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2019以后贵阳市房价还会持续上涨吗?问:根据2016年到2018年的二手房增长率,发现贵阳近几年的房价一直在上涨,...

2021-05-08 17:18爱问

简介贵州省会贵阳市的房价还会涨吗?近期贵阳市房价在空置率不低、在建待售均不少、在前期透支市场需求和本地人口呈负增长趋势、市场需求萎缩的情况下,价格却逆势上涨!不知是何原因?还会涨吗?还能涨多久?:20年后的房价或许你不敢相信,因为现在的存量住房已...

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分析贵阳的房产还是要看区位。

1、我认为一点五环内或者老城区的成熟楼盘,价格已经稳定。老城区房源容纳不下刚需的增长是事实,前一段接触到一个数据。2000年初,贵阳常驻人口两百万刚出头,现在常驻人口已达400万左右。流动人口也成倍增涨。而且老城区仍承担贵阳主要的商业功能,地位并未因新区发展而明显下降。再加上超级大盘花果园新房已售罄,老城区房源近期已无大的增长点,房产降价可能性不大。但毕竟太过成熟,增值空间也不高。

2、再来看郊区房产。忍不住先提一下白云,前些年,整个白云区几乎都被大大小小的楼盘占领。该区甚至出现一些烂尾楼盘的问题,近段时间内随贵阳市整体房价上涨,该区房价也有所上涨,但涨幅没有金阳、花溪、贵安大。作为居住需要,我认为购买白云的现房或者选择信誉好的房开商,可以避免楼盘烂尾的风险。但是,作为投资,近段时间内建议不要考虑白云楼盘。因为白云楼市明显供大于求。

3、再看观山湖。这几个月金阳房产可谓炙手可热。我认为,观山湖新区经过近二十年的建设,基础设施日渐完善,与老城区的交通更加便利。再加上原市区内的国家机关、企事业单位陆续搬往观山湖,以及地铁即将开通等因素,短期内还有增长空间。本人比较看好观山湖的房产。个人认为,国家机关、企事业单位新址周边或地铁沿线是首选。

3、贵安、双龙新区。作为贵阳两大新区,基础设施正在建设中,发展潜力巨大。其中贵安大学城附近楼盘因紧邻花溪区,其房价增长表现也很抢眼。双龙属于贵阳的部分,房价也有所增长。对于两大新区而言。贵安大学城周边购房需求增加是显而易见的,贵安新区其他区位的增值尚待时日。本人对双龙虽不甚了解但仍感其增长潜力巨大,投资收益则在长期。

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1.全国省会城市相比,贵阳市房价不算高;

2.物价上涨因素,必然人工费,材料费上调。既便市场因素造成房价下跌,但成本上升加房企必然的利润,房价下跌应为平稳上升;

3.施工企业增值税成本上升,最终购房消费者承担成本上升的部份;

4.贵阳城市轻轨及高铁枢纽形成,轻轨交通提升城市品位及交通速度,形成轻轨经济带,高铁形成西南交通中心枢纽中心城市,带动经济发展及外省购房客源;

5.贵阳升为二线省会城市。

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Tags:贵阳市,房价,贵州省,空置率