金手指。吴亦云想想都摇头，她就是使出浑身解数也借不到这笔钱。没办法，她只能天天找售房部闹事要钱，闹了一个月，也没结果。售房小姐今天推明天，明天推后天，就是不给她退钱。

吴亦云简直都要气疯了，她索性背了铺盖卷住在售房部，以死威胁。售房部看事情闹大了，才给退了九万，扣除了一万的违约金。

当然，如果付首付时和开发商约定好，由开发商和银行贷款，如果贷款办不下来，首付是可以退的。但如果像吴亦云那样，匆忙付了首付，自己向银行贷款的，退首付就有些麻烦，除非你有不屈不饶的战斗精神，有可能才会搞定那些精明的售房小姐。

贷款买房最难熬的就是等银行放贷款，银行一直不放款的话，买房就很着急。对于贷款批不下来的情况，可以更换银行，如果还是审批不下来。如果想退房，就需要和开发商进行协商退房，如果因为客观原因，一般都会退首付款，一般不会构成违约。但是一般开发商都会扣违约金的，具体看情况，一般有中介机构在中间，不会扣。

所以说签订买卖合同之前要协商好，如果是银行没钱放款，或放款较慢也不算违约，如果是自己的征信有问题就只好承担违约责任。

建议在定房之前一定要看自己的征信报告好不好，能不能贷款，甚至可以先提供自己征信给银行。先预审一下能不能审批通过，避免后期因征信不好，银行拒贷而产生违约责任。

房贷审批不下来的原因是什么？

一、开发商的原因

看了很多回答不适合普通人看！我来一言简之后！

1.你付完首付银行审批后你房屋过户了，那你怕什么。房子都是你的了，除非你购房合同上写明多久不放款你要赔偿，否则安心等着贷款。这期间还没利息！

2.你付完首付，银行审批没过不放款，如果购房合同写明要赔偿定金啥的，那你没办法。

3.你付完首付，银行审批不过，你拿回首付赔掉定金。

4.啥也不用赔偿，购房合同写明遇到银行政策问题导致不能付款！