我买的房子就是二手房，房主装修完就被调北京工作了，所以就卖了，感觉很不错。

对了，我买他的房子，房主也是年轻人，当时分期贷款还房贷，我买的时候还有20万他还没还。

我就把流程说一下，房子贷款的，房产证是抵押到银行的，首先要房产证解押，才能买卖，要不然，拿不到房产证，你怎么过户到别人名下？

解押，也就是说你短期需要把欠银行的所有剩余贷款都还上，要是手头不够，那你只能先借钱了，你凑不够欠银行的钱，房产证弄不出来的。

房产证解押出来了，商量好多少钱卖了，需要对方付钱给你，再去你们当地二手房交易大厅，过户，过给你买家。

大致有三种方法吧。

第一种，最简单，就是自己先把房贷还了，解质押后就可以正常交易了。不过这个对你自己的资金实力有要求，毕竟一把还清房贷需要不少钱，如果自己手里的现金不够，可能需要你和亲戚朋友借一下。

第二种，交易时去银行办理转按揭手续，就是把你这套房的房贷转给买方，你只收房贷以外的钱。但转按揭的手续和流程比较繁琐，其实我是不太建议的，有这个时间，不如想点别的办法都压缩交易时间。

第三种，如果买房是全款买房，可以商量让买方垫资先把房贷还了，这个垫资算在房款里。但这个方法对买方来说风险很大，人家不一定愿意，这个需要你和买方商讨，最好要有第三方，比如中介在场，双方签订协议。

现在市场上有房贷的二手房买卖并不少，找一个靠谱点的中介，都可以很顺利地把流程走完。我说的只是大致的方法，具体的流程还是要先咨询，再做打算。

按照最新开始执行的《民法典》第406条之规定，有贷款的房子以后也是可以直接进行交易的，只要在银行办理相关的转贷手续就可以了。

新的规定有效地规避了以往操作时需要先补齐房屋全款的麻烦及资金压力，目的也是加强抵押类资产的流动性。因此对于那些有贷款的房产交易是一个重要的利好信号。只要做好与银行的相关沟通工作，就可以相对便捷地办理贷款房屋的转卖事宜。

当然传统的方式也仍然是可以正常操作的

1、首先要看买房的具体付款方式，如果是一次性付款，那么就相对比较好办了。只需要找一个第三方中介机构，签订相应的购买合同，买房先支付一定的房款，卖方将此房款补齐给银行，结束原有的贷款合同，完成后就可以顺利的与买房办理房产过户了。

目前我国有80%以上的房屋都是有银行贷款的，过去房子想要出售，必须得把房贷全部还清才可以进行交易。

从2021年1月1日起，根据《民法典》第406条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。

目前房屋还有欠款，银行现在是给出了两种选择方式来进行自由的交易。

首先，可以肯定，有房贷的房子是可以卖的，而且这种现象还比较多。

因为房子有房贷，意味着房子的他项权证抵押在银行，是无法过户的，只有把房子贷款还清以后，才能解除抵押，才能过户。

我认为就三种方式选择，至于有人说什么转按揭的方式，我没有见过，至少，我们公司没有遇到过这种转按揭的情况。听说，这种方式很麻烦。

1、自己有钱，把按揭还掉。

感谢邀请：作为一个资深房地产投资者，我来帮您解决怎样买卖有房贷的房产。

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首先，您要将房子放到中介公司放盘，请中介公司的人员帮忙找客户。当然，您也可以自己在网上放盘，找到合适的买家后，可请中介公司代办房产买卖手续，这样手续费会省许多。

1、 《民法典》2021年1月1日已经生效，有房贷的房子可以直接卖，无需经过还贷解押程序。国家立法的初衷不会有问题，切实有效地降低老百姓的负担。但好好的经文，注定被一些别有用心的和尚给念歪了；

2、 不解押，直接过户，目前在很多环节还是走不通的。买你房子的人，肯定会要求过户的。你们会到不动产登记中心，他们会很客气地把你推向银行：过户可以，先让银行解押再说。抵押权在银行手里，是没有办法过户的。然后呢，抱着民法典，去找银行。银行依然会很客气：解押可以，先把我们的贷款结清。你可以据理力争，给银行上一趟普法课：我不需要结清贷款，欠你们的债务由买我房子的人承袭。你要知道，多少人宁可不买你的房子，也不会愿意帮你还债的，到这个地方，就是死结了。傲慢的卖房人，就这样把自己晾了；

3、 市场经济，平等性是市场经济的重要特征。每一个市场参与者之间的关系都是平等的：银行，借款人，买房人；普通人和作为机构的银行打交道的时候，体量的差异，后者很容易侵害前者的利益，和动机无关，两者在相关知识的掌握程度是不一样的，资源占有的多寡也是不一样的。所以，市场监管机构的工作重心，主要是看着银行，所以，银行的消费者权益保障任务很重。但在市场经济中的有些人，权利意识是走样的，膨胀程度已经面目全非了，他只想要权利，不想尽义务，把义务推给银行、推给买他房子的人。这些人，很多都没有什么主见，他对知识和流程的了解是匮乏的。中介的话，对他来说很重要，是指路的明灯，要是有个朋友是律师，那就更加不得了____去找银行闹，最后，会有好的结果吗？止添笑尔。

4、 贷款作为一项债务，甲方和乙方之间，你欠人家的钱，欠债还钱是天理，不用还，就可以把借条拿回来（贷款未结清，就把房产解押，其实就是这个道理），你的无理要求一定得不到监管机构的支持。

5、 保障消费者权益，是有前提条件的。南京的解押，目前是不见面流程，不需要借款人再带着材料去跑不动产登记中心、去排队、还要请假，贷款银行（好像不是每一家银行都可以）会通过和不动产登记中心建立的机制，把这件事解决。但启动解押流程，有个前提，你要把贷款结清。