现在买房还有升值空间吗

现在买房投资是否能够赚钱，是否能够赚钱差价，这个很难说了，当前楼市调控大势已经定下了，房住不炒下对于买房投机很难容忍了，现在楼市政策都在围堵炒房投机行为，判断贷款买房是否有升值空间，炒房将来是否会亏损，关键要衡量几个因素。请往下看：

1、将来建构住房租购体系，不仅有商品房市场，还有租赁住房市场，我们现在开始重视保障性住房建设了，未来很多政策利好都会偏向租赁住房的。

2、楼市调控持续加码升级，限购、限售没有放开，不允许投机买房，任何套利炒房的行为都会被遏制住，现在已经禁止用经营贷、消费贷等信贷资金拿来买房，除此如果你申请经营贷、消费贷、或者信用卡欠款未还清的，那么房贷就不给你批复，这样套利空间就不再。

3、稳定房价、稳定地价会是接下来楼市调控的核心，现在不光是新房限价，开发商预售楼盘价格需要备案价格才能出售，而且新房不允许随便涨价，多地已经开始一房一价。除此之外，对于二手房也开始限价了，现在多地开始出台二手房价格参考发布体系，房贷批放预计会按照参考价来。

现在买房投资要想获得收益，要么降低购房成本、持有房屋成本，要么在房价低位价格入手，除此选择一个优质的城市、地段很重要，买房选择流动性不错的房子，这次才不亏。

贷款买房只是你能用到的合理资金杠杆，与房子有没有升值空间没有太大关系，同时房子会不会亏损，是由你买什么样的房子决定，而不是由贷款决定。

针对该问题：升值空间还有没有？会不会亏损？

（1）成本决定空间。