未来十年，房子真的会变成白菜价吗？

当前，我国县级市人口外流现象确实很严重，尤其是那些半小时就能逛完的县级市，外流情况最严重，原因是县级市的产业结构无法满足年轻一代的就业需求，年轻人在受了高等教育以后，都希望到大城市去施展抱负，这便无形中刺激了大城市的房地产发展，而相应的县级市房地产就会逐步走下坡路，虽说未来出现白菜价确实是夸张说法，但就目前发展趋势看，未来很难有大的升值空间。

退回五十年前，年轻人娶妻生子更多是在本村自建房产，即便在外打工也很少会在县城购买房子，但从二三十年前，这种风向完全变了，谈婚论嫁之时县城有没有房产，很可能会决定婚姻的成与否，再加上生育率降低，当前家庭多为独生子，为了下一代教育资源的提升，家长们也想方设法落户县城，所以近20年，我国城镇房地产发展格外迅速，但这20年的发展线路，在二三十年后又会形成一个新的轮回。简单讲就是农村--县城--地级市--中心城市的过渡线路，当前农村过渡到县城已即将完成，而下一步迎来的就是县城往地级市过渡。

很多人可能不相信，并会说当下大城市生活成本高，很多年轻人已经开始回流家乡了，但这类群体真的占少数，都说水往低处流、人往高处走，讲句不好听的话，往家乡回流的那些人，往往是在大城市发展不如意的那些人，只要是在大城市开辟出了一片天地，有几个人愿意轻言放弃，真正为了给父母养老而舍弃大城市事业的没有几个。而且，上一辈的父母想方设法让子女定居县城，为此不惜花费所有积蓄，甚至为此全家举债的模式，还会延续到下一代，当00后、10后长大成人时，80后父母肯定也会想方设法让他们定居资源更好的地级市，上一辈的农村住房已经荒废，那这一辈荒废的只能是县城房子，所以未来地级市规模只会越来越大，而普通县城想要继续保持现有人口数量很难，人口负增长，房价自然降。

闰土可以负责地说，未来除了极个别的地方，大部分县城不会出现白菜价这种情况，当然也不会出现某些人吹嘘的涨上天的说法。下面就说一下具体原因。

首先说基本面

县城在前几年的快速城镇化的红利的支撑下，造成了供求关系短期失衡，从2016年到2019年经历了一波飞速上涨。全国也有很多的县城房价已经破万了。从基本面来看，某些县城房价确实太高了。所以自从2020年以来，随着城镇化进入一个相对稳定的阶段，再加上之前的上涨透支了一部分未来的购买力，很多三四线城市的房价都出现了不同程度的横盘或者小幅的下跌。这就是当前的基本面，确实某些经济发展水平一般的县城出现了横盘或者下跌。

不会

会，因为从就业与生活更美好两个方面来看，人们都会离开！县城如果医疗条件好，可以建设成老年养老型城市！只有这样才能救县城的房价！

不大可能，房子是有成本的，各种建材都在涨价，人工成本也在涨，房子是能抵御通胀的好资产，尽管县城人口外流，老龄化更严重，但房子不会降太多，最多就是有价无市，房产商宁愿空着，也不会降价。

县城是农民转化市民的第一阵营，先是农村撤村并镇涌入县城。县城也是大数人将来养老的首选。还有不是所有人都能买得起大城市的房子吧！

白菜价不可能/会管控价格的/国家靠税费/按点征收